遂川中學(xué)羽毛球運(yùn)動(dòng)館五年租賃權(quán)
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)公告
遂川中學(xué)羽毛球運(yùn)動(dòng)館五年租賃權(quán)項(xiàng)目，定于2025年6月12日上午9時(shí)開(kāi)始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱電子交易系統(tǒng)）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號(hào)：遂產(chǎn)交[2025]21號(hào)
二、競(jìng)價(jià)標(biāo)的及起始價(jià)（設(shè)保留價(jià)）:
遂川中學(xué)羽毛球運(yùn)動(dòng)館，租賃面積為1000平方米。租賃期限：五年；第一年租金為100000元，第二年租金為105000元，第三年租金為110250元，第四年租金為115763元，第五年租金為121551元。
五年總起始價(jià)：552564元 競(jìng)買(mǎi)保證金：11萬(wàn)元
特別說(shuō)明：
1.標(biāo)的面積以實(shí)際交付為準(zhǔn)，交付的標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)（含瑕疵）。
2.起始價(jià)為五年租金總價(jià)。租金按年支付，從第二年開(kāi)始，租金逐年遞增5%，先交租后使用。
3.裝修免租期為10天（不包含在租賃期限以內(nèi)）。
4.租賃用途：標(biāo)的物只能用于羽毛球、乒乓球、體適能培訓(xùn)，不得用于其它辦學(xué)，不得用于經(jīng)營(yíng)易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品及其它違法違規(guī)項(xiàng)目。
5.承租期間或合同期滿時(shí)，買(mǎi)受人不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
6.本次拍租，存在優(yōu)先承租權(quán)人，在競(jìng)價(jià)過(guò)程中在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先權(quán)。
三、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2025年6月11日止
四、標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。競(jìng)買(mǎi)人可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，對(duì)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次競(jìng)價(jià)資料，如有疑問(wèn)可以在競(jìng)價(jià)日前用書(shū)面或口頭方式進(jìn)行咨詢。
五、報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2025年6月11日17時(shí)止
六、報(bào)名地點(diǎn)：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名
七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年6月12日上午9時(shí)開(kāi)始
八、參與競(jìng)買(mǎi)條件
1.凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人、組織或其他機(jī)構(gòu)（法律規(guī)定不能競(jìng)租的除外）均可報(bào)名參加競(jìng)租。
2.競(jìng)買(mǎi)人具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主體（責(zé)任人）的，不得參與本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。查詢記錄截圖時(shí)間為競(jìng)價(jià)截止當(dāng)日。
注:本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。
九、報(bào)名流程及注意事項(xiàng)
1.網(wǎng)上注冊(cè)：特別提示：國(guó)有（集體）產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)項(xiàng)目取消CA認(rèn)證的功能已更新。已辦理CA鎖并且注冊(cè)的單位或個(gè)人，需憑原有賬號(hào)或CA鎖在報(bào)名截止前進(jìn)入江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/）進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金；未注冊(cè)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)先進(jìn)行注冊(cè)登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊(cè)”，在投標(biāo)人身份類(lèi)型中勾選“產(chǎn)權(quán)競(jìng)買(mǎi)人”，填寫(xiě)注冊(cè)基本信息），然后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金；已經(jīng)注冊(cè)的競(jìng)買(mǎi)人則在報(bào)名時(shí)間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)撥打江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。
2.繳納保證金：競(jìng)買(mǎi)人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前將保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開(kāi)戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶（開(kāi)戶銀行：自行勾選；賬號(hào)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成，吉安市公共資源交易中心遂川分中心對(duì)入賬到非“遂吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報(bào)名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺(tái)支付。注：競(jìng)買(mǎi)保證金必須從本人或本單位銀行賬號(hào)（要求同名）轉(zhuǎn)出。否則為無(wú)效保證金。（吉安市公共資源交易中心遂川分中心郵箱：sczbtbcg@163.com）。
3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無(wú)效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競(jìng)買(mǎi)資格，不能參與競(jìng)買(mǎi)。
4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過(guò)支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心遂川分中心現(xiàn)場(chǎng)辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無(wú)效交易保證金只能在競(jìng)價(jià)標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
十、競(jìng)價(jià)須知
1.競(jìng)買(mǎi)人在交易時(shí)間前用報(bào)名時(shí)的注冊(cè)用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競(jìng)價(jià)的所有程序及操作；如不熟悉，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名期間內(nèi)咨詢江蘇國(guó)泰新點(diǎn)軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行負(fù)責(zé)。
2.本次競(jìng)價(jià)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為2025年6月12日上午9時(shí)，標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為10分鐘，延時(shí)周期為120秒，報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為本標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價(jià)，否則不能成交。競(jìng)價(jià)起始價(jià)即為起拍價(jià)，競(jìng)價(jià)階梯為1000元/次或其整數(shù)倍。
十一、本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的的買(mǎi)受人須進(jìn)行資格后審。買(mǎi)受人須在成交后2個(gè)工作日內(nèi)提供有效的身份證原件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、法人身份證原件（買(mǎi)受人為自然人則不需提供）、信用中國(guó)截圖原件（復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，法定代表委托人還須出具授權(quán)委托書(shū)原件及代理人有效身份證原件）至江西省遂川中學(xué)審核。審核通過(guò)后方可與拍賣(mài)公司簽訂《交易成交確認(rèn)書(shū)》，如買(mǎi)受人不能如實(shí)提供以上證明資料，或者提供虛假資料，將取消其買(mǎi)受人的資格，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。
十二、競(jìng)買(mǎi)成交者，所交納競(jìng)租保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，競(jìng)得人付清所有款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)后，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續(xù)。吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回；競(jìng)買(mǎi)未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期為三個(gè)工作日）滿后按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回。
十三、聯(lián)系方式
國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）
委托人聯(lián)系電話：15270460482焦先生
吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司
2025年5月26日
競(jìng) 買(mǎi) 須 知
一、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)具體流程
1.競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名完成并繳納有效保證金后，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的競(jìng)價(jià)規(guī)定的時(shí)間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)”系統(tǒng)，進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，競(jìng)價(jià)時(shí)間以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
2.連續(xù)報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)時(shí)段分為“自由競(jìng)價(jià)”時(shí)段和“延時(shí)競(jìng)價(jià)”時(shí)段，在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，各競(jìng)買(mǎi)人可以自由報(bào)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)置的延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間段，若該時(shí)間段內(nèi)有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)往后延，若在該時(shí)間段內(nèi)無(wú)人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束。
3.在競(jìng)價(jià)期間，請(qǐng)選擇需要的加價(jià)倍數(shù)，確定報(bào)價(jià)后點(diǎn)擊【確認(rèn)報(bào)價(jià)】進(jìn)行報(bào)價(jià)。界面左下側(cè)的“歷史報(bào)價(jià)記錄”可記錄競(jìng)價(jià)過(guò)程中的報(bào)價(jià)，報(bào)名人以編號(hào)標(biāo)識(shí)。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框?yàn)閳?bào)價(jià)過(guò)程中的提醒消息。進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)后，若無(wú)人報(bào)價(jià)，則時(shí)間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時(shí)競(jìng)價(jià)內(nèi)有人報(bào)價(jià)，時(shí)間自動(dòng)以設(shè)定“延時(shí)周期”重新倒計(jì)時(shí)往后延時(shí)。
4.本場(chǎng)競(jìng)價(jià)存在優(yōu)先權(quán)人，有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)買(mǎi)人注意：在同等的價(jià)格下享有其租賃店面的優(yōu)先租賃權(quán)。當(dāng)產(chǎn)生最高價(jià)時(shí)，優(yōu)先權(quán)人可以對(duì)該價(jià)表示接受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則歸優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人不作表示的，則歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人。優(yōu)先權(quán)人若要在某個(gè)價(jià)位行使優(yōu)先權(quán)時(shí)，點(diǎn)擊“競(jìng)價(jià)界面”中【行使優(yōu)先權(quán)】，并在之后彈出的窗口“確認(rèn)”即可。
5.競(jìng)價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)會(huì)提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以委托方提供的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，房屋質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名競(jìng)買(mǎi)前必須自行到標(biāo)的所在地察看標(biāo)的事宜，自行了解本公司無(wú)法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
三、買(mǎi)、賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在參與競(jìng)價(jià)前，認(rèn)真閱讀本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)資料，對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同；務(wù)必到現(xiàn)場(chǎng)查看競(jìng)價(jià)標(biāo)的，有權(quán)了解競(jìng)價(jià)標(biāo)的的具體情況，自行對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，并對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)確認(rèn)，對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé)，本公司對(duì)于競(jìng)價(jià)標(biāo)的不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
2.委托方和拍賣(mài)人對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。租賃物以委托人移交給買(mǎi)受人時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，租賃物移交時(shí)的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)；標(biāo)明的面積僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，如標(biāo)明的面積與實(shí)際有出入且不論出入大小，均不增減成交價(jià)款。
3.承租期間或合同期滿時(shí)，買(mǎi)受人不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。買(mǎi)受人不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，須得到委托方許可方可實(shí)施，費(fèi)用由買(mǎi)受人自理。否則，按約定追究其違約責(zé)任。
4.租賃期間，買(mǎi)受人應(yīng)切實(shí)做好其各類(lèi)安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共場(chǎng)所安全等），在經(jīng)營(yíng)中應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)安全并自行承擔(dān)一切安全責(zé)任，同時(shí)，買(mǎi)受人必須接受有關(guān)質(zhì)檢和安全等部門(mén)及委托方的監(jiān)督管理。如發(fā)生安全事故或其它事故，由買(mǎi)受人承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
5.買(mǎi)受人不得以場(chǎng)地租賃權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的名義設(shè)置任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等負(fù)擔(dān)。否則，委托方有權(quán)立即單方面解除本合同，買(mǎi)受人所交的款額（租金）不予退還、作違約金歸委托方所有，并追究其法律責(zé)任。
6.買(mǎi)受人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧；買(mǎi)受人在經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、事故責(zé)任、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等（包含但不限于各種證照辦證費(fèi)、人員工資、管理費(fèi)、水電費(fèi)以及各種稅費(fèi)等）全部由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，與委托方無(wú)關(guān)。
7.租賃期間，與租賃物有關(guān)的環(huán)保、衛(wèi)生管理、消防安全管理、治安管理等工作的責(zé)任人均為買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應(yīng)執(zhí)行政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定，切實(shí)做好門(mén)前三包、社會(huì)治安綜合治理及安全、保衛(wèi)工作，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。
8.成交后，買(mǎi)受人自行自費(fèi)購(gòu)置和安裝的體育設(shè)施設(shè)備必須符合《體育設(shè)施安全規(guī)范》、《大型體育設(shè)施安全規(guī)范》等相關(guān)規(guī)范和國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)置的體育設(shè)施必須是具有《特種設(shè)施制造許可證》的企業(yè)生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，在安裝調(diào)試后需由質(zhì)檢部門(mén)登記備案和定期檢測(cè)，設(shè)備操作人員均需持證上崗。
9.競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在公示期滿后五個(gè)工作日內(nèi)簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》并按成交總價(jià)的2%向拍賣(mài)人支付競(jìng)買(mǎi)傭金。競(jìng)買(mǎi)傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司；賬號(hào)：14372101040006575；開(kāi)戶行：吉安市農(nóng)業(yè)銀行青原支行）。
10.產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：
①買(mǎi)受人須在競(jìng)價(jià)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)交至吉安市公共資源交易中心遂川分中心指定的賬戶。
②產(chǎn)權(quán)交易繳款賬號(hào)：戶名：遂川縣財(cái)政局；賬號(hào)：14379101040011685；開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行江西省吉安市遂川縣支行。
備注：***轉(zhuǎn)遂川縣行政審批局***項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)
按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號(hào)”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收取【減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額（即：成交總價(jià)）1000萬(wàn)元及以下為1.4625%；1000萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元為1.17%，由買(mǎi)受人承擔(dān)。
11.租金支付：買(mǎi)受人應(yīng)在公示期滿后七個(gè)工作日內(nèi)憑《交易成交確認(rèn)書(shū)》與委托方簽訂租賃合同并繳納第一年的租金及履約保證金（履約保證金為10萬(wàn) 元）（租期從簽訂之日算起），如未按約定日期內(nèi)簽訂租賃合同的，我公司有權(quán)取消其競(jìng)買(mǎi)資格，收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)招租，同時(shí)買(mǎi)受人須承擔(dān)違約責(zé)任，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。成交后，租金按年支付，第一年租金為五年租金總成交價(jià)的18.1%，第二年租金為五年租金總成交價(jià)的19%，第三年租金為五年租金總成交價(jià)的19.95%，第四年租金為五年租金總成交價(jià)的20.95%，第五年租金為五年租金總成交價(jià)的22%。先交租后使用，后續(xù)每年的租金買(mǎi)受人應(yīng)在該租賃年度起始日的前一個(gè)月內(nèi)一次性支付至委托方指定的賬戶。
12.競(jìng)價(jià)標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)保管和移交，由委托人與買(mǎi)受人按《租賃合同》約定的時(shí)限將租賃物移交給買(mǎi)受人。
13.競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人不得以任何理由反悔拒付拍租成交款、履約保證金、拍賣(mài)傭金、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)；如未按約定日期內(nèi)支付，我公司有權(quán)取消其競(jìng)買(mǎi)資格，收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)招租；同時(shí)買(mǎi)受人須承擔(dān)違約責(zé)任，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，同時(shí)依照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條完整內(nèi)容：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣(mài)人征得委托人的同意，將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)。拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
14.在租賃期間，如買(mǎi)受人中途違約不繳納租金，委托方有權(quán)取消其競(jìng)買(mǎi)資格，收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)招租，其繳納的履約保證金不予退還。
15.若遇政府政策、城市拆遷規(guī)劃及客觀因素等不可抗力因素必須中止合同時(shí)，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。投資損失由買(mǎi)受人自行全部承擔(dān)。
16.若因買(mǎi)受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)和鑒證方無(wú)關(guān)。
四、其他事項(xiàng)
1.本《競(jìng)買(mǎi)須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。
2.本《競(jìng)買(mǎi)須知》與《交易成交確認(rèn)書(shū)》及各類(lèi)相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對(duì)本《競(jìng)買(mǎi)須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣(mài)有限公司
2025年5月26日
拍 賣(mài) 規(guī) 則
第一條 為維護(hù)委托人和競(jìng)買(mǎi)人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，按照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)相關(guān)規(guī)定制定拍賣(mài)規(guī)則和競(jìng)價(jià)須知。
第二條 競(jìng)買(mǎi)人必須認(rèn)真閱讀本拍賣(mài)規(guī)則和競(jìng)價(jià)須知并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé)。
第三條 拍賣(mài)是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開(kāi)、公平、公正、價(jià)高者得的原則，將拍賣(mài)物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式，一切活動(dòng)具有法律效力。本次拍賣(mài)在江西省公共資源交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣(mài)。
第四條 特別提請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)僅以競(jìng)價(jià)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)價(jià)。所提供的資料僅供參考，如與實(shí)際有出入以實(shí)際為準(zhǔn)，不增減成交價(jià)款。本公司對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人在本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)前必須到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的有明確認(rèn)識(shí)、了解后方可參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過(guò)【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競(jìng)價(jià)】進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)界面報(bào)價(jià)成功，即表明已完全知曉本次拍賣(mài)的所有規(guī)定及拍賣(mài)標(biāo)的情況，接受拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無(wú)悔。
第五條 競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺(tái)注冊(cè)的賬號(hào)和登錄密碼；凡以競(jìng)買(mǎi)人的賬號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人在本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)定的開(kāi)始時(shí)間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競(jìng)價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的所有程序及操作，如在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)按“價(jià)高優(yōu)先”“同價(jià)先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)時(shí)間是判定競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)使用北京時(shí)間，競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)時(shí)間為其報(bào)價(jià)到達(dá)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)服務(wù)器的時(shí)間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)設(shè)保留價(jià)。報(bào)價(jià)結(jié)果以網(wǎng)上報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，最終報(bào)價(jià)為該標(biāo)的競(jìng)價(jià)階段最高報(bào)價(jià)。競(jìng)價(jià)結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報(bào)價(jià)與設(shè)定的保留價(jià)，確認(rèn)是否成交。最高報(bào)價(jià)不低于保留價(jià)，交易系統(tǒng)確認(rèn)競(jìng)得人、成交價(jià)；最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)不成交。交易系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)得人即為買(mǎi)受人，買(mǎi)受人須按《競(jìng)價(jià)須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣(mài)公司簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項(xiàng)或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書(shū)》，否則，其競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，同時(shí)，拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人的資格并按《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第39條規(guī)定將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)，再行拍賣(mài)原買(mǎi)受人應(yīng)支付第一次拍賣(mài)中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣(mài)傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，由原買(mǎi)受人補(bǔ)足差額。
租 賃 合 同 （樣本）
招租方：
招租方代表:
承租方：
證件號(hào)碼:
聯(lián)系電話：
一、租賃物及其范圍、用途
1.租賃物：遂川中學(xué)羽毛球運(yùn)動(dòng)館。
2.租賃范圍：遂川中學(xué)羽毛球運(yùn)動(dòng)館，租賃面積為1000平方米，面積以實(shí)際交付為準(zhǔn)，交付的標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)（含瑕疵）。
3.租賃物用途：標(biāo)的物只能用于羽毛球、乒乓球、體適能培訓(xùn)，不得用于其它辦學(xué)，不得用于經(jīng)營(yíng)易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品及其它違法違規(guī)項(xiàng)目。
二、租期、租金及其支付方式：
1.租期為5年，即自2025年 月 日起至20 年 月 日止，（其中2025年 月 日至2025年 月 日為承租方裝修期，裝修期為10天，裝修期內(nèi)免租賃費(fèi)（不包含在租賃期限以內(nèi)））。
2.租金：五年成交總價(jià)： 元整（￥ 元）。第一年租金為 元整（￥ 元），從第二年開(kāi)始，租金逐年遞增5%。
3.租金支付方式：承租方應(yīng)先交第一年的租金，后使用租賃物。租金按年繳納，第一年租金為五年租金總成交價(jià)的18.1%，第二年租金為五年租金總成交價(jià)的19%，第三年租金為五年租金總成交價(jià)的19.95%，第四年租金為五年租金總成交價(jià)的20.95%，第五年租金為五年租金總成交價(jià)的22%，先交租后使用，后續(xù)每年的租金承租方應(yīng)在該租賃年度起始日的前一個(gè)月內(nèi)一次性支付至招租方指定的賬戶。
4.承租方應(yīng)按期足額繳納租金，如未在約定時(shí)間內(nèi)繳納，每延期一天應(yīng)向招租方支付應(yīng)交未交租金金額千分之一的違約金。若承租方 延期足額繳納租金超過(guò)30天，招租方有權(quán)單方面解除本合同且不予退還承租方所交租賃合同履約保證金。
三、合同履約保證金、租賃稅費(fèi)及其支付方式
1.承租方應(yīng)在簽訂本合同前向招租方支付本合同履約保證金（履約保證金為10萬(wàn)元）。租賃期滿，若承租方無(wú)違約行為，其履約保證金由招租方一次性退回（不計(jì)付利息）；因承租方任何情形的違約導(dǎo)致履約保證金不足以賠償招租方的損失，招租方有權(quán)就剩余損失向承租方追償；若承租方不配合，招租方有權(quán)單方面解除本合同，且承租方所交的剩余租金、履約保證金不予退還，視作違約金歸招租方所有，并追究其法律責(zé)任。
2.租賃所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。
四、場(chǎng)地交付和經(jīng)營(yíng)管理
1.承租方參與競(jìng)價(jià)視為對(duì)租賃標(biāo)的完全知曉并認(rèn)可，招租方按出租場(chǎng)地的現(xiàn)狀出租給承租方,雙方確認(rèn)場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備移交清單。若招租方不能按競(jìng)價(jià)資料的約定交付，則招租方延遲交付給承租方的場(chǎng)地及設(shè)備所涉租金按相對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)為參照進(jìn)行等比例扣除。延遲交付的場(chǎng)地及設(shè)備自招租方實(shí)際交付后的次月起計(jì)算租金。
2.承租方根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求可以在招租方所交付的基礎(chǔ)上對(duì)羽毛球運(yùn)動(dòng)館進(jìn)行升級(jí)改造，承租方在升級(jí)改造之前應(yīng)提供改造方案,改造方案不得影響場(chǎng)地周邊規(guī)劃、不得突破現(xiàn)有用地范圍，并在報(bào)經(jīng)招租方和其他相關(guān)管理部門(mén)書(shū)面審定同意后方可實(shí)施，且在實(shí)施過(guò)程中須遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定并接受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理,其間所涉一切費(fèi)用和責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)。
3.承租方自行自費(fèi)購(gòu)置和安裝的體育設(shè)施設(shè)備必須符合《體育設(shè)施安全規(guī)范》、《大型體育設(shè)施安全規(guī)范》等相關(guān)規(guī)范和國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)置的體育設(shè)施必須是具有《特種設(shè)施制造許可證》的企業(yè)生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，在安裝調(diào)試后須由質(zhì)檢部門(mén)登記備案和定期檢測(cè)，設(shè)備操作人員均需持證上崗。所涉質(zhì)檢部門(mén)的登記備案和檢測(cè)、操作人員的培訓(xùn)等均由承租方自行自費(fèi)完成。
4.租賃期間，承租方為該租賃場(chǎng)地的實(shí)際管理人，應(yīng)切實(shí)做好其各項(xiàng)安全生產(chǎn)預(yù)防工作（包括但不限于防火安全、人身財(cái)產(chǎn)安全、公共場(chǎng)所治安安全等）。若發(fā)生安全生產(chǎn)事故或其它事故，一切事故責(zé)任均由承租方承擔(dān)，與招租方無(wú)關(guān)。
5.承租方不得以場(chǎng)地租賃權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的名義設(shè)置任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)。否則，招租方有權(quán)立即單方面解除本合同，承租方所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還、視作違約金歸招租方所有，并追究其法律責(zé)任。該抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)也因此當(dāng)然無(wú)效。
6.承租方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)遵守招租方的有關(guān)規(guī)定和《體育管理規(guī)定》，自行負(fù)責(zé)體育設(shè)施的安全運(yùn)行和場(chǎng)地的衛(wèi)生清潔工作。
7.承租方租賃經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)證照由承租方自行按相關(guān)規(guī)定到有關(guān)部門(mén)自費(fèi)辦理，招租方協(xié)助配合辦理。
8.承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧；承租方在經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、事故責(zé)任、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等（包含但不限于各種證照辦證費(fèi)、人員工資、管理費(fèi)、水電費(fèi)以及各種稅費(fèi)等）全部由承租方自行承擔(dān)，與招租方無(wú)關(guān)。
9.租賃期間，與租賃物有關(guān)的環(huán)保、衛(wèi)生管理、食品安全管理、消防安全管理、治安管理等工作的責(zé)任人均為承租方，承租方應(yīng)執(zhí)行政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定，切實(shí)做好門(mén)前五包、社會(huì)治安綜合治理及安全、保衛(wèi)工作，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。
10.承租方在租賃期間，未經(jīng)招租方書(shū)面同意，不得將全民健身中心擅自全部轉(zhuǎn)租或分租（或變相轉(zhuǎn)租、分租）給第三人經(jīng)營(yíng)。
11.合同租賃期間，租賃物的日常維護(hù)、維修、運(yùn)營(yíng)費(fèi)等用均由承租方自行承擔(dān)。
12.如遇突發(fā)事件、大型活動(dòng)等政府部門(mén)需使用全民健身中心場(chǎng)館時(shí)，承租方應(yīng)無(wú)條件支持配合，承租方無(wú)權(quán)要求支付費(fèi)用（但政府部門(mén)另有補(bǔ)償、補(bǔ)助除外）。
13.日常運(yùn)營(yíng)管理要求：
（1）定時(shí)保養(yǎng)、檢測(cè)、維修項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備；
（2）環(huán)境衛(wèi)生保潔、樹(shù)木花草養(yǎng)護(hù)到位；
（3）若政府或招租方組織的重大賽事及活動(dòng)需要使用羽毛球運(yùn)動(dòng)館場(chǎng)地，承租方應(yīng)保證優(yōu)先安排并予以免費(fèi)使用。
五、合同的變更、解除與終止
1.租賃期間，承租方有下列行為之一的，招租方有權(quán)單方面解除本合同，收回出租場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，且承租方所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還、履約保證金視作違約金歸招租方所有，給招租方造成損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失（單列條款有約定的，還須按單列條款約定執(zhí)行）：
（1）未經(jīng)招租方書(shū)面同意，全部轉(zhuǎn)租、分租租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)。
（2）未經(jīng)招租方書(shū)面同意，擅自調(diào)整功能布局或更換體育設(shè)施設(shè)備。
（3）未經(jīng)招租方書(shū)面同意，改變約定的租賃用途。
（4）利用租賃物進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、損害公共利益。
（5）逾期未交納應(yīng)當(dāng)由承租方交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，經(jīng)催告仍未繳納的。
（6）發(fā)生安全責(zé)任事故，且不認(rèn)真履行善后處理責(zé)任的。
（7）不按約定期限交納租金。
（8）承租方因其他違約行為，導(dǎo)致租賃無(wú)法繼續(xù)。
2.租賃期滿合同自然終止。
3.因政府行為（包含但不限于國(guó)家政策調(diào)整，因城市建設(shè)或政府規(guī)劃需要、被依法列入拆遷范圍或須收回場(chǎng)地）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同無(wú)條件自行終止，不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。不可抗力造成合同不能履行，雙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
5.承租方因自身原因中途退租需提前三個(gè)月向招租方提出申請(qǐng)，獲招租方書(shū)面同意后方可解除租賃合同，承租方誠(chéng)信履約未出現(xiàn)違約情況，合同履約保證金在雙方終止合同后退回。
6.承租方中途退租，其進(jìn)行的包括但不限于升級(jí)改造、設(shè)備更新等投入招租方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任，無(wú)法拆除或拆除會(huì)破壞原有設(shè)施設(shè)備的資產(chǎn)，承租方不能拆除且無(wú)償歸招租方所有。
六、雙方約定招租方特別權(quán)利：
1.在運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)，承租方享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，在經(jīng)營(yíng)權(quán)合同終止或解除時(shí)，由招租方收回。
2.招租方有了解承租方運(yùn)營(yíng)管理情況以及對(duì)羽毛球運(yùn)動(dòng)館設(shè)施維護(hù)管理進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。
3.在運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)，如在羽毛球運(yùn)動(dòng)館內(nèi)發(fā)生重大違法違紀(jì)行為，或在發(fā)生嚴(yán)重火災(zāi)、重大物資失竊件、或發(fā)生群死群傷等重大安全責(zé)任事故，或承租方不能完成合同約定的運(yùn)營(yíng)責(zé)任，或承租方出現(xiàn)根本性違約事項(xiàng)，或出現(xiàn)運(yùn)營(yíng)管理公司破產(chǎn)清算等情況，招租方有權(quán)單方面解除合同，承租方接到退場(chǎng)通知后七天內(nèi)完成退場(chǎng)，未搬離的可移動(dòng)物視為遺棄物，由招租方自行處置。
4.在運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)，因承租方的經(jīng)營(yíng)管理行為所產(chǎn)生的任何債務(wù)，均由承租方承擔(dān)。招租方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5.如承租方管理不到位導(dǎo)致管理混亂，招租方有權(quán)要求其整改并建議更換高管人員，若承租方拒不整改，視為嚴(yán)重違約。
6.在運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)，承租方對(duì)羽毛球運(yùn)動(dòng)館進(jìn)行功能規(guī)劃調(diào)整(如商業(yè)規(guī)劃調(diào)整)或主體性維修或新建等方案，應(yīng)當(dāng)先行提交給招租方及相關(guān)部門(mén)審定通過(guò)后才能實(shí)施。
七、其它約定事項(xiàng)：
1.在租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)招租方同意，中途擅自退租或因承租方違約導(dǎo)致解除本合同的，承租方所交的租金等相關(guān)款項(xiàng)不予退回。履約保證金視作違約金歸招租方所有，給招租方造成損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
2.本合同簽定后，承租方在經(jīng)營(yíng)中就其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與他人簽訂的合同或協(xié)議，不得對(duì)抗本合同，也不能免除承租方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和其應(yīng)履行的義務(wù)。
3.租賃期滿，承租方投資的所有裝修及固定設(shè)施設(shè)備應(yīng)確保不破壞裝修的前提下拆除可移動(dòng)設(shè)備，如有破壞，承擔(dān)一切復(fù)原費(fèi)用。在復(fù)原前招租方可不退還履約保證金。
4.租賃期滿（含因承租方責(zé)任導(dǎo)致解除合同情形）7日內(nèi)，承租方必須按移交清單無(wú)條件將租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備交還招租方，且承租方交還時(shí)應(yīng)當(dāng)保持租賃物及其設(shè)施設(shè)備處于完好狀態(tài)，不得人為毀損，也不得留存物品或影響租賃物的正常使用。否則，若承租方延期搬離，在延期搬離期間，招租方按本合同最后一個(gè)租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)的五倍收取承租方延期搬離的場(chǎng)地占用費(fèi)；若損毀物品，承租方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任；同時(shí)，招租方除不退還承租方所交款額（含履約保證金、租金）外，招租方還有權(quán)向承租方追加收取相當(dāng)于最后一個(gè)租賃年度年租金的違約金。對(duì)未經(jīng)招租方同意留存的物品，視為承租方自愿放棄，招租方有權(quán)隨意處置。
5.在本合同期限屆滿前，招租方有權(quán)通過(guò)合法途徑提前確定本合同期限屆滿后租賃物的下一輪承租人，承租方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)（但：如承租方在租賃期間存在違約行為、自身有不良信用記錄等情況，承租方不具有優(yōu)先承租權(quán)）。
6.本合同未盡事宜，經(jīng)招租方、承租方雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
7.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由招租方、承租方雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向招租方所在地人民法院提起訴訟。因承租方違約導(dǎo)致訴訟的，訴訟所涉一切費(fèi)用（包含但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、郵寄費(fèi)等）全由承租方承擔(dān)。
8.本合同一式貳份，雙方簽字蓋章后生效，招租方壹份、承租方壹份、具有同等法律效力。
招租方（蓋章）： 承租方（簽字蓋章）：
本合同簽訂日期： 年 月 日
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