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拍賣公告

受有關(guān)單位的委托，擬公開拍賣下列標(biāo)的，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下（詳見拍賣資料）：

一、拍賣標(biāo)的及起拍價（設(shè)保留價）

位于吉州區(qū)陽明東路8號（現(xiàn)為步行街望江樓門面中國電信）伍年租賃權(quán)，建筑面積約146.94平方米

起拍價：40萬元/年 競買保證金：5萬元

二、拍賣時間及地點

拍賣時間：2020年1月10日上午9時30分

拍賣地點：吉州區(qū)先鋒村委會三樓會議室（贛江賓館院內(nèi)）

三、標(biāo)的展示事項

展示地點：標(biāo)的現(xiàn)場

展示時間：公告之日起至拍賣日前止

四、報名事宜

報名時間：公告之日起至2020年1月9日下午5時止

報名地點：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓

五、競買報名須知

有意競買者請在規(guī)定時間內(nèi)繳納競買保證金5萬元，報名時憑繳納競買保證金的銀行入帳單（保證金匯入賬戶：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號：14-372101040006575；開戶行：農(nóng)行青原支行）并請攜帶身份證（復(fù)印件3份）、單位報名者請攜帶營業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證復(fù)印件，委托代理的還須提交授權(quán)委托書原件及代理人身份證原件及復(fù)印件等辦理競買報名手續(xù)；成交者，保證金在與委托方簽訂租賃合同后辦理退款手續(xù)；未成交者，在拍賣結(jié)束后三個工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)（不計利息）。

六、聯(lián)系及咨詢電話

0796-8113789 13687962666 劉先生

吉安市瑞祥拍賣有限公司

2019年12月27日

競 買 須 知

一、拍賣標(biāo)的及起拍價（設(shè)保留價）

位于吉州區(qū)吉州區(qū)陽明東路8號（現(xiàn)為步行街望江樓門面中國電信）伍年租賃權(quán)，建筑面積約146.94平方米

起拍價：40萬元/年 競買保證金：5萬元

二、拍賣時間、地點

2020年1月10日上午9時30分在吉州區(qū)先鋒村委會三樓會議室

三、資格確認

有意競買者請在規(guī)定時間內(nèi)辦理競買手續(xù)，同時按照拍賣公告要求繳納競買保證金（競買保證金須在報名截止前到賬），憑保證金銀行入帳單換取競買號牌后，方可正式成為本次拍賣會競買人。

三、拍賣方式

本次拍賣為有底價拍賣，即委托方對拍賣標(biāo)的設(shè)有保留價，采取增價拍賣方式進行；如競買人高應(yīng)價未達保留價，該應(yīng)價無效，不能成交。拍賣時，拍賣師有權(quán)對起拍價以上的加價幅度作調(diào)整，競買人出價不得低于起拍價，競買人每次舉號牌應(yīng)價和加價即表示遞增一檔，競買人口頭出價并同時舉號牌不受遞增檔次限制。出價高且由拍賣師宣布與之成交者為買受人。

四、本公司聲明

本次拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍租，本次拍賣標(biāo)的標(biāo)明的建筑面積如與實際有出入且不論出入多少，均以實際為準(zhǔn)，不增減成交價款。若委托方在本次拍賣活動中提供虛假資料，一切后果由委托方自行承擔(dān)，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、競買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)

1、競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)拍賣資料。一旦進入拍賣會現(xiàn)場，即表明已完全了解拍賣標(biāo)的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。

2、租賃經(jīng)營權(quán)買受人應(yīng)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)且證照齊全的情況下進行經(jīng)營活動，不能經(jīng)營易燃易爆危險品等擾民行業(yè)。

3、門面租賃權(quán)時間以簽訂租賃合同之日起計算，租賃期為五年，租金按季結(jié)算，以后每季提前一個月交清下季度租金，從第四年租賃期起每年的租金在一年租金上遞增5%。租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費、水費、電費等因使用房屋面產(chǎn)生的一切費用均由買受人自行承擔(dān)，不納入租金內(nèi)。

4、拍賣成交后，租賃經(jīng)營權(quán)買受人須向出租方繳納履約保證金伍萬元，租賃期滿后，租賃經(jīng)營權(quán)買受人若未違反合同及無違約行為，出租方將無息退回上述履約保證金。

5、拍賣成交后，買受人須當(dāng)場辦理成交確認手續(xù)并在二個工作日內(nèi)付清一季度租金及履約保證金并與委托人簽訂《房屋租賃合同》（詳見合同樣本），否則，我公司有權(quán)將門面租賃權(quán)再次拍賣，同時不予退還買受人之前以競買人身份所繳納的競買保證金。買受人付清全部款項并簽訂租賃合同后，由委托方將標(biāo)的物移交給買受人。若委托人未能將標(biāo)的物移交給買受人的，一切責(zé)任由委托方承擔(dān)。

6、拍賣傭金：拍賣成交后買受人應(yīng)在拍賣成交后二個工作日內(nèi)按租賃年限成交總價（即五年租金總額）的2%支付。

拍賣傭金繳入賬戶：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號：14-372101040006575；開戶行：農(nóng)行青原支行）。

7、出租方負責(zé)監(jiān)督租賃經(jīng)營權(quán)買受人租賃房屋的使用情況，不干涉買受人合法經(jīng)營，不參與買受人的經(jīng)營活動，不承擔(dān)租賃經(jīng)營權(quán)買受人在承租經(jīng)營過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟和安全、法律責(zé)任。

8、租賃經(jīng)營權(quán)買受人享有承租期間房屋的使用權(quán)，應(yīng)依法從事合法經(jīng)營活動，并負責(zé)承租期內(nèi)房屋的衛(wèi)生、安全及消防（防火）責(zé)任。

9、租賃經(jīng)營權(quán)買受人應(yīng)按約定向出租方支付租金并承擔(dān)經(jīng)營期間所產(chǎn)生的所有稅費（包括并不限于營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等）。

10、租賃經(jīng)營權(quán)買受人對房屋裝修改造不得破壞主體結(jié)構(gòu)，裝修時須征求出租方同意，并自行辦理相關(guān)審批手續(xù)后方可施工。

11、租賃經(jīng)營權(quán)買受人在外墻做戶外廣告牌應(yīng)辦理相關(guān)部門審批手續(xù)后方可施工。

12、拍賣成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰。

13、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構(gòu)與鑒證方無關(guān)。

七、其他事項

1、本《競買須知》和《拍賣規(guī)則》以拍賣會場宣布的為準(zhǔn)。

2、本《競買須知》與《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。

吉安市瑞祥拍賣有限公司

2019年12月27日

拍賣規(guī)則

一、據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定制訂本規(guī)則。

二、本公司依法組織和開展拍賣活動，遵循“公開、公平、公正、誠實信用"的原則，參加本公司拍賣活動的競買人必須遵守本規(guī)則。

三、競買人必須具備本公司發(fā)布的公告或法律、法規(guī)規(guī)定的條件，向本公司辦理報名登記手續(xù)，交付保證金，領(lǐng)取競買號牌后方可參加競買

四、競買人若委托代理人競買，代理人必須在拍賣之前向本公司出示有效的委托文件及身份證明資料。

五、競買人在參加競買前，有權(quán)查驗拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料及該標(biāo)的技術(shù)狀況、新舊程度，均以咨詢看樣為準(zhǔn)，并要求本公司工作人員對相關(guān)問題做出解釋。競買人一旦參加競買，即表明已完全了解拍賣標(biāo)的的情況，接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），認同規(guī)則及公司其它拍賣資料，并對自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任。

六、競買人須在拍賣活動前辦理入場手續(xù)，每個號牌進場人數(shù)不得超過三人。

七、拍賣標(biāo)的設(shè)保留價的，高應(yīng)價未達保留價不成交。

八、參加競買者須遵守拍賣會場秩序，不得與他人串通競買，不得干擾他人競買，一經(jīng)應(yīng)價，不得反悔，否則沒收保證金。

九、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)場與拍賣人簽署成交確認書并與委托人簽署標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓合同。

十、買受人須遵守本公司針對此標(biāo)的制訂的《競買須知》及買受人與委托人簽署的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓合同，按時交付拍賣成交款及傭金，領(lǐng)?。ń邮眨┡馁u標(biāo)的。

十一、本公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則，解釋和處理本規(guī)則未盡事宜。本規(guī)則各項條款根據(jù)中華人民共和國法律解釋和執(zhí)行。

房屋租賃合同（樣本）

出租方（以下簡稱甲方）：吉州區(qū)白塘街道先鋒村委會

聯(lián)系電話：0796-8224536

承租方（以下簡稱乙方）：

身份證號：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定：甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將位于吉州區(qū)吉州區(qū)陽明東路8號（現(xiàn)為步行街望江樓門面中國電信）店面出租給乙方使用，乙方承租甲方店面事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一條　承租期限：年，即從2020年 月日 至年 月日止。

第二條　乙方承租甲方店面共計平方米。2020年 月 日 至

年月日：每月每平方米元整，共計每月租金元整，每季度租金計元整。

第三條　付款方式：按每季度收取租金，以后每季提前一個月一次性交清下季度租金，乙方應(yīng)繳納租賃履約保證金伍萬元整。租賃履約保證金和租金在簽訂本合同的當(dāng)日交付。

退租時，如乙方?jīng)]有損壞所租店面、設(shè)施及未拖欠本合同約定由乙方承擔(dān)的費用，甲方應(yīng)將租賃保證金（不計算利息）退還給乙方；如乙方損壞了所租店面、設(shè)施或有本合同約定由乙方承擔(dān)的費用未支付等情形，甲方有權(quán)用租賃保證金充當(dāng)賠償或支付乙方拖欠費用。

第四條 甲方應(yīng)于2020年月日之前，將該店面交付給乙方。

第五條 租賃期間，防火安全、保衛(wèi)工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任。同時乙方應(yīng)服從甲方監(jiān)督檢查，并承擔(dān)增加的消防設(shè)施及安裝費用。

乙方裝修時不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部主體結(jié)構(gòu)或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，費用由乙方自理。合同期滿或依本合同第八條之規(guī)定提前終止合同或乙方單方終止合同，裝修可拆除部分歸乙方所有，由乙方自行拆除，不可拆除部分無償歸甲方所有。

第六條 在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

1、水、電費。

2、煤氣費。

在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。

第七條 租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。但續(xù)租要求須提前 2 個月書面向甲方提出，甲、乙雙方就有關(guān)協(xié)議條款達成一致后重新簽訂租賃合同。

第八條 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責(zé)賠償；

1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

2、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；

4、拖欠租金累計達 2 個月；

5、利用承租房屋進行違法活動的。

第九條 提前終止合同。

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 2 個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第八條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，可隨時書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

第十條 違約責(zé)任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年租金的20%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按未按期交納租金的萬分之四月向乙方加收違約金。

第十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方均可向吉州區(qū)人民法院起訴。

第十三條 本合同一式叁份，甲、乙雙方，公共資源交易站各執(zhí)一份，均具有同等效力。此合同在雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方（簽字蓋章）： 乙 方（簽字蓋章）：

年 月 日