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遂川縣工農(nóng)兵大道（原五指峰大酒店）房產(chǎn)五年租賃權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價公告

 遂川縣工農(nóng)兵大道（原五指峰大酒店）房產(chǎn)五年租賃權(quán)項目，定于2024年 9月18日上午9時開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、項目編號：遂產(chǎn)交[2024]48號

二、競價標(biāo)的及起始價（設(shè)保留價）:

遂川縣工農(nóng)兵大道（原五指峰大酒店）1-9/9層，建筑面積為3827.61平方米。租賃期限：五年；第一年租金為275592元，第二年租金為289371.6元，第三年租金為303840.18元，第四年租金為319032.19元，第五年租金為334983.8元。租賃用途：標(biāo)的物須用于公共服務(wù)型行業(yè)（如醫(yī)院或?qū)W校）。

五年總起始價：1522820元        競買保證金：30萬元

特別說明：

1.起始價為五年租金總價，租金按年支付，第一年租期免3個月裝修期租金，第二年開始租金逐年遞增5%，先交租后使用。

2.成交后，買受人須繳納525260元消防工程及電梯整改費(fèi)用，以消防工程及電梯評估報告評估價格為準(zhǔn)。

3.本次拍租，存在優(yōu)先承租權(quán)人，在競價過程中在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先權(quán)。

三、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2024年9月17日止

四、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。競買人可現(xiàn)場進(jìn)行查看，對標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。

五、報名時間：自公告之日起至2024年9月17日17：00時止

六、報名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名

七、網(wǎng)絡(luò)競價時間：2024年9月18日上午9時開始

八、參與競買條件

參與競買者須同時具備下列條件：

1.須具有民辦非企業(yè)單位登記證書或營業(yè)執(zhí)照；

2.須具有醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證或中華人民共和國民辦學(xué)校辦學(xué)許可證；

3.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為掛牌截止當(dāng)日。

九、報名流程及注意事項

1.網(wǎng)上注冊：特別提示：國有（集體）產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價項目取消CA認(rèn)證的功能已更新。已辦理CA鎖并且注冊的單位或個人，需憑原有賬號或CA鎖在報名截止前進(jìn)入江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。

特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。

2.繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成，吉安市公共資源交易中心遂川分中心對入賬到非“遂吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。注：競買保證金必須從本人或本單位銀行賬號（要求同名）轉(zhuǎn)出。否則為無效保證金。

3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。

4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心遂川分中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

十、競價須知

1.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。

2.本次競價，網(wǎng)絡(luò)競價開始時間為2024年9月18日上午9時，標(biāo)的自由競價時間為15分鐘，延時周期為180秒，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，最終報價為本標(biāo)的競價階段最高報價，最高報價不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價，否則不能成交。競價起始價即為起拍價，競價階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。

十一、本次競價標(biāo)的的買受人須進(jìn)行資格后審，即公示期滿后二個工作日內(nèi)提供以下資料原件（民辦非企業(yè)單位登記證書或營業(yè)執(zhí)照、醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證或中華人民共和國民辦學(xué)校辦學(xué)許可證、信用中國查詢截圖、法人代表或經(jīng)營者身份證）至遂川縣機(jī)關(guān)事業(yè)單位社會保障局審核，聯(lián)系電話：15979684715曾先生，審核通過后方可與拍賣公司簽訂《交易成交確認(rèn)書》，如買受人不能如實(shí)提供以上證明資料，或者提供虛假資料，將取消其買受人的資格，競買保證金不予退還。

十二、競買成交者，所交納競買保證金不轉(zhuǎn)抵成交價款，買受人付清所有款項及交易服務(wù)費(fèi)后憑委托人出具的同意退款函及《租賃合同》原件到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù),吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。

十三、聯(lián)系方式

國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）

委托人聯(lián)系電話：15979684715曾先生

吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生

 吉安市瑞祥拍賣有限公司

                                                                      2024年9月2日

 競  買  須  知

一、網(wǎng)絡(luò)競價具體流程

1.競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標(biāo)的競價規(guī)定的時間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)，進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競價時間以服務(wù)器時間為準(zhǔn)。

2.連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。

3.在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點(diǎn)擊【確認(rèn)報價】進(jìn)行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳髢r過程中的提醒消息。進(jìn)入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設(shè)定“延時周期”重新倒計時往后延時。

4.本場競價存在優(yōu)先權(quán)人，有優(yōu)先權(quán)的競買人注意：在同等的價格下享有其租賃店面的優(yōu)先租賃權(quán)。當(dāng)產(chǎn)生最高價時，優(yōu)先權(quán)人可以對該價表示接受，如無更高應(yīng)價，則歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則歸該應(yīng)價最高的競買人。優(yōu)先權(quán)人若要在某個價位行使優(yōu)先權(quán)時，點(diǎn)擊“競價界面”中【行使優(yōu)先權(quán)】，并在之后彈出的窗口“確認(rèn)”即可。

5.競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。

二、本公司聲明

公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評估報告為準(zhǔn)，房屋質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人在報名競買前必須自行到標(biāo)的所在地察看標(biāo)的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

三、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.競買人應(yīng)在參與競價前，認(rèn)真閱讀本次網(wǎng)絡(luò)競價資料，對所有文本資料表示認(rèn)同；務(wù)必到現(xiàn)場查看競價標(biāo)的，有權(quán)了解競價標(biāo)的的具體情況，自行對競價標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，并對競價標(biāo)的的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)確認(rèn)，對自己的競買行為負(fù)責(zé)，本公司對于競價標(biāo)的不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2.委托方和拍賣人對競價標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。租賃物以委托人移交給買受人時的狀態(tài)為準(zhǔn)，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準(zhǔn)；標(biāo)明的面積僅供競買人參考，如標(biāo)明的面積與實(shí)際有出入且不論出入大小，均不增減成交價款。

3.在租賃期間買受人不得私自轉(zhuǎn)租于他人，買受人不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，須得到委托方許可方可實(shí)施，費(fèi)用由買受人自理。否則，按約定追究其違約責(zé)任。

4.租賃期間，買受人應(yīng)切實(shí)做好其各類安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共場所安全等），在經(jīng)營中應(yīng)確保經(jīng)營安全并自行承擔(dān)一切安全責(zé)任，同時，買受人必須接受有關(guān)質(zhì)檢和安全等部門及委托方的監(jiān)督管理。如發(fā)生安全事故或其它事故，由買受人承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

5.買受人不得以場地租賃權(quán)、經(jīng)營權(quán)的名義設(shè)置任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等負(fù)擔(dān)。否則，委托方有權(quán)立即單方面解除本合同，買受人所交的款額（租金）不予退還、作違約金歸委托方所有，并追究其法律責(zé)任。

6.買受人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧；買受人在經(jīng)營中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、事故責(zé)任、經(jīng)營費(fèi)用等（包含但不限于各種證照辦證費(fèi)、人員工資、管理費(fèi)、水電費(fèi)以及各種稅費(fèi)等）全部由買受人自行承擔(dān)，與委托方無關(guān)。

7.租賃期間，與租賃物有關(guān)的環(huán)保、衛(wèi)生管理、消防安全管理、治安管理等工作的責(zé)任人均為買受人，買受人應(yīng)執(zhí)行政府有關(guān)部門規(guī)定，切實(shí)做好門前三包、社會治安綜合治理及安全、保衛(wèi)工作，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。

8.競價成交后，買受人應(yīng)在公示期滿后五個工作日內(nèi)簽署《交易成交確認(rèn)書》并按五年成交總價的4%向拍賣人支付競買傭金。競買傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號：14372101040006575；開戶行：吉安市農(nóng)業(yè)銀行青原支行）。

9.產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：

①買受人須在競價成交之日起5個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)交至吉安市公共資源交易中心遂川分中心指定的賬戶。

②產(chǎn)權(quán)交易繳款賬號：戶名：遂川縣財政局  賬號：14379101040011685  開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行江西省吉安市遂川縣支行

備注：***轉(zhuǎn)遂川縣行政服務(wù)中心***項目交易服務(wù)費(fèi)

按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計算減半收取【減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額（即：成交總價）1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%，由買受方承擔(dān)。

10.租金支付：買受人應(yīng)在公示期滿后七個工作日內(nèi)憑《交易成交確認(rèn)書》與委托方簽訂租賃合同并繳納第一年的租金（租期從簽訂之日算起）。成交后，租金按年支付，第一年租金為五年租金總成交價的18.09%，第二年租金為五年租金總成交價的19%，第三年租金為五年租金總成交價的19.95%，第四年租金為五年租金總成交價的20.95%，第五年租金為五年租金總成交價的22%，先交租后使用。

11.競價標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。

12.競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)競價；同時買受人須承擔(dān)違約責(zé)任，競買保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。《中華人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

13.若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。

14.若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)和鑒證方無關(guān)。

 四、其他事項

1.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。

2.本《競買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。

3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。

         吉安市瑞祥拍賣有限公司      

                      2024年9月2日

拍  賣  規(guī)  則

第一條  為維護(hù)委托人和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競價須知。

第二條  競買人必須認(rèn)真閱讀本拍賣規(guī)則和競價須知并對自己的競買行為負(fù)責(zé)。

第三條  拍賣是以公開競價的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競價拍賣。

第四條  特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競價僅以競價標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競價。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價款。本公司對拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價前必須到標(biāo)的現(xiàn)場查看標(biāo)的，對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競價】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。

第五條  競買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔(dān)。

第六條  網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競價服務(wù)器的時間。

第七條  本次網(wǎng)絡(luò)競價設(shè)保留價。報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，最終報價為該標(biāo)的競價階段最高報價。競價結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價與設(shè)定的保留價，確認(rèn)是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統(tǒng)確認(rèn)競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統(tǒng)確認(rèn)的競得人即為買受人，買受人須按《競價須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認(rèn)書》。

第八條  網(wǎng)絡(luò)競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權(quán)取消其買受人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補(bǔ)足差額。