吉水縣金灘鎮(zhèn)政府原站所2處辦公樓5年租賃權(quán)
網(wǎng)絡(luò)競價(jià)公告
受有關(guān)單位的委托，我公司定于2024年8月27日上午9時(shí)開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號:JY24JX08013097
二、競價(jià)標(biāo)的及起始價(jià)（設(shè)保留價(jià)）
1號標(biāo)的：位于吉水縣金灘鎮(zhèn)政府原站所，1-2/2層，建筑面積350平方米。
起始價(jià)：25200元/年 競買保證金 ：5000元
2號標(biāo)的：位于吉水縣金灘鎮(zhèn)政府原站所，1-2/3層，建筑面積155.52平方米。
起始價(jià)：7464元/年 競買保證金 ：1400元
租賃期限：5年。成交后，買受人須一次性繳納兩年半的租金，余下租金于兩年半后一次性付清，先交租后使用。租賃用途：辦公，買受人不得經(jīng)營違法違紀(jì)、噪音及有污染項(xiàng)目，不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓。
三、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2024年8月26日止
四、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地
五、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2024年8月26日17：00時(shí)止
六、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間：2024年8月27日上午9時(shí)
七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)：江西省公共資源交易網(wǎng)服務(wù)平臺
八、參與競買須知
1.凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動。
九、報(bào)名流程
1.網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金。競買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心吉水分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成，吉安市公共資源交易中心吉水分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心吉水分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心吉水分中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
十、競價(jià)須知
1.競買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
2.報(bào)名成功的競買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的所有程序及操作，應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負(fù)責(zé)。
3.網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間為2024年8月27日上午9時(shí)，標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間均為10分鐘，延時(shí)周期為120秒，報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，成交價(jià)為本標(biāo)的競價(jià)階段最高有效報(bào)價(jià)。競價(jià)起始價(jià)即為起拍價(jià)，競價(jià)階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
4.成交后注意事項(xiàng)：
（1）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：①買受人應(yīng)按租賃年限成交總租金支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，并在競價(jià)成交后五個(gè)工作日內(nèi)繳清。②產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)《江西省發(fā)展改革委關(guān)于降低產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)等經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取，即按5年成交總租金的1.4625%。③產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)繳入賬號：戶名：吉安市公共資源交易中心吉水分中心；賬號：1509 2126 2900 0092 395；開戶行：工商銀行吉水支行，詳情垂詢0796-8680250。（注意：此賬戶非保證金賬戶，保證金賬號報(bào)名時(shí)系統(tǒng)直接生成）
（2）買受人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-13樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》，簽署《交易成交確認(rèn)書》時(shí)，自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、信用中國查詢截圖、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金不予退還。
5.未競得人所繳納的競買保證金，在交易結(jié)束后公示期滿無異議后原渠道退還（公示期為三個(gè)工作日）；買受人在付清所有款項(xiàng)并簽訂租賃合同，憑委托方出具保證金退還意見書到吉安市公共資源交易中心吉水分中心辦理競買保證金退款，否則，競買保證金不予退還。
6.我公司對于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
十一、報(bào)名咨詢電話：
國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
委托方聯(lián)系電話：18296651951王先生
吉安市公共資源交易中心吉水分中心：0796-8680292王女士
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年8月8日
競 買 須 知
一、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)具體流程
1.競買人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請?jiān)跇?biāo)的競價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
2.連續(xù)報(bào)價(jià)的競價(jià)時(shí)段分為“自由競價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競價(jià)”時(shí)段，在自由競價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競價(jià)結(jié)束。
3.在競價(jià)期間，請選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競價(jià)過程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競價(jià)后，若無人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。
4.競價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評估報(bào)告為準(zhǔn)。競買人在報(bào)名競買前必須自行到標(biāo)的所在地察看標(biāo)的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解競買標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，且對所有文本資料表示認(rèn)同。
2.買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān)。
3.買受人須在競價(jià)成交公示期滿之后，5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時(shí)付清兩年半的租金及履約保證金（1號標(biāo)的履約保證金為2.5萬元，2號標(biāo)的履約保證金為7500元）（租金及履約保證金繳入賬號：開戶銀行：江西農(nóng)商銀行吉水營業(yè)部；賬戶名稱：吉水縣財(cái)政局；銀行賬號：173249309000003503。成交后，買受人須一次性繳納兩年半的租金，余下租金于兩年半后一次性付清，先交租后使用。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會公開拍租。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。履約保證金在合同期滿后無息退回。
4.競價(jià)成交后，買受人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)簽署《交易成交確認(rèn)書》并按5年競價(jià)成交總價(jià)的4%支付競買傭金（競買傭金繳入賬號：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
5.競價(jià)標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時(shí)限將租賃物移交給買受人。
6.競價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)競價(jià)；同時(shí)買受人須承擔(dān)違約責(zé)任，競買保證金不予退還，同時(shí)依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。《中華人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
7.若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時(shí)，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。
8.若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)和鑒證方無關(guān)。
四、其他事項(xiàng)
1.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2.本《競買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2024年8月8日
租 賃 合 同（樣本）
甲方:
乙方:
為積極盤活企業(yè)資產(chǎn)，發(fā)揮企業(yè)資產(chǎn)效益，因乙方經(jīng)營需要，方將資產(chǎn)租賃給乙方使用。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，以供雙方共同遵守。
一、租賃地址：
二、租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日止，期限為5年。
三、租賃金額：年租金為人民幣 元，
兩年半租金共計(jì)為 元。
付款方式：乙方須一次性繳納兩年半的租金，余下租金于兩年半后一次性付清。
其他事項(xiàng)
1、乙方必須按時(shí)交清租金，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面終止合同，除追繳乙方欠交的租金外，另由乙方向甲方支付合同違約金伍仟元整。
2、乙方所承租的資產(chǎn)僅供乙方從事 經(jīng)營使用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包，不得將甲方資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，本合同及乙方所簽轉(zhuǎn)讓合同無效。一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
3、乙方須做好防火、防盜和安全工作，處理好油、煙排放，確保周邊居民無上訪，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定、程序進(jìn)行操作和營業(yè)，并承擔(dān)所造成后果的一切責(zé)任。
4、乙方做到合法經(jīng)營，照章納稅、自負(fù)盈虧，自行清償所有債權(quán)債務(wù)。
5、乙方向甲方繳納履約保證金 元，須承擔(dān)所租賃資產(chǎn)的維修費(fèi)用，不得改變房屋的土建結(jié)構(gòu)，保證所承租資產(chǎn)的完好，如有損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
6、在承租期限內(nèi)乙方如需對資產(chǎn)進(jìn)行裝修，需征得甲方同意，其費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。租賃經(jīng)營期滿后，甲方無償收回房屋（含乙方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修）。乙方租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。履約保證金在合同期滿后無息退回。
7、在租賃期間如遇城市規(guī)劃或甲方企業(yè)改制需進(jìn)行改建、拆遷或處置拍賣等，乙方必須無條件服從，本合同自行終止，甲方不負(fù)擔(dān)任何補(bǔ)償和法律責(zé)任，由乙方自行搬遷，租金按乙方實(shí)際承租時(shí)間計(jì)算。
8、在租賃合同到期后，乙方如需續(xù)租，在同等條件下，乙方優(yōu)先。
六、未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。
七、本合同自雙方簽訂及乙方交清第一年租金后生效，本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
八、本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。
甲方（蓋章） 乙方（簽字）
代表（簽字） 乙方電話：
簽訂方代表（簽字/蓋章）
年 月 日
版權(quán)所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術(shù)支持：
地址：江西省吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖藍(lán)堡灣二單元21樓 固話：0796-8113789 手機(jī)：13607962575 傳真：0796-8110365 
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