租賃權(quán)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告
受吉水縣供銷社社有資產(chǎn)營運(yùn)有限責(zé)任公司的委托，我公司定于2022年6月16日上午9時(shí)30分開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號(hào)：JY22JX08005652
二、競(jìng)價(jià)標(biāo)的及起始價(jià)（設(shè)保留價(jià)）
位于吉水縣城文峰東大道四平家電商場(chǎng)，一樓建筑面積約800平方米及二樓叁間辦公室建筑面積約100平方米5年租賃權(quán)，建筑結(jié)構(gòu)為磚混。
特別說明：買受人不得擅自經(jīng)營違法違紀(jì)項(xiàng)目，不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓；不得用于經(jīng)營餐飲業(yè)、易燃易爆、噪音及有污染的項(xiàng)目。
起始價(jià)：456000元/年 競(jìng)買保證金：8萬元
三、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2022年6月15日止
四、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地
五、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2022年6月15日17：00時(shí)止
六、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2022年6月16日上午9時(shí)30分
七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)：江西省公共資源交易網(wǎng)服務(wù)平臺(tái)
八、參與競(jìng)買條件
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競(jìng)買。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競(jìng)買活動(dòng)。
九、報(bào)名流程
1、網(wǎng)上注冊(cè)：未注冊(cè)的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買人”，填寫注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買保證金。競(jìng)買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2、繳納保證金：競(jìng)買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心吉水分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成，吉安市公共資源交易中心吉水分中心對(duì)入賬到非“吉安市公共資源交易中心吉水分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺(tái)支付。
3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買資格，不能參與競(jìng)買。
4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心吉水分中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無效交易保證金只能在競(jìng)價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
十、競(jìng)價(jià)須知
1、競(jìng)買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊(cè)用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競(jìng)價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競(jìng)價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。
2、報(bào)名成功的競(jìng)買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有程序及操作，應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競(jìng)價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負(fù)責(zé)。
3、本次競(jìng)價(jià)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間為2022年6月16日上午9時(shí)30分，標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為15分鐘，延時(shí)周期為120秒，報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，成交價(jià)為本標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高有效報(bào)價(jià)，最高有效報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，方可成交。競(jìng)價(jià)起始價(jià)即為起拍價(jià)，競(jìng)價(jià)階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
4、成交后注意事項(xiàng)：
成交后，買受人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》。簽署《交易成交確認(rèn)書》時(shí)，自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競(jìng)買保證金沒收。
5、未競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買保證金，在交易結(jié)束后公示期滿無異議后原渠道退還（公示期為三個(gè)工作日）；買受人在付清所有款項(xiàng)，憑委托方出具保證金退還意見書到吉安市公共資源交易中心吉水分中心辦理競(jìng)買保證金退款，否則，競(jìng)買保證金不予退還。
6、我公司對(duì)于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
十一、報(bào)名咨詢電話：
國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）
吉安市公共資源交易中心吉水分中心：0796-8680292王女士
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
吉水縣供銷社社有資產(chǎn)營運(yùn)有限責(zé)任公司：13979680973李先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2022年5月30日
競(jìng) 買 須 知
一、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)具體流程
1、競(jìng)買人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的競(jìng)價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競(jìng)價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
2、連續(xù)報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)時(shí)段分為“自由競(jìng)價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競(jìng)價(jià)”時(shí)段，在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競(jìng)買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束。
3、在競(jìng)價(jià)期間，請(qǐng)選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競(jìng)價(jià)過程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號(hào)標(biāo)識(shí)。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)后，若無人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競(jìng)價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。
4、競(jìng)價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。競(jìng)買人在報(bào)名競(jìng)買前必須自行到標(biāo)的所在地察看標(biāo)的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、競(jìng)買人在參加競(jìng)買活動(dòng)前，有權(quán)了解競(jìng)買標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對(duì)相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場(chǎng)察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，且對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同。
2、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
3、買受人須在競(jìng)價(jià)成交公示期滿之后，7個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時(shí)付清第一年的租金，（租金繳入賬號(hào)：開戶銀行：中國銀行吉水縣支行；賬戶名稱：吉水縣供銷社社有資產(chǎn)營運(yùn)有限責(zé)任公司；賬號(hào)：203701249848。競(jìng)價(jià)成交后，買受人按年繳納租金，租期內(nèi)租金不遞增，租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會(huì)公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場(chǎng)后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。
4、競(jìng)價(jià)成交后，買受人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)簽署《交易成交確認(rèn)書》并按5年競(jìng)價(jià)成交總價(jià)的2.2 %支付競(jìng)買傭金（競(jìng)買傭金繳入賬號(hào)：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號(hào)：14372101040006575）。
5、競(jìng)價(jià)標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時(shí)限將租賃物移交給買受人。
6、競(jìng)價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)競(jìng)價(jià)；同時(shí)買受人須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競(jìng)買保證金，同時(shí)依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。
7、若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時(shí)，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。
8、若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)和鑒證方無關(guān)。
四、其他事項(xiàng)
1、本《競(jìng)買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2、本《競(jìng)買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對(duì)本《競(jìng)買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司 2022年5月30日
租賃合同(樣本）
出租方（甲方）： 法定代表人：
承租方（乙方）： 法定代表人：
為了切實(shí)提升企業(yè)資產(chǎn)營運(yùn)效益，確保企業(yè)資產(chǎn)保值增值，甲方按縣政府有關(guān)文件精神，經(jīng) 年 月 日公開網(wǎng)絡(luò)競(jìng)標(biāo)，由乙方取得租賃經(jīng)營使用權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下合同條款，供雙方共同遵守。
第一條：租賃物坐落地址及面積：位于吉水縣城文峰東大道四平家電商場(chǎng)，一樓建筑面積約800平方米及二樓叁間辦公室建筑面積約100平方米。
第二條：租賃物用途：
第三條：租賃期限：
1、租期伍年，自 年 月 日至 年 月 日止。
第四條：租金的計(jì)算及支付方式與交納期限等
1、年租賃金額：大寫 （小寫： 元）。
2、付款方式：租金按年繳納，自簽訂合同之日，乙方須一次性向甲方支付第壹年全年的租金。第貳年至第伍年，在每年 月底之前付清當(dāng)年租金。
3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交納視同違約，違約金按年租金的20%付給甲方。
4、乙方在簽訂合同之日在付清第壹年租金并同時(shí)向甲方交納履約保證金20萬元，其保證金在第五年用于抵繳租金，保證金不計(jì)算利息。
第五條：甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)
甲方權(quán)利與義務(wù)
有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用和逾期違約金。
甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任。
在乙方有以下行為時(shí)，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借、用于經(jīng)營餐飲業(yè)、易燃易爆、噪音及有污染的項(xiàng)目，利用租賃物進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動(dòng)，損害公共利益或甲方利益時(shí)，拖欠租金的行為，甲方有權(quán)提前終止合同，并提出賠償。
乙方因經(jīng)營需要在不破壞租賃物主體結(jié)構(gòu)情況下，進(jìn)行擴(kuò)建、裝潢、裝修，應(yīng)征得甲方同意，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租期屆滿，乙方對(duì)租賃物的擴(kuò)建、裝潢、裝修投資建設(shè)的設(shè)施物不得拆除、損壞，并無償歸甲方所有。
乙方權(quán)利與義務(wù)
乙方不擅自改變租賃物構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。
乙方應(yīng)維護(hù)好租賃物的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施，如有損壞由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。
在租賃期內(nèi)，有關(guān)營業(yè)許可、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、城管、文化、電力、通訊、消防、公安等方面的辦證、換證、年檢和費(fèi)用均由乙方自行負(fù)責(zé)。
租賃期滿，乙方自行添置的動(dòng)產(chǎn)（包括庫存商品）全部由乙方自行處理，不動(dòng)產(chǎn)不得人為破壞，歸甲方所有。
租賃期滿，甲方依法依規(guī)重新公開招租，并提前三個(gè)月至六個(gè)月告知乙方可以再次參與競(jìng)買，若乙方未取得經(jīng)營權(quán)，必須在規(guī)定期限內(nèi)，無條件自行清場(chǎng)，否則乙方將承擔(dān)甲方一切經(jīng)濟(jì)損失和法律后果。
第六條：其他事項(xiàng)
1、在租賃期內(nèi)，歸乙方單獨(dú)使用的租賃物配套設(shè)施（主要指水、電、天然氣等設(shè)施）的維修費(fèi)由乙方單獨(dú)承擔(dān)，如涉及共同使用部分，由甲乙方協(xié)商按使用比例，次數(shù)承擔(dān)設(shè)施維修費(fèi)用。
2、租賃期屆滿前10天，甲乙雙方按照財(cái)產(chǎn)清單組織人員清理，如有短少或損壞，由乙方按市場(chǎng)價(jià)格予以賠償（正常折舊或自然損耗及不可抗力造成的除外）。
3、租賃期內(nèi)，如遇國家政策性變化、國家建設(shè)、城市規(guī)劃需要拆遷、改建或因企業(yè)改制需要對(duì)乙方承租的租賃物進(jìn)行處置拍賣，致使合同無法履行時(shí)，乙方必須無條件按期搬出，將租賃物歸還給甲方，甲方對(duì)乙方不承擔(dān)任何損失和補(bǔ)償，租賃金按乙方的實(shí)際租賃時(shí)間進(jìn)行清算。
第七條：不可抗力的處理
如因遇地震、臺(tái)風(fēng)及其它不可預(yù)測(cè)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或無法履行合同，任何一方不得提出賠償要求，雙方協(xié)商視情況可繼續(xù)履行合同或終止合同。
第八條：爭(zhēng)議的解決
凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決的可向吉水縣人民法院訴訟解決。
第九條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行商定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
第十條：本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，甲方主管部門各執(zhí) 份，均有同等法律效力。
出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
法定代表人： 法定代表人：
監(jiān)管單位（蓋章） 身份證號(hào)碼：
代表：
年 月 日 年 月 日
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