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吉州區(qū)大橋西路1號、沿江路99號等十一處門面三年租賃權網(wǎng)絡競價公告

受有關單位的委托，我公司定于2025年5月21日上午9時開始在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權交易系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)上競價以下項目，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、項目編號: CQ【2025】ZY61號  

二、標的情況(設保留價）

租賃期限：三年，租金每半年繳納一次，下半年的租金在到期前提前10天交清，先交租后使用，租期內(nèi)租金不遞增。委托方給予買受人1個月的裝修期，裝修期內(nèi)免租金。

租賃用途：商業(yè)及辦公，不得用于經(jīng)營餐飲、寵物行業(yè)、易燃易爆物品和有污染（含噪音污染）的項目以及法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。1號標的經(jīng)營范圍不得經(jīng)營吉安賓館已有的經(jīng)營項目。

特別說明：本次拍租，存在優(yōu)先承租權人，在競價過程中在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先權。

三、競買報名條件

1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。不接受聯(lián)合體競租。

2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責任人)的，不得參與競租。

四、展示地點和時間

展示地點：標的所在地。可現(xiàn)場進行查看,對標的情況進行判斷,全面閱讀本次競價資料及附件，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。

展示時間:自公告之日起至2025年5月20日17時止

五、本次競價相關時間、地點

1.報名時間：自公告之日起至2025年5月20日17時止。

2.網(wǎng)絡競價時間：2025年5月21日上午9時開始

3.報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。

六、報名流程

1.網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/））先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。

特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；

2.繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成。吉安市公共資源交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。注意：保證金必須銀行轉賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。

3.非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。

4.非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。

七、競買須知

1.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。

2.網(wǎng)上競價開始時間為2025年5月21日上午9時，標的自由競價時間均為10分鐘，延時競價時間均為120秒。報價結果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價，最高報價不得低于本標的設定的保留價，否則不能成交，競價階梯均為500元/次或其整數(shù)倍。

3.成交后注意事項

（1）成交后注意事項：本次拍租，產(chǎn)權交易服務費由吉安市瑞祥拍賣公司繳納，須在成交結果公示結束后至辦理其繳納的競買保證金退還手續(xù)前按成交總額（三年租金總和）向吉安市公共資源交易中心交納產(chǎn)權交易服務費。

產(chǎn)權交易服務費收費標準：產(chǎn)權交易服務費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收取（減半后收費標準如下：成交金額〈即：成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%；2000萬元以上至5000萬元為0.8775%。(服務費未達900元的按900元收取。)

（2）競價成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1302)簽署《交易成交確認書》。自然人須帶有效的身份證及復印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金不予退還。

4.未競得人所繳納的競買保證金，公示期（公示期為三個工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個工作內(nèi)原渠道退回；買受人在付清所有款項并簽訂《門面租賃合同》后，憑委托方出具的保證金退款意見表辦理保證金退還手續(xù)，原渠道退還。

5.本公司、吉安市公共資源交易中心對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。

八、聯(lián)系方式

1.國泰新點技術支持電話： 400-998-0000服務熱線

2.委托方聯(lián)系電話：0796-8263878羅先生

3.吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生 

4.保證金退款電話：0796－8230677

吉安市瑞祥拍賣有限公司

  2025年4月17日

            競 價 須 知

一、競價標的（設保留價）

租賃期限：三年，租金每半年繳納一次，下半年的租金在到期前提前10天交清，先交租后使用，租期內(nèi)租金不遞增。委托方給予買受人1個月的裝修期，裝修期內(nèi)免租金。

租賃用途：商業(yè)及辦公，不得用于經(jīng)營餐飲、寵物行業(yè)、易燃易爆物品和有污染（含噪音污染）的項目以及法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。1號標的經(jīng)營范圍不得經(jīng)營吉安賓館已有的經(jīng)營項目。

特別說明：本次拍租，存在優(yōu)先承租權人，在競價過程中在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先權。

二、競買報名條件

1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。不接受聯(lián)合體競租。

2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責任人)的，不得參與競租。

三、網(wǎng)絡競價流程

1.競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。

2.連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結束。

3.在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結束后交易結束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。

4.本場競價存在優(yōu)先權人，有優(yōu)先權的競買人注意：在同等的價格下享有其租賃店面的優(yōu)先租賃權。當產(chǎn)生最高價時，優(yōu)先權人可以對該價表示接受，如無更高應價，則歸優(yōu)先購買權人；如有更高應價，而優(yōu)先購買權人不作表示的，則歸該應價最高的競買人。優(yōu)先權人若要在某個價位行使優(yōu)先權時，點擊“競價界面”中【行使優(yōu)先權】，并在之后彈出的窗口“確認”即可。

5.競價結束后，系統(tǒng)會提示成交情況。

四、本公司聲明

公告所公示的建筑面積以競買人現(xiàn)場察看為準。競買人在報名競買前自行到標的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。

五、競買人（買受人）的權利和義務

1.競買人在參加競價活動前，有權了解競價標的的具體情況，并要求工作人員對相關問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關資料。一旦進入網(wǎng)絡競價，即表明已完全了解競價標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。

2.買受人在經(jīng)營中所需的附屬設施設備（含消防設施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用、物業(yè)管理費均由買受人自行承擔。

3.買受人須在競價成交公示期滿后，7個工作日內(nèi)簽訂《門面租賃合同》（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準）,同時付清第一年度半年的租金及履約保證金（履約保證金為5000元）。競價成交后，租金每半年繳納一次，下半年的租金在到期前提前10天交清，先交租后使用，租期內(nèi)租金不遞增。委托方給予買受人1個月的裝修期，裝修期內(nèi)免租金。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回標的物（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給產(chǎn)權所有人，不得收取轉讓費，不得破壞房屋內(nèi)的結構和裝飾裝修。若合同期內(nèi)沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回。

4.競價成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1302)簽署《交易成交確認書》并按三年競買成交總價的4%支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。

5.買受人必須合法經(jīng)營，不得用于經(jīng)營餐飲、寵物行業(yè)、易燃易爆物品和有污染（含噪音污染）的項目以及法律、法規(guī)禁止的行業(yè)，不得轉租、轉讓。買受人對承租場地的裝修、改造，必須征得委托人書面同意后方可實施，且不得破壞主體結構或造成安全隱患。裝修、改造應符合規(guī)范要求并通過消防住建等部門的查驗。

6.競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，競買保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

7.競價標的由委托方負責保管和移交，由委托方與買受人按《門面租賃合同》約定的時限將標的物移交給買受人。

8.若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構與鑒證方無關。

六、其他事項    1.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準。

2.本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。

3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權。

吉安市瑞祥拍賣有限公司

 2025年4月17日

 拍  賣  規(guī)  則

第一條  為維護委托人和競買人的合法權益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺網(wǎng)絡競價相關規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競價須知。

第二條  競買人必須認真閱讀本拍賣規(guī)則和競價須知并對自己的競買行為負責。

第三條  拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權利轉讓給最高應價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡競價拍賣。

第四條  特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡競價僅以競價標的現(xiàn)狀進行競價。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價前必須到標的現(xiàn)場查看標的，對拍賣標的作詳細了解，務必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權業(yè)務】【參加競價】進入網(wǎng)絡競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標的情況，接受拍賣標的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔一切責任，拍后無悔。

第五條  競買人應妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應熟悉網(wǎng)絡競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔。

第六條  網(wǎng)絡競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網(wǎng)絡競價服務器的時間。

第七條  本次網(wǎng)絡競價設保留價。報價結果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價與設定的保留價，確認是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統(tǒng)確認競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統(tǒng)確認的競得人即為買受人，買受人須按《競價須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。

第八條  網(wǎng)絡競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權取消其買受人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原買受人應支付第一次拍賣中其本人和委托人應支付的拍賣傭金和產(chǎn)權交易服務費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補足差額。

門面租賃合同（樣本）

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商同意，現(xiàn)就乙方承租甲方門面事宜訂立以下合同條款，雙方必須共同遵守：

一、甲方將座落于                門面出租給乙方，出租面積為     平方米，每年租金共計    元。甲方給予乙方1個月的裝修期，裝修期內(nèi)免租金。簽訂合同時，乙方應向甲方一次性交清半年租金        方可使用，以后乙方應提前10天向甲方交付下半年的租金，逾期未交，乙方應按月租金總額的5%向甲方罰交日滯納金。如乙方超過一個月仍不交租金，甲方有權單方面終止合同，收回門面，由此造成的一切后果均由乙方負責。

二、租賃期限為   年（即從    年  月  日起至   年   月日止）。租賃期限屆滿，本合同自行終止，甲方有權按時收回所出租的門面，乙方不得借故拖延占用，否則，甲方有權按原日租金的200%向乙方收取場地超期日占用費。如果乙方需繼續(xù)租用，應在租賃期屆滿前壹個月向甲方提出申請，甲方同意，雙方可重新簽訂租賃合同。

三、甲方向乙方提供水、電源，并裝表計量，按月結算。水、電費按本市水、電管理部門當月執(zhí)行的價格標準，電費按國家規(guī)定的銷售電價執(zhí)行，并加收用電設施的日常維護和管理費用及用電損耗分攤，經(jīng)測算按到戶電價的75%收取。乙方應根據(jù)每月的水、電實際用量，在每月的10日前向甲方繳清水、電費，逾期不交，甲方可停止供水供電，由此造成的一切損失均由乙方負責，同時按所拖欠金額的5%扣罰滯納金。本出租門面內(nèi)的水電僅供乙方使用，乙方不得將水電轉讓給其他人使用，否則，甲方有權停止供水供電。如發(fā)現(xiàn)乙方有偷水偷電行為，甲方將按有關規(guī)定予以罰款。

四、簽訂合同時，乙方應向甲方交納門面履約保證金5000    元和水、電費押金     元，乙方的水、電費滯納金、租金滯納金、門面場地超期占用費、設備賠償費等違約金可從押金中扣除，扣除后乙方應按原數(shù)補足押金。本合同期滿時，扣除各項違約金后退回給乙方。

五、乙方不得利用所承租的門面經(jīng)營與甲方經(jīng)營項目相同或相似的項目。乙方承租的門面，僅限于乙方經(jīng)營使用，乙方不得擅自變更經(jīng)營項目，也不得利用所承租的門面場地從事違法活動。要遵守社會公德，不得隨意排油煙排污，制造噪音等污染，不得影響樓上住家戶及周邊經(jīng)營單位的正常生活，否則，甲方有權單方面終止合同，收回門面，由此造成的后果由乙方承擔。

六、乙方承租的門面，其產(chǎn)權屬于甲方。乙方不得私自將其所承租的門面場地進行轉租、轉讓、轉借，不得用作抵押、入股等。如乙方有以上侵犯甲方房地產(chǎn)權屬的行為，均屬無效行為，甲方除了無責終止合同收回門面外，將向乙方要求賠償，并追究乙方相關法律責任。

七、乙方應愛護所承租門面場地的水、電、門窗及其他附屬設備，如有損壞，應照價賠償。在承租期間，乙方應保持門面場地及設備完好，負責所承租門面的日常修繕并承擔其費用。乙方不得任意擴建、改建、拆除，嚴禁破壞房屋結構。如乙方需進行局部改建、添建及室內(nèi)重新裝修等，應事先征得甲方同意，經(jīng)批準后按要求實施，費用由乙方承擔，并在合同期滿后無償移交給甲方，乙方不得向甲方索要裝修費用。如乙方的行為危及到房屋的安全，造成房屋結構破壞，一切責任全部由乙方承擔。

八、乙方應認真做好承租門面的防火安全工作，確保安全用電，并按消防部門的要求配備一定數(shù)量的有效滅火器材，抓好所屬工作人員的消防培訓。如因乙方忽視防火安全，造成火災事故，乙方應賠償甲方的全部損失。甲方保安部按公安消防部門的要求負責對出租門面的消防安全工作時行檢查督促，乙方應積極予以配合。甲方保安部提出的整改意見，乙方應在限期內(nèi)進行整改，否則，甲方將根據(jù)有關消防法規(guī)單方面終止合同，收回門面，由此造成的后果由乙方負責。

九、乙方在承租期間，應負責門前“三包”工作，保持門面內(nèi)外的清潔衛(wèi)生，并主動配合甲方做好有關部門關于流動人口計劃生育管理檢查和其他各種檢查，由此發(fā)生的一切責任和費用均由乙方負責。

十、如雙方確因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的，合同自然終止，但就在提前一個月通知對方，甲方退回乙方多交的押金。雙方不必因此向對方作出賠償。

十一、其他約定事項：

十二、本合同自簽章之日起生效，一式三份：甲方辦公室、甲方財務部、乙方各執(zhí)一份。

甲方（出租方）：              

經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話：

乙方（承租人）：

法定代表人： 身份證號：

住址：

聯(lián)系電話:

年 月 日