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網(wǎng)絡(luò)競價(jià)拍租公告（第一次順延）

受有關(guān)單位的委托，我公司定于2024年3月1日上午10時(shí)開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)上競價(jià)以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目編號:CQ【2024】ZY13-1號    

二、標(biāo)的情況(均設(shè)保留價(jià)）

位于吉安市平園路與上海路交匯處，中央公園菜市場8個(gè)攤（鋪）位，菜市場總建筑面積約1100平方米。租賃期限：自簽訂租賃合同之日起至2025年11月20日止，攤（鋪）位租金按照一年一繳，先交租后使用，履約保證金為一年租金的50%，之后在每年期滿15日前付清下一年租金。（標(biāo)的詳情詳見公告內(nèi)附表）

特別提醒：

6號、8號、9號標(biāo)的物不得經(jīng)營與市場內(nèi)相重合的業(yè)態(tài)或品類。

三、競買報(bào)名條件

1、凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競買。

    2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動(dòng)。

四、展示地點(diǎn)和時(shí)間

展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場進(jìn)行查看，對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次拍租資料，如有疑問可以在拍租日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。

五、本次競價(jià)相關(guān)時(shí)間、地點(diǎn)

1、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2024年2月29日下午17時(shí)止。

2、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間：2024年 3月1日上午10時(shí)開始

3、報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。

六、報(bào)名流程

1、網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金。競買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。

特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；

2、繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成。吉安市公共資源交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺(tái)支付。

3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格，不能參與競買。

4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

七、競買須知

1、競買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。

2、網(wǎng)上競價(jià)開始時(shí)間為2024年3月1日上午10時(shí)，標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間為240分鐘(下午2時(shí)結(jié)束）。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為本標(biāo)的競價(jià)階段最高報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，否則不能成交，競價(jià)階梯為200元/次或其整數(shù)倍。

3、成交后注意事項(xiàng)：買受人須在成交結(jié)果公示結(jié)束后至辦理其繳納的競買保證金退還手續(xù)前按成交總額向吉安市公共資源交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi),若買受人違約，吉安市公共資源交易中心有權(quán)直接從其所交納的競買保證金中扣除。

產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收?。p半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額〈即：成交總價(jià)〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%；2000萬元以上至5000萬元為0.8775%；（服務(wù)費(fèi)未達(dá)900元的按900元收取）。

全稱：吉安市公共資源交易中心；

賬號：36050184016200000557；

開戶銀行：建行吉安井開新區(qū)支行。

（2）成交后，買受人須在競買成交后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》并按競買成交總價(jià)的1.5%支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。

4、未競得人所繳納的競買保證金，在交易結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)原渠道退還；買受人在付清所有款項(xiàng)并簽訂租賃合同后，憑委托方出具保證金退還意見書辦理競買保證金退付。

5、本公司、吉安市公共資源交易中心對于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

八、聯(lián)系方式

1、國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話:400-998-0000服務(wù)熱線

2、吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生 

3、保證金退款電話：0796－8230677

4、委托方聯(lián)系電話：0796-8328799       

吉安市瑞祥拍賣有限公司

                                       2024年2月20日

競  買  須  知

一、競價(jià)標(biāo)的（均設(shè)保留價(jià)）

位于吉安市平園路與上海路交匯處，中央公園菜市場8個(gè)攤（鋪）位，菜市場總建筑面積約1100平方米。租賃期限：自簽訂租賃合同之日起至2025年11月20日止，攤（鋪）位租金按照一年一繳，先交租后使用，履約保證金為一年租金的50%，之后在每年期滿15日前付清下一年租金。（標(biāo)的詳情詳見公告內(nèi)附表）

特別提醒：

6號、8號、9號標(biāo)的物不得經(jīng)營與市場內(nèi)相重合的業(yè)態(tài)或品類。

二、競買報(bào)名條件：

1、凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競買。

    2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動(dòng)。

三、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)流程

1、競買人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請?jiān)跇?biāo)的競價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。

2、連續(xù)報(bào)價(jià)的競價(jià)時(shí)段分為“自由競價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競價(jià)”時(shí)段，在自由競價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競價(jià)結(jié)束。

3、在競價(jià)期間，請選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競價(jià)過程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號標(biāo)識(shí)。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競價(jià)后，若無人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。

4、競價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。

四、本公司聲明

公告所公示的建筑面積以競買人現(xiàn)場察看為準(zhǔn)。競買人在報(bào)名競買前自行到標(biāo)的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、競買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)

1、競買人在參加競買活動(dòng)前，有權(quán)了解競買標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，即表明已完全了解競買標(biāo)的的一切情況，并對所有文本資料表示認(rèn)同。

2、買受人須在競價(jià)成交公示期滿后，5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時(shí)付清第一年的租金及履約保證金，（租金及履約保證金繳入賬號：開戶銀行：九江銀行吉安分行營業(yè)廳；賬戶名稱：吉安市旺廬國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司；銀行賬號：757010100100447108。競價(jià)成交后，買受人按年繳納租金，第一年租金為競買成交價(jià)，先交租后使用，之后在每年期滿15日前付清下一年租金。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回?cái)偅ㄤ仯┪唬ê凶饨?jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會(huì)公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞攤（鋪）位結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。若合同期內(nèi)沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回。

3、競價(jià)成交后，買受人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》并按競買成交總價(jià)的1.5%支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。

4、買受人不得擅自在菜市場內(nèi)拉接水、電和增設(shè)負(fù)荷。如需進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建或增設(shè)負(fù)荷，必須書面征得委托方同意后方可施工。

5、買受人須依法自主經(jīng)營并承擔(dān)由此產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。租賃期間，攤（鋪）位發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、生產(chǎn)安全、水電、燃?xì)獾氖褂貌划?dāng)?shù)龋?，由買受人自行承擔(dān)全部責(zé)任。

6、買受人須做到遵紀(jì)守法、文明經(jīng)商、誠信經(jīng)營、禮貌待客，不短斤缺兩、摻雜使假,不在市場內(nèi)進(jìn)行一切不文明行為（如打牌、打麻將、打赤膊等）。

7、買受人進(jìn)入市場必須持有營業(yè)執(zhí)照和按照職能部門要求辦理相關(guān)證照，并在攤（鋪）位內(nèi)明顯處統(tǒng)一懸掛證照，不得改變攤（鋪）位用途。

8、買受人市場內(nèi)上市的商品種類、標(biāo)識(shí)、質(zhì)量、計(jì)量、包裝及廣告宣傳等必須符合法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，不得哄抬物價(jià)、欺行霸市，侵害消費(fèi)者權(quán)益。

9、買受人應(yīng)根據(jù)職能部門要求，落實(shí)市場食品準(zhǔn)入管理制度，做好食品進(jìn)銷的臺(tái)賬，其經(jīng)營的食品必須符合安全衛(wèi)生要求；同時(shí)，買受人必須對其經(jīng)營的食品安全負(fù)責(zé)。買受人必須依據(jù)職能部門要求，如實(shí)提供相關(guān)食品（食用農(nóng)產(chǎn)品）的信息資料（包括供貨方的營業(yè)執(zhí)照、供貨憑證、產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證明等）。

10、買受人必須在劃定的攤（鋪）位區(qū)域內(nèi)經(jīng)營。不占用公共通道，不在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)堆放和懸掛雜物。貨物擺放整齊美觀，不將貨物超出攤位玻璃擋板。不亂拋垃圾雜物，垃圾入桶（使用塑料袋套垃圾桶），每日及時(shí)對攤（鋪）位衛(wèi)生進(jìn)行保潔。

11、買受人不得在市場內(nèi)設(shè)置生活用電和燃?xì)庠O(shè)施，不得偷水和偷電。未經(jīng)許可，不使用電爐、電暖氣等大功率電器，不得私接、私搭外部電源，不得在市場內(nèi)住宿，不得使用明火。

12、買受人要嚴(yán)格遵守消防和安全有關(guān)規(guī)定，不將易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)品攜帶入場。車輛不得進(jìn)入市場內(nèi)，不得亂停亂放。

13、買受人租賃攤（鋪）位不得用于工業(yè)化學(xué)、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)禁止的行業(yè)。

14、競價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競買保證金，同時(shí)依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！杜馁u法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

15、競價(jià)標(biāo)的由委托方負(fù)責(zé)保管和移交，由委托方與買受人按《租賃合同》約定的時(shí)限將租賃物移交給買受人。

16、若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與鑒證方無關(guān)。

吉安市瑞祥拍賣有限公司

2024年2月20日

 拍  賣  規(guī)  則

第一條  為維護(hù)委托人和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺(tái)現(xiàn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競買須知。

第二條  競買人必須認(rèn)真閱讀本拍賣規(guī)則和競買須知并對自己的競買行為負(fù)責(zé)。

第三條  拍賣是以公開競價(jià)的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開、公平、公正、價(jià)高者得的原則，將拍賣物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式，一切活動(dòng)具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)拍賣。

第四條  特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競拍僅以競拍標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價(jià)款。本公司對拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)前必須到標(biāo)的現(xiàn)場查看標(biāo)的，對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識(shí)、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競價(jià)】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)界面報(bào)價(jià)成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。

第五條  競買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺(tái)注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)定的開始時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價(jià)，競買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的所有程序及操作，如在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔(dān)。

第六條  網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)按“價(jià)高優(yōu)先”“同價(jià)先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)時(shí)間是判定競買人報(bào)價(jià)先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)使用北京時(shí)間，競買人的出價(jià)時(shí)間為其報(bào)價(jià)到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)服務(wù)器的時(shí)間。

第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)設(shè)保留價(jià)。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為該標(biāo)的競價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。競價(jià)結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報(bào)價(jià)與設(shè)定的保留價(jià)，確認(rèn)是否成交。最高報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)，交易系統(tǒng)確認(rèn)競得人、成交價(jià)；最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)不成交。交易系統(tǒng)確認(rèn)的競得人即為買受人，買受人須按《競買須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認(rèn)書》。

第八條  網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書》，否則，其競買保證金不予退還，同時(shí)，拍賣人有權(quán)取消其買受人的資格并按《拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，由原買受人補(bǔ)足差額。 

附表：

 菜市場攤（鋪）位租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）： 吉安市旺廬國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司  

承租方（以下簡稱乙方）：                                  

合同編號:                                  

簽訂日期：                                  

菜市場攤（鋪）位租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）： 吉安市旺廬國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司  

法定代表人：尹智彪           聯(lián)系電話：8328799             

聯(lián)系地址：吉州大道306號（廬陵新區(qū)管委會(huì)辦公大樓）509室                              

承租方（以下簡稱乙方）：                                    

身份證號：

聯(lián)系地址：              聯(lián)系電話：                              

為加強(qiáng)菜市場規(guī)范化管理，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國食品安全法》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，遵循平等、自愿、公開和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本租賃合同。

一、甲方同意將吉安市廬陵新區(qū)中央公園菜市場內(nèi)        類    號攤（鋪）位租賃給乙方使用。

二、租賃期限

租賃期限為自簽訂合同之日起至 2025  年 11 月 20 日止。

三、履約保證金、租金、支付方式

1.乙方應(yīng)在簽訂合同之日，向甲方交納攤（鋪）位履約保證金人民幣大寫                （小寫￥        元）(一年租金的50%，其中水電費(fèi)及設(shè)施押金占一年租金的40%)，履約保證金不得轉(zhuǎn)為租金。租賃期滿時(shí)，乙方無違約行為甲方全額退還履約保證金（不計(jì)息）。攤（鋪）位年租金為大寫人民幣                   （小寫￥        元），一年一繳，先交租后使用。乙方簽訂合同之日交清第一年租金，之后在每次期滿15日前付清下年租金。乙方未按規(guī)定時(shí)間或金額繳納租金，甲方有權(quán)單方面解除合同并扣除全部履約保證金。

2.支付方式：乙方將租金轉(zhuǎn)存于甲方賬戶

甲方戶名：吉安市旺廬國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

開戶行：九江銀行吉安分行營業(yè)廳

賬號：757010100100447108

四、設(shè)施維護(hù)

1.菜市場內(nèi)公共設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)予配合。

2.乙方應(yīng)自覺愛護(hù)好菜市場設(shè)施，合同解除時(shí)乙方應(yīng)保證租賃設(shè)施處于完好無損狀態(tài)。乙方損壞設(shè)施應(yīng)照價(jià)賠償或恢復(fù)原狀，否則甲方將視設(shè)施的損壞程度扣除履約保證金。攤（鋪）位內(nèi)屬容易損耗的設(shè)施（如光管、燈泡、消毒燈、滅蚊燈、排氣扇、漏電開關(guān)、水電開關(guān)、水表、電表、支管線、擋板、門鎖、卷閘等）維修、更換由乙方負(fù)責(zé)。

3.乙方不得擅自在菜市場內(nèi)拉接水、電和增設(shè)負(fù)荷。乙方如需進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建或增設(shè)負(fù)荷，必須征得甲方書面同意后方可施工；租賃期屆滿或乙方中途違約致使合同解除時(shí)，乙方增設(shè)的設(shè)施不能拆除，無償歸甲方處置。乙方如將租賃物及設(shè)施(包括增設(shè)設(shè)施)損毀，必須照價(jià)賠償或恢復(fù)原狀。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

㈠甲方權(quán)利

1.制定市場管理規(guī)章制度，協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者擾亂市場經(jīng)營秩序的行為。

2.設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解，配合有關(guān)行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的爭議進(jìn)行調(diào)查和處理。

3.制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為。

4.開展有關(guān)法律、政策的宣傳，組織場內(nèi)經(jīng)營者開展文明經(jīng)商活動(dòng)。

㈡甲方義務(wù)

1.甲方負(fù)責(zé)菜市場公共區(qū)域的保潔、保安等市場管理服務(wù)措施。甲方按攤（鋪）位的現(xiàn)狀進(jìn)行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解租賃物的權(quán)屬、面積、質(zhì)量、外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等實(shí)際狀況并不持任何異議。

2.甲方不得擅自提前終止合同。

3.提供必備的后勤保障設(shè)施，如照明燈光、通風(fēng)設(shè)施等。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

㈠乙方權(quán)利

1.依法享有自主經(jīng)營權(quán)。

2.甲方違反規(guī)定能給乙方造成損失的，乙方有權(quán)主張賠償。

㈡乙方義務(wù)

1.乙方依法自主經(jīng)營并承擔(dān)由此產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。乙方作為攤（鋪）位的使用管理人，攤（鋪）位發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、生產(chǎn)安全、水電、燃?xì)獾氖褂貌划?dāng)?shù)龋梢曳阶孕谐袚?dān)全部責(zé)任。

2.乙方要按照市場管理有關(guān)規(guī)定要求，積極配合疫情防控、創(chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)及其它迎檢活動(dòng)，甲方及相關(guān)部門有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出整改意見，乙方必須積極配合整改。

3.乙方做到遵紀(jì)守法、文明經(jīng)商、誠信經(jīng)營、禮貌待客，不短斤缺兩、摻雜使假,不在市場內(nèi)進(jìn)行一切不文明行為（如打牌、打麻將、打赤膊等）。

4.乙方進(jìn)入市場必須持有營業(yè)執(zhí)照和按照職能部門要求辦理相關(guān)證照，并在攤（鋪）位內(nèi)明顯處統(tǒng)一懸掛證照，不得改變攤（鋪）位用途。

5.乙方上市的商品種類、標(biāo)識(shí)、質(zhì)量、計(jì)量、包裝及廣告宣傳等必須符合法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，不得哄抬物價(jià)、欺行霸市，侵害消費(fèi)者權(quán)益。

6.乙方應(yīng)根據(jù)職能部門要求，落實(shí)市場食品準(zhǔn)入管理制度，做好食品進(jìn)銷的臺(tái)賬，其經(jīng)營的食品必須符合安全衛(wèi)生要求；同時(shí)，乙方必須對其經(jīng)營的食品安全負(fù)責(zé)。乙方必須依據(jù)職能部門要求，如實(shí)提供相關(guān)食品（食用農(nóng)產(chǎn)品）的信息資料（包括供貨方的營業(yè)執(zhí)照、供貨憑證、產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證明等）。

7.乙方必須在甲方劃定的攤（鋪）位區(qū)域內(nèi)經(jīng)營。不占用公共通道，不在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)堆放和懸掛雜物。貨物擺放整齊美觀，不將貨物超出攤位玻璃擋板。不亂拋垃圾雜物，垃圾入桶（使用塑料袋套垃圾桶），每日及時(shí)對攤（鋪）位衛(wèi)生進(jìn)行保潔。

8.乙方不得在市場內(nèi)設(shè)置生活用電和燃?xì)庠O(shè)施，不得偷水和偷電。未經(jīng)許可，不使用電爐、電暖氣等大功率電器，不得私接、私搭外部電源，不得在市場內(nèi)住宿，不得使用明火。

9.乙方要嚴(yán)格遵守消防和安全有關(guān)規(guī)定，不將易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)品攜帶入場。車輛不得進(jìn)入市場內(nèi)，不得亂停亂放。

10.乙方租賃攤（鋪）位不得經(jīng)營工業(yè)化學(xué)、油煙污染、噪音擾民等業(yè)態(tài)，不得從事不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)禁止的行業(yè)。

11.乙方違反以上約定事項(xiàng)，甲方可給予乙方相應(yīng)處理。處理方式為：首次予以勸導(dǎo)警告；第二次扣除履約保證金200元；第三次扣除履約保證金500元；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方面解除合同并扣除全部履約保證金和剩余租金。

七、違約責(zé)任

1.簽訂租賃合同之日起7日內(nèi)乙方無故未進(jìn)場經(jīng)營，視乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同并扣除全部履約保證金和剩余租金。

2.乙方擅自改變實(shí)際承租人，或無故連續(xù)15日未到場經(jīng)營，視乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同并扣除全部履約保證金和剩余租金。

3.乙方應(yīng)在每月末一次性繳清攤（鋪）位水電費(fèi)，逾期  5  天未繳，甲方有權(quán)單方面解除合同并扣除全部履約保證金和剩余租金。

4.甲方為了向乙方追償租金等各項(xiàng)債權(quán)所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、交通費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

八、合同解除

1.因不可抗力、城市規(guī)劃、市政建設(shè)、市場搬遷、市場布局調(diào)整改建、法律法規(guī)規(guī)定的其他原因致使本合同不能繼續(xù)履行的，本合同自然解除，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.合同期滿后本合同自動(dòng)解除。乙方如需續(xù)租須提前30日向甲方提出書面申請。

3.合同解除后，乙方必須在解除之日起3日內(nèi)將遺留物品全部搬出，如乙方逾期未搬出，視為乙方放棄物品所有權(quán)，自愿交由甲方處置，造成第三人的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

九、送達(dá)

1.乙方承諾履約事項(xiàng)甲方發(fā)送合同中確定的聯(lián)系人微信號（              ）或手機(jī)號（                  ）視為簽收。

2.乙方履約事項(xiàng)，甲方根據(jù)合同乙方提供聯(lián)系地址進(jìn)行送達(dá)，乙方都應(yīng)視為確認(rèn)送達(dá)。

十、合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，按照下列第    種方式解決。

1.可向吉安市仲裁委員會(huì)申請仲裁。

2.向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

十一、本合同未盡事宜，按國家有關(guān)合同法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充或經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。

十二、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

(本合同以下無正文)

甲方簽字（蓋章）                乙方簽字（蓋章）：

法定代表人

或委托代理人：                   

年   月   日                         年   月   日