網(wǎng)絡(luò)競價拍賣公告
受委托，我公司將在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)）舉行網(wǎng)絡(luò)競價，向社會公開拍賣下列標(biāo)的，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、項目編號：CQ【2023】ZY75號
二、拍賣標(biāo)的概述及起拍價（設(shè)保留價）：
1、青原區(qū)站前路新生瑞安商住樓117號租賃權(quán)；建筑面積46.45㎡，租賃期限3年，用途辦公。
起拍價22296元/年 競買保證金4400元。
2、青原區(qū)站前路新生瑞安商住樓118號租賃權(quán)；建筑面積46.45㎡，租賃期限3年，用途辦公。
起拍價22296元/年 競買保證金4400元。
3、青原區(qū)站前路新生瑞安商住樓201房租賃權(quán)；建筑面積277.42㎡，租賃期限3年，用途辦公。
起拍價59923元/年 競買保證金11000元。
4、青原區(qū)站前路新生瑞安商住樓301房租賃權(quán)；建筑面積275.59㎡，租賃期限3年，用途辦公。
起拍價59527元/年 競買保證金11000元。
特別說明：租金一年一付，第一年租金以成交價為準(zhǔn)，從第二年開始，年租金采取逐年遞增制，在上年的基礎(chǔ)上遞增5%。買受人應(yīng)在簽訂《租賃合同》前向委托人支付租金和履約保證金，履約保證金等同于第一年3個月的租金；買受人享有2個月的裝修免租期。
三、報名時間：自公告之日起至2023年8月 14日17時止。
四、報名方式：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名（報名注冊如需指導(dǎo)，請聯(lián)系拍賣公司）。
五、標(biāo)的展示時間：自公告之日起至2023年8月 14日17時止。
六、標(biāo)的展示地點：標(biāo)的所在地。
七、拍賣方式：在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競價拍賣（網(wǎng)址：ggzy.jiangxi.gov.cn/）。
八、網(wǎng)絡(luò)競價時間：報價從2023年8月 15日 9時開始；每個標(biāo)的自由報價時長10分鐘，延時周期120秒；每個標(biāo)的競價開始時間和前一個標(biāo)的競價開始時間間隔15分鐘，競價階梯為100元或其整數(shù)倍。
九、競買報名須知
1、報名資格：
（1）凡符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、其他組織和具有民事行為能力的自然人均可報名。本場拍賣會不接受聯(lián)合競買。
（2）具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站列入失信主體（責(zé)任人）的，不得參與本次競買活動。
2、網(wǎng)上報名流程及注意事項
（1）已注冊的競買人，需憑原有賬號在報名截止前直接進(jìn)入江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：ggzy.jiangxi.gov.cn/）進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；
（2）未注冊的競買人應(yīng)在報名時間截止前進(jìn)入江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：ggzy.jiangxi.gov.cn/）先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體登錄”，點擊“免費注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫基本信息注冊），然后進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；
（3）該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。注：第一次使用時，需要安裝系統(tǒng)驅(qū)動，請在網(wǎng)站（江西省公共資源交易網(wǎng)）【幫助中心】欄目下載最新系統(tǒng)驅(qū)動安裝包。
（4）競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前自行到銀行或通過網(wǎng)上銀行、手機銀行將競買保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至開戶名為 “吉安市公共資源交易中心”的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。
（5）競買人報名并繳納競買保證金后，須重新登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢保證金繳納狀況，點擊同步銀行入賬數(shù)據(jù)并顯示“保證金足額繳納”字樣，網(wǎng)上交易系統(tǒng)報名才算成功。
（6）非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人注冊時綁定的銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效競買保證金，報名人將不能取得競買資格參與競買。
（7）非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
十、注意事項：
1、網(wǎng)絡(luò)競價需競買人自備電腦通過網(wǎng)上操作完成，報名成功的競買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作。
2、競買人須對自己的競買行為負(fù)責(zé)，請在競拍前認(rèn)真查閱本次網(wǎng)絡(luò)競拍資料中所有的內(nèi)容；拍賣資料由競買人自行登錄江西省公共資源交易網(wǎng)、吉安市公共資源交易網(wǎng)下載。
3、競拍成交之日起5個工作日內(nèi)，買受人須持有效證件及復(fù)印件聯(lián)系拍賣公司（電話：13687962666)簽署《成交確認(rèn)書》并支付拍賣傭金，如提供虛假材料則不予以成交，該買受人的競買保證金不予退還。
4、未競得人所繳納的競買保證金，在成交公示期滿（3個工作日）無異議后交易中心按保證金退付流程2個工作內(nèi)原渠道退回；買受人所繳納的競買保證金在其按規(guī)定付清所有款項并簽訂租賃合同后，憑產(chǎn)權(quán)單位出具的保證金退款意見表辦理競買保證金退付。
十一、聯(lián)系方式
國泰新點技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）
保證金退款電話：0796-8230677
拍賣人電話：0796-8113536、13687962666 劉先生
委托人電話：15579620167 陳先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年7月21 日
網(wǎng)絡(luò)競價拍賣規(guī)則和須知
一、 本次交易嚴(yán)格執(zhí)行公開、公平、公正、誠實信用的原則，將特定物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。
二、凡報名參加本次網(wǎng)絡(luò)競價者，皆視為其對本規(guī)則和須知已予認(rèn)可，皆視為自愿接受本規(guī)則和須知及本次資料中所提要求的約束。
三、競價方式：在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（網(wǎng)址：ggzy.jiangxi.gov.cn/）采用網(wǎng)絡(luò)競價增價方式進(jìn)行交易，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，最終報價為本標(biāo)的競價階段最高報價；本次競價標(biāo)的設(shè)有保留價，最高報價不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價，否則不能成交。
四、競價起始價即為起拍價，是競價開始的價格。競價階梯是指競買人的報價在當(dāng)前最高報價的基礎(chǔ)上增加的最小金額。加價倍數(shù)是競買人選報的增加競價階梯的倍數(shù)；系統(tǒng)有可供競買人選擇的多個加價倍數(shù)（特別提示：當(dāng)競買人選擇某個倍數(shù)加價后，系統(tǒng)會默認(rèn)該倍數(shù)，因此，競買人再次報價時須注意調(diào)整加價倍數(shù)、謹(jǐn)慎操作）。
五、本次網(wǎng)絡(luò)競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段；在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，系統(tǒng)將自動延時120秒，如此循環(huán)，直到在某一個延時周期內(nèi)無人報價，競價即結(jié)束。
六、網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)按照“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報價。報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。競買人的出價時間以其報價到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競價服務(wù)器的時間為準(zhǔn)。
七、競買報名須知：
1、有意競買者須按要求完成網(wǎng)上報名和及時繳納競買保證金，并同步銀行入賬數(shù)據(jù)，顯示“保證金足額繳納”后才為真正報名成功
2、競買保證金到賬截止時間：2023年8月14日17時止。
八、拍賣標(biāo)的概述及起拍價（設(shè)保留價）:
1、青原區(qū)站前路新生瑞安商住樓117號租賃權(quán)；建筑面積46.45㎡，租賃期限3年，用途辦公。
起拍價22296元/年 競買保證金4400元。
2、青原區(qū)站前路新生瑞安商住樓118號租賃權(quán)；建筑面積46.45㎡，租賃期限3年，用途辦公。
起拍價22296元/年 競買保證金4400元。
3、青原區(qū)站前路新生瑞安商住樓201房租賃權(quán)；建筑面積277.42㎡，租賃期限3年，用途辦公。
起拍價59923元/年 競買保證金11000元。
4、青原區(qū)站前路新生瑞安商住樓301房租賃權(quán)；建筑面積275.59㎡，租賃期限3年，用途辦公。
起拍價59527元/年 競買保證金11000元。
九、網(wǎng)絡(luò)競價時間：報價從2023年8月 15日 9時開始；每個標(biāo)的自由報價時長10分鐘，延時周期120秒；每個標(biāo)的具體競價開始時間和競價階梯如下：
標(biāo)的序號 | 拍賣標(biāo)的 | 競價開始時間 | 競價階梯 |
1 | 青原區(qū)站前路新生瑞安商住樓117號租賃權(quán) | 9:00 | 100元 |
2 | 青原區(qū)站前路新生瑞安商住樓118號租賃權(quán) | 9:15 | 100元 |
3 | 青原區(qū)站前路新生瑞安商住樓201房租賃權(quán) | 9:30 | 100元 |
4 | 青原區(qū)站前路新生瑞安商住樓301房租賃權(quán) | 9:45 | 100元 |
十、網(wǎng)絡(luò)競價流程：報名成功的競買人用報名注冊時的用戶名提前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，在標(biāo)的規(guī)定的報價開始時間參與競價，競價時間以服務(wù)器時間為準(zhǔn)。進(jìn)入系統(tǒng)后，點擊“產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)”、“參加競價”進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價界面參與競價；在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認(rèn)報價】進(jìn)行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，競價人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進(jìn)入延時競價后，若無人報價，則競價交易結(jié)束，競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
十一、本公司聲明
本次競拍所涉及標(biāo)的的有關(guān)概述和有關(guān)資料僅供參考，競拍標(biāo)的物的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量等情況均以展示的現(xiàn)狀以及競買人現(xiàn)場察看的為準(zhǔn)，委托人和拍賣人均不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
十二、特別提請競買人注意：
1、競買人應(yīng)熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，在參與報價時應(yīng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。如不可預(yù)測的原因或競價中網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)出現(xiàn)問題，致使交易無法順利進(jìn)行和成交，由此導(dǎo)致的一切損失由競買人自行承擔(dān)，與本公司無關(guān)。競買人一旦參與網(wǎng)絡(luò)競價，則視為接受包括但不限于上述風(fēng)險以及交易系統(tǒng)披露的其他風(fēng)險。
2、本場競拍標(biāo)的的消防驗收資料委托人均未向拍賣人提供，涉及需辦理消防驗收要求的請競買人在競拍前到相關(guān)部門咨詢了解，由競買人自行考慮，慎重競買，委托人、拍賣人均不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、租賃期間，租賃物的裝修和相關(guān)設(shè)施（包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備）的完善由買受人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費用。買受人在裝修時，不得擅自拆改和破壞租賃物原有的主體結(jié)構(gòu)，須自行承擔(dān)消防安全、裝修安全等方面的全部責(zé)任。否則，由此造成的一切責(zé)任和事故均由買受人承擔(dān)，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任，同時，委托人有權(quán)單方面解除本合同，買受人所交的履約保證金和租金作為違約金不予退還，若造成委托人經(jīng)濟損失的由買受人全額賠償。
4、租賃期間，買受人自行承擔(dān)消防安全、裝修安全以及在使用水電氣過程中的一切安全責(zé)任。競買人須認(rèn)真閱讀《租賃合同》（樣本）的相關(guān)條款，本公司對其相關(guān)條款不承擔(dān)任何法律責(zé)任及其他任何連帶責(zé)任。其他未盡事宜詳見附件：《租賃合同》（樣本）。
十三、競買人、買受人的權(quán)利和義務(wù)
1、競買人在參加競價交易前，應(yīng)認(rèn)真閱讀本次網(wǎng)絡(luò)競拍資料，務(wù)必到現(xiàn)場查看競拍標(biāo)的，有權(quán)了解競拍標(biāo)的的具體情況，可以要求工作人員陪同現(xiàn)場查看，對相關(guān)問題做出解釋，自行對競拍標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，并對競拍標(biāo)的物的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量等情況進(jìn)行調(diào)查核實確認(rèn)，拍賣人僅以競拍標(biāo)的的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，如與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交價款。
2、競買人務(wù)必對競拍標(biāo)的有明確認(rèn)識和了解后方可參加競價，競買人一旦參加競價，即表明已完全了解本次網(wǎng)絡(luò)競價的所有規(guī)定、約定及競拍標(biāo)的一切情況，接受競拍標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵），并對所有文本資料表示認(rèn)同；同時愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。
3、《拍賣成交確認(rèn)書》的簽署：買受人須在競拍成交之日起5個工作日內(nèi)，持有效證件及復(fù)印件到拍賣公司（電話：13687962666）簽署《成交確認(rèn)書》，買受人如拒絕簽署《成交確認(rèn)書》，不能改變標(biāo)的已成交的法律事實，同樣視為違約，所交競買保證金不予退還；并依據(jù)《拍賣法》第39條的規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。簽署時需提供下列有效身份證明材料：
①單位：營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件（單位提交的復(fù)印件須加蓋單位公章）。
②自然人：身份證原件及復(fù)印件。
③買受人委托他人代理簽署時，還須出具授權(quán)《委托書》原件、代理人有效身份證及復(fù)印件。
4、成交價款、履約保證金、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費和拍賣傭金的支付：交易系統(tǒng)確認(rèn)的競得人即為買受人，買受人應(yīng)按下列約定支付款項：
（1）成交價款和履約保證金：買受人須在競拍成交之日起5個工作日內(nèi)（即2023年8月22日前）一次性將第一年的租金和租賃履約保證金（等同于3個月的租金)付清到委托人指定的以下帳戶：
戶名:吉安市青原區(qū)城市發(fā)展服務(wù)有限公司
賬號:183159101000073649
開戶行:吉安農(nóng)商行青原支行
（2）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計算減半收取【減半后收費標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額（即：成交總價）1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%;競拍標(biāo)的按該計算方法計算產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費如低于900元的，按900元收取】。
買受人須在競拍成交之日起5個工作日內(nèi)（即2023年8月 22日前）按租賃年限租金總和向吉安市公共資源交易中心支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費至下列賬戶：
戶名：吉安市公共資源交易中心
賬號：36050184016200000557;
開戶行：建行吉安井開新區(qū)支行。
（3）拍賣傭金：買受人須在競拍成交之日起5個工作日內(nèi)（即2023年 8月 22日前）按租賃年限租金總和的1.2%向拍賣人支付拍賣傭金至以下賬戶：
戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行
賬號：14372101040006575
特別提示：若買受人未按時付清所有款項，則視為違約，其所繳納的競買保證金不予退還，委托人有權(quán)將標(biāo)的物收回另行拍賣，因此而造成的一切經(jīng)濟損失由買受人全部承擔(dān)。
十四、其他事項
1、標(biāo)的移交：買受人在按期付清所有款項后的三天內(nèi)，須持拍賣人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》與產(chǎn)權(quán)單位簽訂《租賃合同》，再由產(chǎn)權(quán)單位將租賃物按現(xiàn)狀移交給買受人，移交之后的權(quán)利義務(wù)由買受人負(fù)責(zé)。買受人應(yīng)按合同約定的時限或委托人通知的時限及時接管標(biāo)的，否則,由此造成的損失由買受人自己承擔(dān)。租期起始日按與委托人簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。
2、違約責(zé)任：
競拍結(jié)束后，買受人不得以任何理由反悔、拒付或拖延支付所有成交款項，否則視為違約，本公司除沒收違約人的競買保證金外，還有權(quán)取消其買受人資格，并按《拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣。再行拍賣成交價低于原成交價的，由原買受人補足差額，并由原買受人向本公司支付第一次拍賣時原買受人和委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金和拍賣費用。因此而造成的一切經(jīng)濟損失由買受人全部承擔(dān)。
十五、附件為本《網(wǎng)絡(luò)競價拍賣規(guī)則和須知》的組成部分。
十六、《網(wǎng)絡(luò)競價拍賣規(guī)則和須知》如有更改和補充，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布的信息披露變更為準(zhǔn)。
十七、本規(guī)則和須知如有未盡事宜，按《拍賣法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。
十八、拍賣人和委托人負(fù)責(zé)解釋以上條款，并有權(quán)處理網(wǎng)絡(luò)競價過程中出現(xiàn)的爭議和本規(guī)則須知以外的其他特殊情況。
十九、附件：
《租賃合同》（樣本）
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年7月21日
附件：
租 賃 合 同（樣本）
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立如下合同條款：
一、租賃房屋及其用途
1、甲方將位于 房屋租賃給乙方。
2、甲方租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米，乙方不得以面積誤差為由拒絕接受房屋的移交。
3、甲方按租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行出租。
4、租賃物用途：買受人須嚴(yán)格遵守城市規(guī)定，不得利用租賃物經(jīng)營有油煙的餐飲等可能污染地面、占道經(jīng)營的行業(yè)和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
二、租賃期限
租賃期限為3年，從 年 月 日至 年 月 日止。
三、租金、履約保證金及支付方式
1、乙方應(yīng)先交租金，后使用租賃物，須在簽訂合同后3天內(nèi)向甲方一次性付清第一年租金 元及履約保證金 元（等同于3個月租金）至甲方指定的賬戶。
賬戶名：吉安市青原區(qū)城市發(fā)展服務(wù)有限公司
開戶銀行：江西銀行吉安青原支行
賬號：796900302500018
租賃期滿，若乙方無違約行為，其履約保證金由甲方一次性退回（不計付利息），如乙方有違約或乙方在租賃期間造成財產(chǎn)損壞，賠償金從履約保證金中扣除，如履約保證金不足賠償將通過法律手段追償乙方無限財產(chǎn)，直至足額賠償止。
之后每年租金應(yīng)在上年租金到期前一個月內(nèi)付清。合同期內(nèi)，乙方必須按時足額繳納所有租金，否則甲方有權(quán)按日收取月租金1%的逾期滯納金，如乙方拖欠支付租金及其他費用超過三個月，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不承擔(dān)任何經(jīng)濟補償。
四、租賃物的裝修、維護(hù)與使用
1、租賃物的裝修和相關(guān)設(shè)施的完善由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費用；但乙方的裝修方案須經(jīng)甲方及相關(guān)管理部門同意后，方可實施，且在實施過程中須遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理；其間所涉一切費用和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
2、租賃物的消防設(shè)施設(shè)備由乙方自行自費完善，并應(yīng)達(dá)到消防部門的要求，否則，其責(zé)任全部由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費用及責(zé)任。
3、乙方裝修時，自行辦理相關(guān)部門審批手續(xù)后方可施工，不得擅自拆改和損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，否則，由此造成的一切責(zé)任和事故均由乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任，同時，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方所交的履約保證金和租金作為違約金不予退還，若造成甲方經(jīng)濟損失的由乙方全額賠償。租賃期滿后，屆時乙方需將房屋退還甲方，房屋內(nèi)所有裝修部分甲方不承擔(dān)任何費用。
4、租賃期間，乙方承擔(dān)租賃物的物業(yè)管理費用、水電費等所有費用，負(fù)責(zé)租賃物的管護(hù)和維修，費用由乙方自理。
五、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方提供乙方的租賃場地內(nèi)有：供水配電等基礎(chǔ)設(shè)備，其設(shè)施設(shè)備須能正常使用。如有瑕疵，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，遇有政府部門要求對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時，按政府規(guī)定辦理。
2、乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對租賃物、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，不得以此為由不交、少交或拖欠各項應(yīng)交費用。
3、乙方經(jīng)營必須遵守國家法律法規(guī)、手續(xù)齊全、執(zhí)證合法經(jīng)營。否則，甲方有權(quán)單方面終止本合同，無償收回租賃場地，由此造成的一切責(zé)任和經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。
4、合同期內(nèi)乙方所有經(jīng)營活動、任何業(yè)務(wù)、債權(quán)、債務(wù)、糾紛、訴訟以及有關(guān)職能部門例行檢查等出現(xiàn)的問題均由乙方自行解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與甲方無任何關(guān)系。
5、租賃期滿或合同終止，乙方對房屋的裝飾、修繕和不可移動的設(shè)備、設(shè)施均無條件歸甲方無償所有，乙方不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折價補償或擅自強行拆除破壞，否則，乙方需按當(dāng)年度市面評估價進(jìn)行賠償。
6、租賃期間，乙方須做好安全生產(chǎn)、防火、防盜工作，不準(zhǔn)私自搭建閣樓等影響安全的行為，主動配合相關(guān)管理部門的各項檢查，否則，一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
7、合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)承租房屋內(nèi)部設(shè)備設(shè)施的日常保養(yǎng)、維修，費用自理。
8、在租賃期限內(nèi)，乙方是該房屋的實際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故都由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。包括但不限于高空拋物、水電使用不當(dāng)，在房間內(nèi)摔倒，給乙方及同住人造成的人身傷害，甲方都不承擔(dān)任何責(zé)任。
六、合同的解除與終止
1、合同期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變實際承租人，否則，甲方有權(quán)單方面終止合同并有權(quán)收回乙方所承租的房屋，同時沒收全部履約保證金，并且所交租金不予退還，由此造成的法律后果和經(jīng)濟損失由乙方負(fù)責(zé)。
2、在合同期內(nèi)，乙方如提前退租，須提前一個月告知甲方，但所交履約保證金和租金均不予退還。若造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
3、如因不可抗力因素或因政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同無條件終止。乙方不得以任何理由、任何方式拖延交還租賃物并向甲方提出任何折價補償或擅自強行拆除破壞，否則，乙方需按當(dāng)年度市面評估價進(jìn)行賠償。
七、免責(zé)條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、如因政府行為導(dǎo)致本合同終止的，甲方收回租賃物，乙方必須服從，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間采用簡單平均方法計算（不足整月的，按天數(shù)計算），甲方將剩余租期的租金退還給乙方（不計付利息），甲方不承擔(dān)其它賠償責(zé)任。
八、其它約定事項
1、本合同簽訂后，乙方在經(jīng)營中就其經(jīng)營項目與他人簽訂的合同或協(xié)議，不得對抗本合同，也不能免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和其應(yīng)履行的義務(wù)。
2、租賃期滿，乙方須無條件搬離并將租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方；乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，不得毀損，也不得留存物品或影響租賃物的正常使用。對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
3、在臨近本合同期限屆滿前，甲方有權(quán)通過合法途徑確定本合同期限屆滿后租賃物的承租人，乙方享有同等條件下的優(yōu)先權(quán)（乙方存在違約行為或自身有不良信用記錄除外）。
4、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
5、本合同在履行中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。
九、本合同一式貳份，雙方簽字（蓋章）后生效。甲乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方（蓋章）： 乙方（簽字）：
時間： 年 月 日 時間： 年 月 日
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