吉安市吉州區(qū)工業(yè)園2號廠房及1棟職工公寓食堂5年租賃權網(wǎng)絡競價公告
受吉安市振業(yè)電子有限責任公司的委托，我公司定于2023年9月27日上午10時30分開始在江西省公共資源交易平臺產權交易系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)上競價以下項目，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、項目編號: CQ[2023]ZY90號
二、標的情況(設保留價）
1號標的：位于吉州區(qū)井岡山大道與金螺大道交叉口之東南角，京麟電子（吉安）有限公司旁邊，工業(yè)園2號廠房，面積約7066平方米，共4層。
起始價：678336元/第一年 競買保證金：12萬元
2號標的：位于吉州區(qū)井岡山大道與金螺大道交叉口之東南角，京麟電子（吉安）有限公司旁邊，工業(yè)園公寓及食堂，面積約5519平方米、共6層。
起始價：397368元/第一年 競買保證金：7萬元
租賃期限：5年，按先付租金后使用的原則，每季度繳納一次租金。第一年租期免3個月裝修期租金，前三年租金不遞增，從第四年開始，租金每年遞增5%。
租賃經(jīng)營范圍：符合吉州區(qū)工業(yè)園產業(yè)規(guī)劃要求，且不得用于法律法規(guī)及政策禁止的行業(yè)。
租賃物用途：主要為生產、倉儲、住宿等，不得從事非法活動，不得經(jīng)營重污染、重噪音及危險品等，以及不符合環(huán)保、安全生產要求的項目和法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。
三、競買報名條件
1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。不接受聯(lián)合體競租。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責任人)的，不得參與競租。
四、展示地點和時間
展示地點：標的所在地。可現(xiàn)場進行查看,對標的情況進行判斷,全面閱讀本次競價資料及附件，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。
展示時間:自公告之日起至2023年9月26日17時止
五、本次競價相關時間、地點
1、報名時間：自公告之日起至2023年9月26日17時止。
2、網(wǎng)絡競價時間：2023年9月27日上午10時30分開始
3、報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。
六、報名流程
1、網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：ggzy.jiangxi.gov.cn/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2、繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成。吉安市公共資源交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。注意：保證金必須銀行轉賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。
七、競買須知
1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。
2、網(wǎng)上競價開始時間為2023年9月27日上午10時30分，標的自由競價時間為10分鐘，延時競價時間為120秒。報價結果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價，最高報價不得低于本標的設定的保留價，否則不能成交，競價階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
3、成交后注意事項
（1）競價成交后，買受人須在三個工作日內按成交總額(五年租金)向吉安市公共資源交易中心支付產權交易服務費,若買受人違約，吉安市公共資源交易中心有權直接從其所交納的競買保證金中扣除。
產權交易服務費收費標準：產權交易服務費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收?。p半后收費標準如下：成交金額〈即：成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%；2000萬元以上至5000萬元為0.8775%。(服務費未達900元的按900元收取。)
戶名：吉安市公共資源交易中心；
賬號：36050184016200000557；
開戶銀行：建行吉安井開新區(qū)支行。
競價成交后，買受人須在三個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》。自然人須帶有效的身份證及復印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。
4、未競得人所繳納的競買保證金，公示期（公示期為3個工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個工作內原渠道退回；買受人在付清所有款項并簽訂《房產租賃合同》后，憑委托方出具的保證金退款意見表辦理保證金退還手續(xù)，原渠道退還。
5、本公司、吉安市公共資源交易中心對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。
八、聯(lián)系方式
1、國泰新點技術支持電話：400-998-0000服務熱線
2、委托方聯(lián)系電話：0796-8328799尹先生
3、吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生
4、保證金退款電話：0796－8230677
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年9月5日
競 價 須 知
一、競價標的（設保留價）
1號標的：位于吉州區(qū)井岡山大道與金螺大道交叉口之東南角，京麟電子（吉安）有限公司旁邊，工業(yè)園2號廠房，面積約7066平方米，共4層。
起始價：678336元/第一年 競買保證金：12萬元
2號標的：位于吉州區(qū)井岡山大道與金螺大道交叉口之東南角，京麟電子（吉安）有限公司旁邊，工業(yè)園公寓及食堂，面積約5519平方米、共6層。
起始價：397368元/第一年 競買保證金：7萬元
租賃期限：5年，按先付租金后使用的原則，每季度繳納一次租金。第一年租期免3個月裝修期租金，前三年租金不遞增，從第四年開始，租金每年遞增5%。
租賃經(jīng)營范圍：符合吉州區(qū)工業(yè)園產業(yè)規(guī)劃要求，且不得用于法律法規(guī)及政策禁止的行業(yè)。
租賃物用途：主要為生產、倉儲、住宿等，不得從事非法活動，不得經(jīng)營重污染、重噪音及危險品等，以及不符合環(huán)保、安全生產要求的項目和法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。
二、競買報名條件
1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。不接受聯(lián)合體競租。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責任人)的，不得參與競租。
三、網(wǎng)絡競價流程
1、競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。
2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內無人報價，競價結束。
3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結束后交易結束，若在限時競價內有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4、競價結束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
四、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競買人現(xiàn)場察看為準。競買人在報名競買前自行到標的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
五、競買人（買受人）的權利和義務
1、競買人在參加競價活動前，有權了解競價標的的具體情況，并要求工作人員對相關問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關資料。一旦進入網(wǎng)絡競價，即表明已完全了解競價標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。
2、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設施設備（含消防設施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用、物業(yè)管理費均由買受人自行承擔。
3、買受人須在競價成交后，5個工作日內簽訂房產租賃合同（合同樣本內未盡事宜以簽訂正式合同為準）,同時付清第一年第一個季度的租金及履約保證金（履約保證金按第一年3個月租金收取），（租金及履約保證金繳入賬號：開戶銀行：江西銀行股份有限公司吉安市府支行；賬戶名稱：吉安市振業(yè)電子有限責任公司 ；銀行賬號：796900866200015）。競價成交后，租金按每季度繳納一次，第一年租期免3個月裝修期租金，前三年租金不遞增，從第四年開始，租金每年遞增5%，先交租后使用，之后租金在上季度租金期滿前10日付清下季度租金。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回標的物（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給產權所有人，不得收取轉讓費，不得破壞房屋內的結構和裝飾裝修。若合同期內沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回。
4、競價成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》并按5年競買成交總價的1.5 %支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
5、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內簽訂租賃合同的，我公司有權收回租賃標的物并重新掛網(wǎng)競價，同時買受人須承擔違約責任，并罰沒競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰。《拍賣法》第三十九條完整內容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
6、競價標的由委托方負責保管和移交，由委托方與買受人按《菜市場租賃合同》約定的時限將標的物移交給買受人。
7、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構與鑒證方無關。
六、其他事項 1、本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準。
2、本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年9月5日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護委托人和競買人的合法權益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺網(wǎng)絡競價相關規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競價須知。
第二條 競買人必須認真閱讀本拍賣規(guī)則和競價須知并對自己的競買行為負責。
第三條 拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺產權交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡競價拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡競價僅以競價標的現(xiàn)狀進行競價。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價前必須到標的現(xiàn)場查看標的，對拍賣標的作詳細了解，務必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產權業(yè)務】【參加競價】進入網(wǎng)絡競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標的情況，接受拍賣標的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔一切責任，拍后無悔。
第五條 競買人應妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應熟悉網(wǎng)絡競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行承擔。
第六條 網(wǎng)絡競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網(wǎng)絡競價服務器的時間。
第七條 本次網(wǎng)絡競價設保留價。報價結果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價與設定的保留價，確認是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統(tǒng)確認競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統(tǒng)確認的競得人即為買受人，買受人須按《競價須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。
第八條 網(wǎng)絡競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權取消其買受人的資格并按《拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原買受人應支付第一次拍賣中其本人和委托人應支付的拍賣傭金和產權交易服務費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補足差額。
附件
房產租賃合同
出租方（以下簡稱甲方）： 吉安市振業(yè)電子有限責任公司
法定代表人：
聯(lián)系地址：吉州大道306號（廬陵新區(qū)管委會大樓）509室
承租方（以下簡稱乙方）：
統(tǒng)一社會信用代碼：
法定代表人：
聯(lián)系地址：
現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙方的權利義務，在自愿、平等的原則下，經(jīng)友好協(xié)商一致，特訂立本租賃合同。
一、租賃物及用途
1.甲方同意將 租賃給乙方，租賃房屋建筑面積為 平方米，其中標準化廠房 層 平方米、職工公寓 層 平方米。
2.甲方按租賃房產的現(xiàn)狀進行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解租賃物的權屬、面積、質量、外觀、內部結構、附屬設施設備等實際狀況并不持任何異議。
3.租賃物用途：主要為生產、倉儲、住宿等，不得從事非法活動，不得經(jīng)營重污染、重噪音及危險品等，以及不符合環(huán)保、安全生產要求的項目和法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。
二、租賃期限
租賃期限為 5 年，即從 20 年 月 日至20 年 月 日止。裝修免租期為 個月，即從 20 年 月 日至20 年 月 日止。
三、租金、履約保證金及支付方式
1.租金：從20 年 月 日開始按租賃建筑物實際面積計收。第一年至第三年租金按拍賣成交價計算支付，從第四年起，年租金在上年租金的基礎上逐年遞增 5 %。
2.乙方的租金每季度繳納一次，乙方應在拍賣成交后五個工作日內將第一年一個季度的租金付清至甲方指定賬戶，之后租金在上季度租金期滿前10日付清下季度租金。不得拖欠，否則視為違約。
3.租金支付方式：乙方應按本合同約定的時間向甲方指定的下列賬號支付租金。
開戶名稱：吉安市振業(yè)電子有限責任公司
開戶行：江西銀行股份有限公司吉安市府支行
賬 號：796900866200015
4.履約保證金：乙方在簽訂合同前交納履約保證金 萬元（按第一年3個月租金收?。?。租賃期滿，若乙方無違約行為，其租賃保證金由甲方一次性退回（不計付利息）；如乙方有違約或乙方在租賃期間造成財產損壞，賠償金從租賃保證金中扣除，如租賃保證金不足賠償將通過法律手段追償乙方無限財產，直至足額賠償止。
5.合同期內，乙方必須按時足額繳納所有租金，否則甲方有權按日收取月租金1 %的逾期滯納金。
四、租賃物的裝修、維護與使用
1.租賃物的裝修和相關設施的完善由乙方負責并承擔全部費用；但乙方的裝修方案須經(jīng)甲方及相關管理部門同意后，方可實施，且在實施過程中須遵守相關法律、法規(guī)的規(guī)定并接受相關部門的監(jiān)督管理；其間所涉一切費用和責任均由乙方自行承擔。
2.乙方裝修時，不得擅自拆改和損壞房屋的主體結構，否則，由此造成的一切責任和事故均由乙方承擔，甲方不負任何責任，同時，甲方有權單方面解除本合同，乙方所交的租賃保證金和租金作為違約金不予退還，若造成甲方經(jīng)濟損失的由乙方全額賠償。
3.租賃期間，乙方應嚴格遵守《中華人民共和國消防法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，負責租賃物內消防設施的日常維護保養(yǎng)工作并承擔消防設施日常維保所需的費用，確保消防設施能正常使用。
4.租賃期間，乙方承擔租賃物的物業(yè)管理費用，負責租賃物的管護和維修，費用由乙方自理。
五、雙方的權利和義務
1.甲方提供乙方的租賃場地內有：供水、配電、消防等基礎設備，其設施設備須能正常使用。如有瑕疵，以現(xiàn)狀為準，遇有政府部門要求對有關設施進行改造時，按政府規(guī)定辦。
2.乙方應積極協(xié)助配合甲方對租賃物、設備、公共設施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，不得以此為由不交、少交或拖欠各項應交費用。
3.乙方經(jīng)營必須遵守國家法律法規(guī)、手續(xù)齊全、執(zhí)證合法經(jīng)營。否則，甲方有權單方面終止本合同，無償收回租賃場地，由此造成的一切責任和經(jīng)濟損失由乙方承擔。
4.合同期內乙方所有經(jīng)營活動、任何業(yè)務、債權、債務、糾紛、訴訟以及有關職能部門例行檢查等出現(xiàn)的問題均由乙方自行解決并承擔相關責任，與甲方無任何關系。
5.租賃期滿或合同終止，乙方對房屋的裝飾、修繕和不可移動的設備、設施均無條件歸甲方無償所有，乙方不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折價補償或擅自強行拆除破壞，否則，乙方需按當年度市面評估價進行賠償。
6.租賃期間，乙方應積極做好消防安全及安全生產工作，并承擔消防安全及安全生產責任，甲方不負責任何安全生產責任。
7.合同期內，乙方負責承租房屋內部設備設施的日常保養(yǎng)、維修，費用自理。
8.租賃期間內乙方將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，并不得出租、轉讓、轉借、出賣營業(yè)執(zhí)照。
六、合同的解除與終止
1.乙方拖欠支付租金及其他費用超過一個月，或者違反租賃保證金的有關約定的，甲方有權單方解除本合同，并不承擔任何經(jīng)濟補償。
2.甲方或乙方因為自身的原因需提前解除合同的，應提前 日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照 的標準向對方支付違約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。
3.合同期內，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自將租賃物轉租、轉借或改變實際承租人，否則，甲方有權單方面終止合同并有權收回乙方所承租的房屋，同時沒收全部租賃保證金，由此造成的法律后果和經(jīng)濟損失由乙方負責。
4.如因不可抗力因素或因政府行為導致本合同無法履行的，本合同無條件終止。乙方不得以任何理由、任何方式拖延交還租賃物并向甲方提出任何折價補償或擅自強行拆除破壞，否則，乙方需按當年度市面評估價進行賠償。
七、免責條件
1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2.如因政府行為導致本合同終止的，甲方收回租賃物，乙方必須服從，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔賠償責任。
3.因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間采用簡單平均方法計算（不足整月的，按天數(shù)計算），甲方將剩余租期的租金退還給乙方（不計付利息），甲方不承擔其它賠償責任。
八、其它約定事項
1.在租賃期內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租或因乙方違約導致解除本合同的，乙方所交的款額不予退還、作違約金歸甲方所有，若造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任。
2.本合同簽訂后，乙方在經(jīng)營中就其經(jīng)營項目與他人簽訂的合同或協(xié)議，不得對抗本合同，也不能免除乙方應承擔的責任和其應履行的義務。
3.租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后15日內搬離并將租賃物及附屬設施、設備交還甲方；乙方交還甲方房屋應當保持租賃物及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，不得毀損，也不得留存物品或影響租賃物的正常使用。對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權處置。乙方未按照約定交還場地的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。
4.在臨近本合同期限屆滿前，甲方有權通過合法途徑確定本合同期限屆滿后租賃物的承租人，乙方享有同等條件下的優(yōu)先權（乙方存在違約行為或自身有不良信用記錄除外）。
5.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
6.本合同在履行中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。
九、本合同一式肆份，雙方簽字（蓋章）后生效。甲、乙雙方各貳份，具有同等法律效力。
甲方（印章）：
授權代表（簽字）：
聯(lián)系電話：
簽訂時間： 年 月 日
乙方（印章）：
授權代表（簽字）：
聯(lián)系電話：
簽訂時間： 年 月 日
消防安全責任書
出租方（以下簡稱甲方）：吉安市振業(yè)電子有限責任公司
承租方（以下簡稱乙方）：
出租物名稱:
為了加強出租物業(yè)的消防安全管理，明確甲、乙雙方在消防工作中的權利義務，根據(jù)國家和地方有關消防安全的法律法規(guī)，特制定本消防安全責任書，雙方共同遵守:
一、甲方有權對乙方承租物業(yè)進行消防安全檢查。發(fā)現(xiàn)有違章違規(guī)現(xiàn)象和行為以及有火災隱患的，甲方有權責令乙方進行限期整改和停業(yè)整頓。因此而產生的一切損失和費用，由乙方自行承擔。
二、乙方為所承租物業(yè)的消防安全責任人，全面負責承租場所的消防安全工作;有義務教育工作人員增強消防安全意識，遵守安全操作規(guī)程以及正確使用勞動防護用品。
三、乙方責任
(一)消防責任
1.確保承租物業(yè)疏散通道、安全出口暢通，保持消防安全設施處于正常狀態(tài)，禁止占用疏散通道、在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物，禁止承租方在正常工作期間關閉安全出口;
2.確保承租物業(yè)及配套設施處于安全狀態(tài)，對存在的火災隱患，須定期進行排查，并及時予以消除;
3.定期對滅火器進行維護保養(yǎng)和維修檢查，對滅火器應當建立檔案資料，記明配置類型數(shù)量、設置位置、檢查維修單位(人員)、更換藥劑的時間等有關情況；
4.對承租物業(yè)進行裝修或改建，必須依照消防安全規(guī)定辦理審批手續(xù)，裝修、改造工程涉及承租物業(yè)設備、設施的，須報備相關部門，并保證施工期間的消防安全；
5.按照相關規(guī)定對承租物業(yè)定期進行防火檢查，檢查內容包括但不限于：火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況；疏散通道、疏散指示標志、應急照明和安全出口情況；消防車通道、消防水源情況；滅火器材配置及有效情況；用火、用電有無違章情況;消防安全重點部位的管理情況；監(jiān)督并確保不在承租物業(yè)內存放易燃、易爆、易腐蝕等影響安全或危險性物品，以及其他違反法律、法規(guī)的禁止存放物品;消防安全標志的設置情況和完好、有效情況;
6.通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育，使工作人員了解有關消防設施的性能、滅火器材的使用方法以及報火警、撲救初起火災以及自救逃生的知識和技能；
7.發(fā)生火災時，應立即進行施救，務必做到及時報警，迅速撲救火災，及時疏散人員;
8.其他確保承租物業(yè)及配套設施消防安全的相關工作;
9.承租方應嚴格遵守國家消防安全管理法律法規(guī)規(guī)定及政府相關文件和本規(guī)定，否則因此造成的一切損失和責任，由承租方自行承擔。
(二)安全責任
承租方使用租賃物業(yè)及相關配套設施的安全、維護責任由承租方承擔。
1.承租方應確保租賃物業(yè)后續(xù)建設、裝修形成的設施、設備，以及承租方因經(jīng)營需要引進的設備、設施等符合國家產品質量法律法規(guī)規(guī)定，并依照規(guī)定辦理審批、驗收手續(xù)，確保設備、設施等驗收合格后方可投入使用，否則因此對承租方及其工作人員或者其他第三人造成的一切損害，由承租方承擔相應責任;
2.承租方應合理使用租賃物業(yè)及配套設施，定期對租賃物業(yè)及其配套供電和供水等設施進行修檢，以確定其性能完好和安全使用，因承租方或其工作人員使用違反安全使用規(guī)定，造成承租方及其工作人員或者其他任何第三人財產損失或者身體傷害的，由承租方承擔相關責任；
3.承租方應嚴格依照國家安全生產相關法律法規(guī)規(guī)定，進行安全生產經(jīng)營，因承租方或其工作人員違反安全生產規(guī)定造成的一切損失和責任，由承租方自行承擔;
4.承租方經(jīng)營產生的安全管理、債務、勞動關系及其他責任由承租方負擔；
5.承租方保管、維護不善或者故意、過失損壞租賃物業(yè)的或者造成第三人傷害的，由承租方承擔責任，出租方有權要求承租方立即修復或者賠償損失;
6.其他確保租賃物業(yè)及配套設施安全使用及承租方安全經(jīng)營的相關工作。
7.承租方使用租賃物業(yè)經(jīng)營必須嚴格遵守國家產品質量安全生產法律、法規(guī)及政府規(guī)定，否則因此產生的一切責任，均由承租方承擔。
8.確保承租物業(yè)及公共區(qū)域內外墻整體環(huán)境衛(wèi)生符合相關部門要求，定期檢查疏通承租物業(yè)內下水管道及其他污水排放系統(tǒng)，確保排污暢通和內部環(huán)境整潔;
9.如因承租物業(yè)發(fā)生火災、危害環(huán)境等影響財產及人身安全等事故需要承擔賠償責任，由乙方全部負責，與甲方無關。
四、本責任書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人 法定代表人
或委托代理人： 或委托代理人：
年 月 日 年 月 日
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