井岡山市機關事務中心機關食堂超市租賃權
網絡競價公告
受井岡山市機關事務中心的委托，我公司定于2022年8月9日上午9時開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產權交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網絡競價以下項目，現將有關事項公告如下：
一、項目編號：JY22JX08006045
二、競價標的及起始價（設保留價）
井岡山市機關事務中心機關食堂內2號超市（進門左邊位置）面積約21.8平方米，經營期限為2年，合同按照一年一簽。
起始價：10.05萬元/年 競買保證金：2萬元
三、網絡競價時間：2022年8月9日上午9時
四、展示時間：自公告之日起至2022年8月8日17時止
展示地點：標的所在地。
五、報名時間：自公告之日起至2022年8月8日17時止
六、參與競買條件
1、被“信用中國”網站列入失信主體（責任人）的，不得參與本次競買活動。
2、競買人須具有中國獨立法人資格和獨立承擔民事責任的能力，持有有效的《營業(yè)執(zhí)照》且具有相應的經營范圍、《食品經營許可證》。
3、競買人須在井岡山市紅星城區(qū)范圍內有固定的經營場所，面積達200平方米以上的超市、商場、批發(fā)部等（指經營場所面積，不含倉庫面積，提供房產權屬證明或租賃協(xié)議）。
七、報名流程
1、未注冊的競買人須在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網先行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫基本信息注冊），然后進行網上報名并繳納競買保證金；已經注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競買保證金。該網上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。
2、競買人須按網上（電子）交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前自行到銀行或通過網上銀行、手機銀行將競買保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行賬戶轉賬至開戶名為吉安市公共資源交易中心井岡山分中心的保證金賬戶（開戶銀行：登錄系統(tǒng)后獲取；銀行賬號：登錄系統(tǒng)后獲取）。交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心井岡山分中心”賬戶的資金不負任何責任。
3、競買人報名并繳納競買保證金后，須重新登錄網上交易系統(tǒng)查詢保證金繳納狀況，點擊同步銀行入賬數據并顯示“入賬成功”字樣，網上（電子）交易系統(tǒng)報名才算成功。
4、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人注冊時綁定的銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網上（電子）交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網上（電子）交易系統(tǒng)判定為無效競買保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。
5、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據至交易中心現場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。
八、競價須知
1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。
2、報名成功的競買人應提前熟悉本次網絡競價的所有程序及操作，應該謹慎報價，報價一經提交，不得修改或者撤回。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果自行負責。
3、本次競價，標的網絡競價開始時間為2022年8月9日上午9時。標的自由競價時間為15分鐘，延時周期為120秒，報價結果以網上報價為準，成交價為本標的競價階段最高有效報價，最高有效報價不得低于本標的設定的保留價，方可成交。競價起始價即為起拍價，競價階梯為1000元/次或其整數倍。
4、成交后注意事項：
成交后，買受人須在公示期滿后（公示期為3個工作日）3個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》，并支付競買傭金8000元。簽署《交易成交確認書》時買受人須提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、食品經營許可證原件及復印件、法定代表人身份證復印件、授權委托書和代理人身份證及復印件、經營場所證明（以上材料復印件均需加蓋公章），如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金不予退還。
5、未競得人所繳納的競買保證金，在交易結束后公示期滿無異議后原渠道退還（公示期為三個工作日）；買受人在付清所有款項并簽訂租賃合同后，憑委托方出具保證金退還意見書到吉安市公共資源交易中心井岡山分中心辦理競買保證金退款。
6、我公司對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。
九、報名咨詢電話
國泰新點技術支持服務熱線：400-998-0000
井岡山市機關事務中心：13320065822王先生、13512064698鄒先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生
吉安市公共資源交易中心井岡山分中心: 0796-6891019
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2022年7月21日
競 買 須 知
一、網絡競價具體流程
1、競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網絡競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。
2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內無人報價，競價結束。
3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結束后交易結束，若在限時競價內有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4、競價結束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
二、本公司聲明
本公司聲明公告所公示的房屋建筑面積以房管部門的測繪數據為準。競買人在報名競買前必須自行到標的所在地查看標的相關事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
三、買、賣雙方的權利和義務
1、競買人在參加競買活動前，有權了解本次競價標的的具體情況，并要求工作人員對相關問題做出解釋，陪同現場查看，有償獲取相關資料并按規(guī)定繳納競買保證金。一旦進入網絡競價，即表明已完全了解標的的一切情況（包括瑕疵），并對所有文本資料表示認同。
2、買受人的經營范圍必須符合國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，須符合國家有關超市開業(yè)的各項規(guī)定要求，合法經營，營業(yè)執(zhí)照、食品經營許可證等證照齊全，每個單品的每一個批次需要有質檢報告。
3、買受人必須在井岡山市紅星城區(qū)范圍內有固定的經營場所，面積達200平方米以上（指經營場所面積，不含倉庫面積）的超市、商場、批發(fā)部等。
4、買受人須有正規(guī)的供貨渠道，不得提供假冒偽劣商品，能及時提供充足多樣、價格合理的商品。
5、買受人須服從委托方的管理，遵守委托方的管理制度，接受委托方監(jiān)督，不得將飯卡資金轉換成購物卡、單筆消費不得超過1000元。在井岡山市機關事務中心機關食堂小超市供貨的價格不能高于買受人在紅星城區(qū)經營的超市內相同貨物的正常價格。如違反以上規(guī)定，每發(fā)現一次罰款500元，發(fā)現伍次以上委托方有權中止租賃合同，一切后果由買受人自行承擔。
6、買受人在租賃合同期內，必須合法經營，做好防火、防盜和衛(wèi)生等工作，如發(fā)生違法、假冒偽劣商品、工傷等一切后果均由買受人自行承擔，委托方不承擔任何責任。租金、水電費由買受人自行承擔。
7、買受人不得私自轉租他人，在公示期滿后三個工作日內須與委托方簽訂商店租賃合同并付清第一年的租金及評估報告費用1450元，合同按照一年一簽，按年繳納租金以及繳納履約保證金貳萬元整，未按時繳納租金及履約保證金（以銀行進賬單日期為準）視為自動放棄承租權，競買保證金不予退還，委托方將對該小超市租賃權另行組織競價。同時由委托方在簽訂合同之起三個工作日內將標的移交給買受人。若委托方未能將標的物移交給買受人的，一切責任由委托方承擔。
8、競價成交后，買受人須當場簽署成交確認書并在公示期滿后（公示期為3個工作日）3個工作日內支付競買傭金8000元。競買傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號：14-372101040006575；開戶行：吉安市農業(yè)銀行青原支行）。
9、買受人接管標的后，不得隨意改變井岡山市機關事務中心機關食堂小超市結構和破壞墻體結構（磚混結構，墻體不得破壞）；租賃期滿后，不得隨意破壞已有結構。
10、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，并沒收競拍保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰。
四、注意事項：
1、本次競價標的質量、結構及水電設施和新舊程度以競買人現場察看為準，委托方對標的不承擔瑕疵擔保責任，承租期內一切維修費用及裝修費均由買受人承擔，租賃期滿后，裝修之實物無償歸委托方所有。 2、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構與委托方無關。
五、其他事項
1、本《競買須知》以網上公布的為準。
2、本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2022年7月21日
版權所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術支持：
地址：江西省吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖藍堡灣二單元21樓 固話：0796-8113789 手機：13607962575 傳真：0796-8110365 
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