井岡山市黨政大樓二樓機關文印中心5年租賃權
網(wǎng)絡競價公告
受井岡山市機關事務中心的委托，我公司定于2025年3月28日上午9 時開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產(chǎn)權交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)絡競價以下項目，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、項目編號：JY25JX08015913
二、競價標的及起始價（設保留價）
井岡山市黨政大樓二樓機關文印中心兩間辦公室，物業(yè)已連通。（一處建筑面積為35.7平方米，另一處建筑面積為52.45平方米）。租賃期限：5年，第一年租金為競買成交價，租賃期內(nèi)租金不遞增。租賃物用途：用于經(jīng)營文印類。
起始價：95208元/年 競買保證金：16000元
注：1.為了保證政府大樓各市直單位的公文材料、會議材料的及時性和順暢性，文印中心需要配備以下文印設備數(shù)：1.會標條幅機；大型彩色繪圖儀；寫真噴繪儀；文件膠裝機；切紙機（A3）；高速印刷機；高速打印復印一體機（70張/分）；彩色激光復印機；高清A3噴墨機；高清A4噴墨機；席位牌餐位卡激光打印機；A4高速打印機。
2.必須配備工作人員、打字員、網(wǎng)絡設備維護、會場應急人員。
3.買受人應保持全天候服務，工作時間自行調(diào)整。
三、網(wǎng)絡競價時間：2025年3月28日上午9時
四、展示時間：自公告之日起至2025年3月27日17時止
展示地點：標的所在地。
五、報名時間：自公告之日起至2025年3月27日17時止
六、參與競買條件
1.凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主體（責任人）的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。
七、報名流程
1.未注冊的競買人須在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權競買人”，填寫基本信息注冊），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。
2.競買人須按網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前自行到銀行或通過網(wǎng)上銀行、手機銀行將競買保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行賬戶轉賬至開戶名為吉安市公共資源交易中心井岡山分中心的保證金賬戶（開戶銀行：登錄系統(tǒng)后獲??；銀行賬號：登錄系統(tǒng)后獲取）。交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心井岡山分中心”賬戶的資金不負任何責任。
3.競買人報名并繳納競買保證金后，須重新登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢保證金繳納狀況，點擊同步銀行入賬數(shù)據(jù)并顯示“入賬成功”字樣，網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)報名才算成功。
4.非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人注冊時綁定的銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)判定為無效競買保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。
5.非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。
八、競價須知
1.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。
2.報名成功的競買人應提前熟悉本次網(wǎng)絡競價的所有程序及操作，應該謹慎報價，報價一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負責。
3.本次競價，標的網(wǎng)絡競價開始時間為2025年3月28日上午9時。標的自由競價時間為10分鐘，延時周期為120秒，報價結果以網(wǎng)上報價為準，成交價為本標的競價階段最高有效報價，最高有效報價不得低于本標的設定的保留價，方可成交。競價起始價即為起拍價，競價階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
4、成交后注意事項：
（1）產(chǎn)權交易服務費的繳納：成交后，買受人須在三個工作日內(nèi)向吉安市公共資源交易中心井岡山分中心繳納產(chǎn)權交易服務費。交易服務費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收?。p半后收費標準如下：成交金額〈即：總年度租金〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%）。繳入開戶銀行:九江銀行井岡山支行，賬號:757180100100005987，賬戶名稱:吉安市公共資源交易中心井岡山分中心。繳款后到交易中心(井岡山新城區(qū)文化藝術中心主樓東三樓)開票并開具《產(chǎn)權交易憑證》。
（2）成交后，買受人須在公示期滿后（公示期為三個工作日）三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1302)簽署《交易成交確認書》，簽署《交易成交確認書》時自然人須帶有效的身份證及復印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件、法定代表人身份證復印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金不予退還。
5.未競得人所繳納的競買保證金，在交易結束后公示期滿無異議后原渠道退還（公示期為三個工作日）；買受人在付清所有款項并簽訂租賃合同后，憑委托方出具保證金退還意見書到吉安市公共資源交易中心井岡山分中心辦理競買保證金退款。
6.我公司對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。
九、報名咨詢電話
國泰新點技術支持服務熱線：400-998-0000
井岡山市機關事務中心：15979690711肖先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生
吉安市公共資源交易中心井岡山分中心: 0796-6891019
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年3月11日
競 買 須 知
一、網(wǎng)絡競價具體流程
1.競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。
2.連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結束。
3.在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結束后交易結束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4.競價結束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
二、本公司聲明
本公司聲明公告所公示的建筑面積以評估報告的數(shù)據(jù)為準。競買人在報名競買前必須自行到標的所在地查看標的相關事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
三、買、賣雙方的權利和義務
1.競買人在參加競買活動前，有權了解本次競價標的的具體情況，并要求工作人員對相關問題做出解釋，自行現(xiàn)場查看，有償獲取相關資料并按規(guī)定繳納競買保證金。一旦進入網(wǎng)絡競價，即表明已完全了解標的的一切情況（包括瑕疵），并對所有文本資料表示認同。
2.買受人應遵守國家法律法規(guī)，依法自主經(jīng)營，自負盈虧；不得經(jīng)營違法違紀項目。不得擅自轉包或轉租給第三人經(jīng)營，轉包或轉租須征得委托方書面同意。
3.買受人在租賃合同期內(nèi)，必須合法經(jīng)營，做好防火、防盜和衛(wèi)生等工作，如發(fā)生違法、工傷等一切后果均由買受人自行承擔，委托方不承擔任何責任。租金、水電費由買受人自行承擔。
4.買受人在租賃期間的要求
（1）機關文印中心在承接中央級國家機關的重要會議材料、市委、市政府的常委會、常務會、市長辦公會等重要會議材料時，工作人員必須從嚴要求，避免發(fā)生重大錯誤，嚴格遵守保密規(guī)定，禁止發(fā)生泄密事件（如國家檢察院會議、中央宣傳部會議等等），否則委托方有權解除租賃合同并追究其法律責任，履約保證金不退。
（2）試營業(yè)要求：中標者要3日內(nèi)開始營業(yè)，滿一個月大樓機關單位對文印中心進行滿意度測評，達不到標準者委托方有權解除合同。
（3）政府大樓的機房網(wǎng)絡，由機關文印中心免費服務。
5.買受人須在競價成交公示期滿之后，5個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同并付清第一年的租金，租賃費按照先付費后使用的原則，首次簽訂合同之日繳清當年房租，合同按照一年一簽，按年繳納租金（租金繳入賬號：開戶銀行：江西井岡山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部；賬戶名稱：井岡山市國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司；銀行賬號：182026501000023974）以及繳納履約保證金10萬元（履約保證金繳入賬號：開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司井岡山支行；賬戶名稱：井岡山市機關事務中心；銀行賬號：36050184025000001474）。租賃期內(nèi)租金不遞增，未按時繳納租金及履約保證金（以銀行進賬單日期為準）視為自動放棄承租權，競買保證金不予退還，委托方將對標的另行組織競價，租賃期滿，若買受人無違約行為，其履約保證金由買受人在完成水電費等清算后一個月內(nèi)一次性退回（不計利息）。
6.競價成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)簽署交易成交確認書并按5年的成交總價的5%支付競買傭金。競買傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號：14372101040006575；開戶行：吉安市農(nóng)業(yè)銀行青原支行）。
7.拍賣成交后，本拍賣項目評估費1800元由買受人支付給江西紅土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪咨詢有限公司。
8.租賃物由委托人負責保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。租賃物以委托人移交給買受人時的狀態(tài)為準，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準；標明的面積僅供競買人參考，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交價款。
9.競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，競買保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰。《中華人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托方應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
10.若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時，委托方不承擔任何責任。
11.若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構和鑒證方無關。
四、其他事項 1.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準。
2.本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年3月11日
拍 賣 規(guī) 則
第一條為維護委托人和競買人的合法權益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺現(xiàn)行網(wǎng)絡競價相關規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競買須知。
第二條競買人必須認真閱讀本拍賣規(guī)則和競買須知并對自己的競買行為負責。
第三條拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權利轉讓給最高應價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源電子交易服務平臺產(chǎn)權交易子系統(tǒng)采取網(wǎng)絡競價拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡競拍僅以競拍標的現(xiàn)狀進行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價前必須到標的現(xiàn)場查看標的，對拍賣標的作詳細了解，務必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權業(yè)務】【參加競價】進入網(wǎng)絡競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標的情況，接受拍賣標的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔一切責任，拍后無悔。
第五條 競買人應妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應熟悉網(wǎng)絡競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔。
第六條 網(wǎng)絡競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網(wǎng)絡競價服務器的時間。
第七條 本次網(wǎng)絡競價設保留價。報價結果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價與設定的保留價，確認是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統(tǒng)確認競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統(tǒng)確認的競得人即為買受人，買受人須按《競買須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。
第八條 網(wǎng)絡競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權取消其買受人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原買受人應支付第一次拍賣中其本人和委托人應支付的拍賣傭金和產(chǎn)權交易服務費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補足差額。
甲方：井岡山市機關事務中心 電話： （以下簡稱甲方）
乙方： 電話：
身份證號碼： （以下簡稱乙方）
丙方：井岡山市國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 （以下簡稱丙方）
電話：
甲、丙雙方將政府大樓二樓打印室二間租賃給乙方經(jīng)營，為了明確雙方的權利和義務，本著互惠互利，誠實信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，在合法自愿的基礎上達成以下協(xié)議。
一、租賃房屋的基本情況
二租賃期限
本合同租賃期限共 ，從 年 月 日至 年 月 日止。
三、租金、履約金及支付方式
租賃費為每年 ，按年繳納，租賃費按照先付費后使用的原則，首次簽訂合同之日繳清當年房租，并與每年 月底繳清次年租金，乙方逾期三個月未繳納，甲丙雙方有權單方解除合同，收回全部財產(chǎn)（含乙方投資部分）。（租金繳納賬號：開戶銀行：江西井岡山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部；賬戶名稱：井岡山市國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司；銀行賬號：182026501000023974），繳納履約保證金10萬元（履約保證金繳入賬號：開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司井岡山支行；賬戶名稱：井岡山市機關事務中心；銀行賬號：36050184025000001474）。租賃期內(nèi)租金不遞增，未按時繳納租金（以銀行進賬單日期為準）視為自動放棄承租權，履約保證金不予退還，甲丙雙方將對標的另行組織競價，租賃期滿，若買受人無違約行為，其履約保證金由乙方在完成水電費等清算后一個月內(nèi)一次性退回（不計利息）。
四、雙方的責任和權益
1、甲、丙雙方確保該房屋沒有任何產(chǎn)權糾紛。
2、乙方要根據(jù)房屋的建筑結構合理改造房屋并將改造計劃書告知甲丙雙方，由甲、丙雙方確認同意后再實施裝修改造，裝修費用由乙方自行承擔。
3、乙方應保持全天候服務，工作時間自行調(diào)整。
4、乙方要依法依規(guī)自主經(jīng)營，不可利用該租賃財產(chǎn)從事違反國家法律的活動；乙方在經(jīng)營期內(nèi)的各種稅費包括增值稅、工商管理費、水電費、有線電視收費、垃圾清運費、環(huán)保排污費等一律由乙方負擔。在承租期內(nèi)，發(fā)生的各種事故及相關費用由乙方負責，甲、丙雙方不負任何責任。
5、乙方在租賃期內(nèi)投入的裝修在合同期滿后歸甲、丙雙方所有，不作任何折扣，乙方購置的可移動設備，合同期滿后由乙方自行處理，甲方不作價回購。
6、在承租期間，如政府或上級部門決定需拆遷或改造或變賣，乙方必須無條件同意，拆遷或改造或變賣造成的損失按該年實際上交的租賃費核減，涉及承租過程中發(fā)生的維修改造費按年計算折舊，甲、丙雙方負責協(xié)調(diào)，由拆遷部門負責補償乙方損失。如遇自然災害等因素造成的損失，由乙方自行承擔，甲、丙雙方一概不負責。
五、其他注意事項
1、乙方應合理使用承租房屋及其附屬設施，如因使用不當，造成出租財產(chǎn)損害的，由乙方承擔維修或更換責任。乙方在使用租賃房屋期間須在房屋添加附屬設施的，應經(jīng)甲、丙雙方同意后方能實施。
2、租賃期內(nèi)，乙方在不破壞房屋主體結構的情況下可自主經(jīng)營和使用房屋；不得轉租他人，否則甲、丙雙方有權單方解除合同，收回全部財產(chǎn)（含乙方投資部分），并不退回已收租金。如甲、丙雙方出售該房屋，甲方應提前3個月以書面的形式通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。甲、丙雙方轉讓后本合同對新的房屋所有人繼續(xù)有效。
3、合同簽訂后，三方不得違約。如屬甲、丙雙方無故違約，造成乙方經(jīng)濟損失，按乙方已繳租賃的金額賠償；如屬乙方違約，乙方必須雙倍賠償甲、丙雙方因違約造成的租金損失；動產(chǎn)、不動產(chǎn)全部歸于甲方，乙方同時不再經(jīng)營。
4.合同終止時，乙方應在期滿后5個工作日內(nèi)將房屋交還甲方，未按期交還的，每逾期一日，乙方向甲方支付違約金壹仟元，逾期10個工作日仍未交還的，甲方可強制其搬遷。
5.合同終止時，甲、乙、丙三方對房屋及裝修、設施設備等進行移交驗收，存在惡意毀損缺失的，乙方負責賠償。
6、租賃期內(nèi)，如果政府有關部門征收本合同中未列出但與該房屋產(chǎn)權有關的費用，應由甲、丙雙方負擔。
7、租賃期內(nèi)的一切消防安全責任、治安案件責任、計劃生育責任、違紀違法責任全部由乙方負責。
8、租賃期間若違反國家相關政策規(guī)定，則甲丙雙方有權終止合同，一切損失由乙方承擔，甲丙雙方概不負責。
六、爭議的解決
1、甲、乙、丙三方因履行合同發(fā)生爭議的，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟。
2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙、丙三方共同協(xié)商后，應簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章后生效。
甲方： 法定代表人：
乙方： 法定代表人：
丙方： 法定代表人：
年 月 日
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