遂川縣泉江鎮(zhèn)上溪村村級活動中心十年租賃權
網絡競價公告
遂川縣泉江鎮(zhèn)上溪村村級活動中心十年租賃權項目，定于2023年11月13日上午10時開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產權交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網絡競價，現將有關事項公告如下：
一、項目編號：遂產交[2023]7-2號
二、競價標的及起始價（設保留價）:
遂川縣泉江鎮(zhèn)上溪村村級活動中心（燕山中學、環(huán)城西路東側）租賃權，項目規(guī)劃用地面積約2666.6平方米。建筑面積為4189.67㎡，其中第一層建筑面積719.11㎡，2-5層每層建筑面積為781.65㎡，第六層建筑面積 343.96㎡。第六層頂樓由村委會建設光伏發(fā)電?，F狀出租（一樓門、一二樓后墻主體由業(yè)主單位實施）。租賃期十年。租金按每半年支付，提前兩個月支付；前五年租金不變，第6、7、8、9、10年的租金在中標價的基礎上上漲10%。委托方提供三個月裝修期，裝修期間免租金。
起始價：35.68萬元/年 競買保證金：7萬元
三、標的展示時間：公告之日起至2023年11月12日止
四、標的展示地點：標的所在地。競買人可現場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。
五、報名時間：自公告之日起至2023年11月12日17：00時止
六、報名地點：登錄江西省公共資源交易網進行網上報名
七、網絡競價時間：2023年11月13日上午10時開始
八、參與競買須知
1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網站列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為掛牌截止當日。
九、報名流程及注意事項
1、網上注冊：特別提示：國有（集體）產權網絡競價項目取消CA認證的功能已更新。已辦理CA鎖并且注冊的單位或個人，需憑原有賬號或CA鎖在報名截止前進入江西省公共資源交易網（網址：http://www.jxsggzy.cn/web/）進行網上報名并繳納競買保證金；未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網（網址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網上報名并繳納競買保證金；已經注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數據”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。
特別提示：(1)該網上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。
2、繳納保證金：競買人須按網上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網上交易系統(tǒng)自動生成，吉安市公共資源交易中心遂川分中心對入賬到非“遂吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任。注意：保證金必須銀行轉賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉賬；保證金不能用現金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。（吉安市公共資源交易中心遂川分中心郵箱：sczbtbcg@163.com）。
3、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據到吉安市公共資源交易中心遂川分中心現場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。
十、競價須知
1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。
2、網上競價開始時間為2023年11月13日上午10時。標的自由競價時間為15分鐘，延時周期為120秒，最高有效報價不得低于標的設定的保留價，方可成交。競價起始價即為起拍價（詳見標的詳情和說明）。競價階梯為5000元/次或其整數倍。
十一、成交后，買受人須在公示期滿后（公示期為三個工作日）三個工作日內到委托人（遂川縣泉江鎮(zhèn)上溪村民委員會）簽署《交易成交確認書》。自然人須帶有效的身份證及復印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復印件（須加蓋公章），信用中國查詢截圖，以上資料須提供三份。買受人的資格由委托人審查，如買受人未通過資格審核，將取消其買受人的資格，并沒收其競買保證金。
十二、競買成交者，所交納競買保證金不轉抵成交價款，買受人付清所有款項及交易服務費后憑委托人出具的同意退款函及《房屋租賃合同》原件到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù),吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程五個工作日內原渠道退回；競買未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內原渠道退回。
十三、聯系方式
國泰新點技術支持電話：400-998-0000（服務熱線）
遂川縣泉江鎮(zhèn)上溪村民委員會：郭先生 13807963515
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年10月26日
競 買 須 知
一、網絡競價具體流程
1、競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網絡競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。
2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內無人報價，競價結束。
3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結束后交易結束，若在限時競價內有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4、競價結束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評估報告為準，房屋質量以現狀為準，競買人在報名競買前必須自行到標的所在地察看標的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
三、買、賣雙方的權利和義務
1、競買人應在參與競價前，認真閱讀本次網絡競價資料，對所有文本資料表示認同；務必到現場查看競價標的，有權了解競價標的的具體情況，自行對競價標的情況進行判斷，并對競價標的的現狀、面積、質量等情況進行調查核實確認，對自己的競買行為負責，本公司對于競價標的不承擔任何瑕疵擔保責任。
2、委托人（即：出租人：遂川縣泉江鎮(zhèn)上溪村民委員會）和拍賣人對競價標的不承擔瑕疵擔保責任。租賃物以委托人移交給買受人時的狀態(tài)為準，租賃物移交時的狀態(tài)如與現狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準；標明的面積僅供競買人參考，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交價款。
3、在租賃期間買受人不得私自轉租于他人，買受人不得隨意改變房屋結構，須得到委托方許可方可實施，費用由買受人自理。否則，按約定追究其違約責任。
4、租賃期間，買受人應切實做好其各類安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共場所安全等），在經營中應確保經營安全并自行承擔一切安全責任，同時，買受人必須接受有關質檢和安全等部門及委托方的監(jiān)督管理。如發(fā)生安全事故或其它事故，由買受人承擔一切經濟和法律責任。
5、買受人不得以場地租賃權、經營權的名義設置任何抵押權、質押權等負擔。否則，委托方有權立即單方面解除本合同，買受人所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還、作違約金歸委托方所有，并追究其法律責任。
6、買受人應遵守國家法律法規(guī)，依法自主經營，自負盈虧；買受人在經營中產生的一切債權、債務、事故責任、經營費用等（包含但不限于各種證照辦證費、人員工資、管理費、水電費以及各種稅費等）全部由買受人自行承擔，與委托方無關。
7、租賃期間，與租賃物有關的環(huán)保、衛(wèi)生管理、食品安全管理、消防安全管理、治安管理等工作的責任人均為買受人，買受人應執(zhí)行政府有關部門規(guī)定，切實做好門前三包、社會治安綜合治理及安全、保衛(wèi)工作，并承擔全部法律責任。
8、競價成交后，買受人應在公示期滿后三個工作日內按一年租金的5%（最高20000元）向拍賣人支付競買傭金。競買傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號：14372101040006575；開戶行：吉安市農業(yè)銀行青原支行）。
9、產權交易服務費：
①買受人須在競價成交之日起5個工作日內將產權交易服務費交至吉安市公共資源交易中心遂川分中心指定的賬戶。
②產權交易繳款賬號：戶名：遂川縣財政局 賬號：14379101040011685 開戶行：中國農業(yè)銀行江西省吉安市遂川縣支行
備注：***轉遂川縣行政服務中心***項目交易服務費
按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收取【減半后收費標準如下：成交金額（即：成交總價）1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%，由買受方承擔。
10、買受人應在競價成交后五個工作日內（即2023年11月17日前）憑《交易成交確認書》與委托方簽訂房屋租賃合同（合同樣本內未盡事宜以簽訂正式合同為準）并繳納第一年的租金。（租期從簽訂之日算起）租金按每半年支付，提前兩個月支付，簽訂合同之日買受人并向委托方繳納租賃合同履約保證金（履約保證金150000元），待合同履行完畢后，經委托方確認無違約責任3天內無息退還。
11、競價標的由委托人負責保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。
12、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內簽訂租賃合同的，我公司有權收回租賃標的物并重新掛網競價；同時買受人須承擔違約責任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰。《拍賣法》第三十九條完整內容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
13、若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時，委托方不承擔任何責任。
14、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構和鑒證方無關。
四、其他事項
1、本《競買須知》以網上公布的為準。
2、本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年10月26日
房屋租賃合同（樣本）
出租方： （以下簡稱甲方）
承租方： （以下簡稱乙方）
經公開競價，乙方合法競得本合同所載村級活動中心租賃權，現就有關事項達成協(xié)議如下：
租賃地址位于 ，
面積約 平方米。
2、租期： 年（即從 年___月____日至_ ___年___月____日）。
3、年租金 元。
4、乙方應預先向甲方繳納履約保證金（押金）150000元，待合同履行完畢后，經甲方確認無違約責任3天內無息退還。
5、付租方式：租金按每半年支付，提前兩個月支付，前五年租金不變，第6、7、8、9、10年的租金在中標價的基礎上上漲10%。甲方提供三個月裝修期，裝修期間免租金。如逾期交納本合同約定的租金的，每逾期一天，則應按日向甲方支付應付未付租金0.5%的滯納金；如逾期三十天未交付租金，甲方有權解除合同，履約保證金不予退還，所造成的一切損失由乙方負責。租金由銀行轉賬或現金存款方式支付，由乙方將款項打入甲方以下賬戶：
開戶行： ，戶名： ，賬號： 。
備注：上溪村級活動中心租金（20 年 月 日--20 年 月 日）。
6、租賃期間，租賃所發(fā)生的相關稅費按國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、垃圾清運費等及其他相關費用，按照“誰使用、誰支付”的原則，由乙方承擔。如發(fā)現有偷電偷水行為和嚴重影響住戶衛(wèi)生環(huán)境問題，甲方有權立即終止合同，所收取的履約保證金、租金一律不退，并報告有關部門責令賠償所竊水電費及接受相關處罰。
7、在租賃期間乙方不得私自轉租于他人，乙方不得隨意改變房屋結構，須得到甲方許可方可實施，費用由乙方自理。否則，按約定追究其違約責任。
8、乙方經甲方同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，可由乙方拆除。因拆除造成房屋毀損的，乙方應當恢復原狀；對已形成附合的裝飾裝修物的，歸甲方所有，乙方不得拆除。
9、合同期滿或終止，乙方應保持承租房屋完好，甲方不承擔乙方因裝修、裝飾及其它因素造成的任何經濟補償。
10、乙方不得以場地租賃權、經營權的名義設置任何抵押權、質押權等負擔。否則，甲方有權立即單方面解除本合同，乙方所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還、作違約金歸甲方所有，并追究其法律責任。
11、乙方在租賃期間，應做到合法經營、文明經商，加強安全生產管理，配合街景改造，門前三包整潔，衛(wèi)生符合要求，自備消防設施，否則由此造成的后果或損失均由乙方負責。
12、若遇到城市規(guī)劃調整拆遷、出售及其它不可抗拒因素，雙方即終止本合同，但甲方須提前15天告知乙方，乙方不得向甲方提出任何經濟補償等要求。租金據實計算。
13、本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法人代表： 法人代表：
聯系電話： 聯系電話：
簽約時間：年 月 日
版權所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術支持：
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