峽江縣水邊鎮(zhèn)瓈田村原瓈田賓館（現(xiàn)錦江賓館）10年租賃權網(wǎng)絡競價公告
受有關單位的委托，我公司定于2023年11月8日上午9時開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產(chǎn)權交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)上競價以下項目，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、項目編號:JY23JX08009778號
二、競價標的（設有保留價）
位于峽江縣水邊鎮(zhèn)瓈田村原瓈田賓館（現(xiàn)錦江賓館）10年租賃權（簽訂合同之日起10年）。該賓館坐落在105國道以東，元陽路以北，東臨陳言根私人住房，南臨通往高鐵站的元陽路，西臨105國道，北臨桐林鄉(xiāng)集資房小區(qū)。賓館為七層，其中一樓有大小店面15間，總服務臺大廳一間，二至六層有客房47間，另外后院停車場約600平方米及公廁一座。
注：賓館第七層兩個房間及整棟房的屋面不在租賃范圍內。
起始價：12萬元/年 競買保證金：2萬元
特別說明：本次拍租，先交租金后使用原則，租金一年一付，在簽訂合同前支付第一年租金（具體在合同中約定）。
三、競買報名條件
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為掛牌截止當日。
四、展示地點和時間
展示地點：標的所在地
展示時間自公告之日起至2023年11月7日下午17時。
五、本次競價相關時間、地點
1、報名時間：自公告之日起至2023年11月7日下午17時止。
2、競買保證金到賬截止時間：2023年11月7日下午17時止。
3、網(wǎng)絡競價時間：2023年 11月8日上午9時開始
4、報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。
六、報名流程
1、網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2、繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心峽江縣分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成。吉安市公共資源交易中心峽江縣分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心峽江縣分中心”賬戶的資金不負任何責任。注意：保證金必須銀行轉賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據(jù)到峽江縣公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。
七、競買須知
1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。
2、網(wǎng)上競價開始時間為2023年11月8日上午9時。標的自由競價時間為10分鐘，延時競價周期為120秒，報價結果以網(wǎng)上報價為準，最高報價不得低于本標的設定的保留價，否則不能成交。競價起始價即為起拍價（詳見標的詳情和說明），競價階梯為500元/次或其整數(shù)倍。
3、成交后注意事項
（1）競價成交后，買受人須在三個工作日內按成交總額(10年租金)向吉安市公共資源交易中心峽江分中心支付產(chǎn)權交易服務費, 若買受人違約，吉安市公共資源交易中心峽江分中心有權直接從其所交納的競買保證金中扣除。產(chǎn)權交易服務費收費標準：產(chǎn)權交易服務費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收?。p半后收費標準如下：成交金額〈即：成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%。繳款帳號：戶名：峽江縣財政局；帳號：36050184055000002061-0001；開戶行：建行峽江支行，來源用途：縣公共資源交易中心產(chǎn)權交易服務費。
（2）成交后，買受人須在競買成交后三個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》。自然人須帶有效的身份證及復印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。
4、未競得人所繳納的競買保證金，在公示期（公示期為三個工作日）滿后三個工作日內原渠道退還；買受人在付清所有款項并簽訂《租賃合同》后，憑委托方出具保證金退還意見書辦理競買保證金退付。
5、本公司、吉安市公共資源交易中心峽江縣分中心對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。
八、聯(lián)系方式
1、國泰新點技術支持電話： 400-998-0000服務熱線
2、吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生
3、吉安市公共資源交易中心峽江縣分中心：0796-3696192
4、看標的聯(lián)系電話：15070604605陳先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年10月19日
競 買 須 知
一、競價標的（設有保留價）
位于峽江縣水邊鎮(zhèn)瓈田村原瓈田賓館（現(xiàn)錦江賓館）10年租賃權（簽訂合同之日起10年）。該賓館坐落在105國道以東，元陽路以北，東臨陳言根私人住房，南臨通往高鐵站的元陽路，西臨105國道，北臨桐林鄉(xiāng)集資房小區(qū)。賓館為七層，其中一樓有大小店面15間，總服務臺大廳一間，二至六層有客房47間，另外后院停車場約600平方米及公廁一座。
注：賓館第七層兩個房間及整棟房的屋面不在租賃范圍內。
起始價：12萬元/年 競買保證金：2萬元
特別說明：本次拍租，先交租金后使用原則，租金一年一付，在簽訂合同前支付第一年租金（具體在合同中約定）。
二、網(wǎng)絡競價流程
1、競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。
2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內無人報價，競價結束。
3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結束后交易結束，若在限時競價內有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4、競價結束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
三、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競買人現(xiàn)場察看為準。競買人在報名競買前自行到標的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
四、競買人（買受人）的權利和義務
1、競買人在參加競買活動前，有權了解競買標的的具體情況，并要求工作人員對相關問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關資料。一旦進入網(wǎng)絡競價，即表明已完全了解競買標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。
2、成交后，買受人應立即到縣消防部門辦理《消防許可證》和市場管理部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》等手續(xù)，不得無證經(jīng)營，所產(chǎn)生的費用由買受人承擔。如發(fā)生法律糾紛，一切后果均由買受人承擔法律責任和經(jīng)濟責任，與委托人無關。
3、買受人可將店面分別租給第三方，同時做好店面的安全、防火、防盜工作，不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用，如發(fā)生失火、失竊等事故并因此導致的損失均由買受人負責全部賠償。
4、未經(jīng)委托人同意，買受人不得擅自改動、拆除賓館和店面內的建筑設施。
5、買受人須在競價成交公示期滿后，三個工作日內簽訂租賃合同（合同樣本內未盡事宜以簽訂正式合同為準）及5萬元履約保證金,成交后五個工作日內繳清第一年的成交款，租金按年繳納，每年的租金須在租期前一個月一次性交清全款。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含買受人承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給產(chǎn)權所有人，不得收取轉讓費，不得破壞房屋內的結構和裝飾裝修。若合同期內沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回。
6、競買成交后，買受人須在競買成交后三個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》及向本公司支付10年成交總價款2%的競買傭金。
競買傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號：14372101040006575；開戶行：吉安市農業(yè)銀行青原支行）。
7、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！杜馁u法》第三十九條完整內容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
8、買受人在付清全部成交款后由委托方將標的物移交給買受人。若委托人未能將標的物移交給買受人的，一切責任由委托方承擔。
9、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構與鑒證方無關。
五、其他事項 1、本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準。
2、本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年10月19日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護委托人和競買人的合法權益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺網(wǎng)絡競價相關規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競價須知。
第二條 競買人必須認真閱讀本拍賣規(guī)則和競價須知并對自己的競買行為負責。
第三條 拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權利轉讓給最高應價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡競價拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡競價僅以競價標的現(xiàn)狀進行競價。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價前必須到標的現(xiàn)場查看標的，對拍賣標的作詳細了解，務必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權業(yè)務】【參加競價】進入網(wǎng)絡競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標的情況，接受拍賣標的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔一切責任，拍后無悔。
第五條 競買人應妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應熟悉網(wǎng)絡競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔。
第六條 網(wǎng)絡競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網(wǎng)絡競價服務器的時間。
第七條 本次網(wǎng)絡競價設保留價。報價結果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價與設定的保留價，確認是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統(tǒng)確認競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統(tǒng)確認的競得人即為買受人，買受人須按《競價須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。
第八條 網(wǎng)絡競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權取消其買受人的資格并按《拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原買受人應支付第一次拍賣中其本人和委托人應支付的拍賣傭金和產(chǎn)權交易服務費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補足差額。
租 賃 合 同（樣本）
出租方：峽江縣瓈田村委 （以下簡稱甲方）
承租方： （以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，甲方將位于峽江縣水邊鎮(zhèn)瓈田賓館（不含賓館第七層兩個房間及整棟房的屋面）租給乙方使用。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。
第一條 租期及租金繳交方式
1.租賃期限為10年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.租金按每年 元人民幣計算，伍年合計 萬元租金。按照先交租金后使用原則，租金一年一付，在簽訂合同前支付第一年租金合計人民幣 元，以后在每年的 月份支付下一年的租金 元 ，以此類推。
第二條 履約保證金
乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納合同履約保證金伍萬元。租賃期滿，費用結算清楚并經(jīng)甲方驗收確無毀損后，甲方退回上述保證金給乙方（不計息）。
第三條 乙方責任
1、乙方在承租賓館之后，應立即到縣消防部門辦理《消防許可證》和市場管理部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》等手續(xù)，不得無證經(jīng)營，所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔。如發(fā)生法律糾紛，一切后果均由乙方承擔法律責任和經(jīng)濟責任，與甲方無關。
2、乙方可將店面分別租給第三方，同時要做好店面的安全、防火、防盜工作。不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用，如發(fā)生失火、失竊等事故并因此導致的損失均由乙方負責全部賠償。
3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動、拆除賓館和店面內的建筑設施。
4、乙方負責保管、維護賓館和店面內外的水電設施（包括鋼化玻璃門、變壓器），如有損壞，要及時維修，所產(chǎn)生的一切費用由乙方負擔。
5、乙方如需對所承租的賓館和店面進行內部裝飾、裝修，應將裝修設計方案報知甲方，經(jīng)甲方批準后方能施工，乙方到期遷出時，賓館和店面內所有原有和增設的一切嵌裝在建筑物結構內的附屬設施以及水電設施門窗等不能拆除和損壞，并完好無償為甲方所有，電視機、空調、電腦、床、被、桌、椅及辦公用具外由乙方自行處理。
6、乙方承租的店面不得從事污染、噪音的行業(yè)，不得經(jīng)營易燃易爆危險品，不得從事任何違法經(jīng)營活動，否則一切后果由乙方承擔。
7、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉租賓館，否則甲方有權解除《租賃合同》沒收保證金并追究違約責任。
8、乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權債務均由乙方享有、承擔，與甲方無關。
第四條 違約責任
1、乙方在租賃期內違約或人為損壞建筑物、設施的，先以履約保證金賠償，保證金如不足以賠償時應補足差額；扣除保證金后，乙方應在10天內補足原保證金數(shù)額，如不按期繳納或補足保證金，甲方有權單方解除合同，乙方應承擔全部違約責任。
2、乙方如擅自改動、拆除賓館內的建筑結構，除必須恢復原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。
3、合同期滿，乙方應按甲方要求退還賓館和店面，并將存放在其內的一切財物搬走，三天內不搬走，視乙方放棄該財產(chǎn)，甲方有權對乙方所放棄財產(chǎn)進行處理，而不作任何補償給乙方。
4、乙方如未按約定期限交納租金，甲方有權扣除乙方所交保證金，并解除租賃合同，無條件收回租賃權。
第五條 其他
1、合同到期后，乙方搭建在賓館樓面上的鋼架棚不能拆除，無償歸甲方所有。
2、乙方在合同規(guī)定的租賃期限內，如遇政府重點工程建設需要征收拆除乙方租賃的賓館。賓館內乙方添置的床鋪、電器及裝修材料等，按政府第三方評估的數(shù)據(jù)結果，按規(guī)定標準補償給乙方。
3、本合同在履行過程中未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4、本合同一式二份，甲方、乙方各執(zhí)一份。
第六條 爭議的解決
本合同如發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商扔不能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。
甲方（出租方蓋章）： 乙方（承租方蓋章）：
身份證號碼：
地址：
甲方代表： 聯(lián)系電話：
簽訂日期： 年 月 日
版權所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術支持：
地址：江西省吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖藍堡灣二單元21樓 固話：0796-8113789 手機：13607962575 傳真：0796-8110365 
贛公網(wǎng)安備 36080302000122號
