吉州區(qū)陽明西路41號(hào)一樓5年租賃經(jīng)營權(quán)
網(wǎng)絡(luò)競價(jià)公告（第一次順延）
受有關(guān)單位的委托，我公司定于2025年4月9日上午10時(shí)開始在江西省公共資源交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)上競價(jià)以下項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號(hào): CQ【2025】ZY46-1號(hào)
二、標(biāo)的情況(設(shè)保留價(jià)）
位于吉州區(qū)陽明西路41號(hào)一樓，建筑面積約550平方米。租賃期限：5年，按先付租金后使用的原則，租金實(shí)行半年一付，第一年租金按成交價(jià)收取，從第二年開始，租金在上一年租金基礎(chǔ)上逐年遞增2%，每次期滿15日前付清下半年租金。
租賃物用途：商業(yè)、住宅。不得用于工業(yè)、化學(xué)農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
起始價(jià)：46200元/年 競買保證金：8000元
三、競買報(bào)名條件
1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。不接受聯(lián)合體競租。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與競租。
四、展示地點(diǎn)和時(shí)間
展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看,對(duì)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷,全面閱讀本次競價(jià)資料及附件，如有疑問可以在競價(jià)日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
展示時(shí)間:自公告之日起至2025年4月8日17時(shí)止
五、本次競價(jià)相關(guān)時(shí)間、地點(diǎn)
1.報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2025年4月8日17時(shí)止。
2.網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間：2025年4月9日上午10時(shí)開始
3.報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。
六、報(bào)名流程
1.網(wǎng)上注冊(cè)：未注冊(cè)的競買人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/））先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競買人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競買保證金。競買人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成。吉安市公共資源交易中心對(duì)入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺(tái)支付。
3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
七、競買須知
1.競買人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊(cè)用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話0512-58188507。如果在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。
2.網(wǎng)上競價(jià)開始時(shí)間為2025年4月9日上午10時(shí)，標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間為15分鐘，延時(shí)競價(jià)時(shí)間為120秒。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為本標(biāo)的競價(jià)階段最高報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，否則不能成交，競價(jià)階梯為500元/次或其整數(shù)倍。
3.成交后注意事項(xiàng)
（1）成交后注意事項(xiàng)：買受人須在成交結(jié)果公示結(jié)束后至辦理其繳納的競買保證金退還手續(xù)前按成交總額（五年租金之和）向吉安市公共資源交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi),若買受人違約，吉安市公共資源交易中心有權(quán)直接從其所交納的競買保證金中扣除。
產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號(hào)”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收?。p半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額〈即：成交總價(jià)〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%；2000萬元以上至5000萬元為0.8775%。(服務(wù)費(fèi)未達(dá)900元的按900元收取。)
戶名：吉安市公共資源交易中心；
賬號(hào)：36050184016200000557；
開戶銀行：建行吉安井開新區(qū)支行。
（2）競價(jià)成交后，買受人須在三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖大廈2-13樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》。自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金不予退還。
4.未競得人所繳納的競買保證金，公示期（公示期為3個(gè)工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個(gè)工作內(nèi)原渠道退回；買受人在付清所有款項(xiàng)并簽訂《租賃合同》后，憑委托方出具的保證金退款意見表辦理保證金退還手續(xù)，原渠道退還。
5.本公司、吉安市公共資源交易中心對(duì)于本項(xiàng)目的實(shí)際狀況、瑕疵等的真實(shí)性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
八、聯(lián)系方式
1.國泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：0512-58188507服務(wù)熱線
2.委托方聯(lián)系電話：13576862882黃主任
3.吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
4.保證金退款電話：0796－8230677
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年3月27日
競 價(jià) 須 知
一、競價(jià)標(biāo)的（設(shè)保留價(jià)）
位于吉州區(qū)陽明西路41號(hào)一樓，建筑面積約550平方米。租賃期限：5年，按先付租金后使用的原則，租金實(shí)行半年一付，第一年租金按成交價(jià)收取，從第二年開始，租金在上一年租金基礎(chǔ)上逐年遞增2%，每次期滿15日前付清下半年租金。
租賃物用途：商業(yè)、住宅。不得用于工業(yè)、化學(xué)農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
起始價(jià)：46200元/年 競買保證金：8000元
二、競買報(bào)名條件
1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。不接受聯(lián)合體競租。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與競租。
三、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)流程
1.競買人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的競價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
2.連續(xù)報(bào)價(jià)的競價(jià)時(shí)段分為“自由競價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競價(jià)”時(shí)段，在自由競價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競買人可以自由報(bào)價(jià)，自由競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競買人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無人報(bào)價(jià)，競價(jià)結(jié)束。
3.在競價(jià)期間，請(qǐng)選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競價(jià)過程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號(hào)標(biāo)識(shí)。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競價(jià)后，若無人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。
4.競價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。
四、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競買人現(xiàn)場(chǎng)察看為準(zhǔn)。競買人在報(bào)名競買前自行到標(biāo)的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、競買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)
1.競買人在參加競價(jià)活動(dòng)前，有權(quán)了解競價(jià)標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對(duì)相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場(chǎng)察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，即表明已完全了解競價(jià)標(biāo)的的一切情況，并對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同。
2.買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等均由買受人自行承擔(dān)。
3.買受人須在競價(jià)成交公示期滿后，5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）,同時(shí)付清半年的租金及履約保證金（履約保證金按半年的租金支付）。競價(jià)成交后，按先付租金后使用的原則，租金實(shí)行半年一付，第一年租金按成交價(jià)收取，從第二年開始，租金在上一年租金基礎(chǔ)上逐年遞增2%，每次期滿15日前付清下半年租金。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回標(biāo)的物（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會(huì)公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場(chǎng)后，將房屋恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)（承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修除外），并移交給產(chǎn)權(quán)所有人，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。若合同期內(nèi)沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回（履約保證金退還的前提是承租人已按約定履行所有合同義務(wù)，包括但不限于租金支付、房屋返還等）。
4.競價(jià)成交后，買受人須在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號(hào)龍湖大廈2-13樓)簽署《交易成交確認(rèn)書》并按5年競買成交總價(jià)的5%支付競買傭金，競買傭金繳入賬號(hào)：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號(hào)：14372101040006575）。
5.買受人必須合法經(jīng)營，且不得用于工業(yè)、化學(xué)農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。買受人對(duì)標(biāo)的物的裝修、改造，必須征得委托方書面同意后方可實(shí)施，且不得破壞主體結(jié)構(gòu)或造成安全隱患。裝修、改造應(yīng)符合規(guī)范要求并通過消防住建等部門的查驗(yàn)。
6.競價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，競買保證金不予退還，同時(shí)依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
7.競價(jià)標(biāo)的由委托方負(fù)責(zé)保管和移交，由委托方與買受人按《租賃合同》約定的時(shí)限將標(biāo)的物移交給買受人。
8.若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與鑒證方無關(guān)。
六、其他事項(xiàng) 1.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2.本《競買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對(duì)本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年3月27日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護(hù)委托人和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競價(jià)須知。
第二條 競買人必須認(rèn)真閱讀本拍賣規(guī)則和競價(jià)須知并對(duì)自己的競買行為負(fù)責(zé)。
第三條 拍賣是以公開競價(jià)的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開、公平、公正、價(jià)高者得的原則，將拍賣物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式，一切活動(dòng)具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)拍賣。
第四條 特別提請(qǐng)競買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)僅以競價(jià)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競價(jià)。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價(jià)款。本公司對(duì)拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)前必須到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的，對(duì)拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對(duì)拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識(shí)、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競價(jià)】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)界面報(bào)價(jià)成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。
第五條 競買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺(tái)注冊(cè)的賬號(hào)和登錄密碼；凡以競買人的賬號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)定的開始時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價(jià)，競買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的所有程序及操作，如在競價(jià)過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔(dān)。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)按“價(jià)高優(yōu)先”“同價(jià)先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)時(shí)間是判定競買人報(bào)價(jià)先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)使用北京時(shí)間，競買人的出價(jià)時(shí)間為其報(bào)價(jià)到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)服務(wù)器的時(shí)間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)設(shè)保留價(jià)。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為該標(biāo)的競價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。競價(jià)結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報(bào)價(jià)與設(shè)定的保留價(jià)，確認(rèn)是否成交。最高報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)，交易系統(tǒng)確認(rèn)競得人、成交價(jià)；最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)不成交。交易系統(tǒng)確認(rèn)的競得人即為買受人，買受人須按《競價(jià)須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認(rèn)書》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書》，否則，其競買保證金不予退還，同時(shí)，拍賣人有權(quán)取消其買受人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，由原買受人補(bǔ)足差額。
租賃合同（樣本）
甲方(出租方):
聯(lián)系電話：
乙方(承租方):
法人身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：
為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)脑瓌t下，經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立本合同。
一、租賃物情況
1. 甲方將位于： 租賃給乙方經(jīng)營。租賃期間，遇國有政策變化或因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍等情況，本合同自動(dòng)終止，雙方無過錯(cuò)。
2. 甲方租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米(乙方不得以面積誤差為由拒絕接受房屋的移交和追究甲方任何責(zé)任)。
3. 甲方按租賃房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解租賃物的權(quán)屬、面積、質(zhì)量、外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等實(shí)際狀況并不持任何異議。
4. 甲方交付租賃物給乙方時(shí)，乙方不得以前述理由拒絕接收，也不得對(duì)租賃物已有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施提出異議。
5.乙方因使用租賃物所產(chǎn)生的一切責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，概與甲方無關(guān)。
二、租賃期限
1.本合同從 年 月 日至 年 月 日止，租賃期限為 年 。
2.如甲方交付日期延后的，租賃日期順延推后。
3.優(yōu)先承租權(quán)：合同到期后乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，乙方享有同等條件下優(yōu)先承租的權(quán)利。未按本條約定時(shí)間、形式提前書面申請(qǐng)的，視為喪失優(yōu)先承租權(quán)。
三、租金及支付方式
1.租金： 元/年(大寫： )。半年租金： 元（大寫： ）。
2.支付方式：按先付租金后使用的原則，租金實(shí)行半年一付，第一年租金按拍租成交價(jià)收取，從第二年開始，租金在上一年租金基礎(chǔ)上逐年遞增2%，每次期滿15日前付清下半年租金。
四、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
1. 甲方按期交付租賃物，并有權(quán)在所租賃的房屋內(nèi)設(shè)立資產(chǎn)管理監(jiān)督展示牌。
2.合同期間乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收及各項(xiàng)檢查，不得以此為由不交、少交或拖欠各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用。
3.乙方的經(jīng)營必須依照國家法律法規(guī)，做到證照齊全、合法經(jīng)營；否則甲方有權(quán)單方面終止本合同，無償收回租賃場(chǎng)地，由此造成的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
4.合同期內(nèi)乙方所有經(jīng)營活動(dòng)，任何業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、訴訟仲表以及有關(guān)職能部門例行檢查等出現(xiàn)的問題均由乙方自行解決并承 擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與甲方無任何關(guān)系。
5.乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修、改造、招牌定制等，要事先征得甲方書面同意，取得相關(guān)管理部門的許可后，方可施工。施工時(shí)應(yīng)確保房屋整體結(jié)構(gòu)完整，不得破壞主體結(jié)構(gòu)，損壞設(shè)施設(shè)備，否則，應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有損失。
6.合同期內(nèi)，乙方的裝修、改造(含卷閘門及屋面維修),水電、物業(yè)、保潔、垃圾清理等費(fèi)用自理?，F(xiàn)有水、電容量不足時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)增容并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
7.乙方必須確保租賃場(chǎng)地安全，做好安全生產(chǎn)、防火、防盜工作，不得提供違法行為場(chǎng)所，不準(zhǔn)私自搭建閣樓等影響安全的行為，如因此造成的火災(zāi)或人為造成的損失，均由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)主動(dòng)配合公共管理部門的各項(xiàng)檢查并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
8.合同期內(nèi)，乙方承租商鋪的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)、維修等費(fèi)用自理，自覺遵守“門前三包”等各項(xiàng)規(guī)定，其水電、工商、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生、廣電、稅收等部門收費(fèi)及一切社會(huì)正當(dāng)攤派由乙方自付。經(jīng)營賓 館、酒店、餐飲行業(yè)的按照相關(guān)消防、安全、衛(wèi)生規(guī)定，辦理手續(xù)，接受有關(guān)部門檢查、管理；否則一切后果由乙方自負(fù)。
9.合同期內(nèi)，乙方承擔(dān)承租房屋的使用安全，若乙方使用過程中出現(xiàn)人身安全損害或財(cái)產(chǎn)損失的均由乙方承擔(dān)所有法律責(zé)任以及賠償損失，甲方概不負(fù)責(zé)。
10.在合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購買乙方的財(cái)產(chǎn)及人身安全等其它必要的保險(xiǎn)(包括責(zé)任險(xiǎn)),若乙方未購買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)及人身安全事故所有賠償及責(zé)任由乙方承擔(dān)。
11.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)房屋的裝修、修繕和不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施均無償歸甲方所有，且須保持門窗、墻面、地面和屋頂完好；不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折價(jià)或補(bǔ)償；乙方不得擅自強(qiáng)行拆除破壞房屋的結(jié)構(gòu)和裝修，否則，按當(dāng)年度市面評(píng)估價(jià)進(jìn)行賠償。
12.租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回店面并進(jìn)行公開拍租，乙方應(yīng)歸還商鋪及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。及時(shí)通知甲方對(duì)房屋和附 屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電等使用情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各種費(fèi)用。
13.乙方承諾租賃物僅用于商業(yè)、住宅用途，不得用于工業(yè)、化學(xué)農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)禁止的行業(yè)。若乙方違反此用途限制，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
14.如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的萬分之五支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同。
五 、合同的變更與解除
1.合同期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自將承租物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變實(shí)際承租人，否則甲方有權(quán)單方面終止合同，及時(shí)收回乙方所租賃的房屋(包括采取斷水?dāng)嚯?、鎖門、換鎖等方式),由此造成的法律后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
2.如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用拆遷等原因，需收回出租房屋時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)無條件無償按甲方要求時(shí) 間交還承租房屋，不得以任何理由、任何方式拖延或就此向甲方提出 任何折價(jià)補(bǔ)償或擅自強(qiáng)行拆除破壞；若乙方擅自強(qiáng)行拆除破壞，乙方需按當(dāng)年度市面評(píng)估價(jià)進(jìn)行賠償。
3.合同期滿雙方不再續(xù)約的，乙方應(yīng)及時(shí)搬離租賃場(chǎng)地，如逾期搬離，按最后年度租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付場(chǎng)地占用費(fèi)。
4.甲方為了向乙方追償租金及各項(xiàng)費(fèi)用的債權(quán)所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、交通費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
六、爭議的解決方式
因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院起訴。
七、生效及其它
1.本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本租賃物招標(biāo)文件系本合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。如有條款沖突，以本合同約定為準(zhǔn)。
3.本合同一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)貳份，雙方簽字蓋章后生效。
(以下無正文)
甲方代表簽字 (蓋章)
乙方代表簽字： (蓋章)
年 月 日
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