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租 賃 權(quán) 拍 賣 公 告

受有關(guān)單位的委托，我公司將公開拍賣下列標的租賃權(quán)，有關(guān)事項公告如下：

一、拍賣標的及起拍價（設(shè)保留價）

1號標的：位于泰和縣萬合圩鎮(zhèn)萬合分局辦公大樓1-3層3年租賃權(quán)，建筑面積約458.19m²                  

起拍價：22700元/年               競買保證金：4017元

2號標的：位于泰和縣沙村圩鎮(zhèn)沙村分局辦公大樓1-4層,廚房、活動室1-2層3年租賃權(quán)，辦公大樓面積約408.03m² ，廚房、活動室面積約195.55 m²        

起拍價：27400元/年               競買保證金：5017元

3號標的：位于泰和縣蘇溪圩鎮(zhèn)蘇溪分局辦公大樓1-3層3年租賃權(quán)，面積約419.40m²           

起拍價：19100元/年               競買保證金：3017元

二、拍賣時間：2021年 12月17日上午9時30分

三、拍賣地點：吉安市公共資源交易中心泰和分中心第一開標廳（市民之家四樓，從共享大廳走扶梯上四樓）

四、標的展示時間：公告之日起至2021年12月16日止

五、標的展示地點：標的所在地

六、報名須知：

1、交納競買保證金：有意者須先將保證金轉(zhuǎn)賬至下列賬戶（特別注意：保證金必須從銀行賬戶轉(zhuǎn)賬，其它方式交納的保證金為無效保證金）,戶名：泰和縣公共資源交易中心；開戶行：工商銀行泰和縣支行；賬號：1509214629000033648，保證金到賬截止時間：2021年12月16日16時30分。以公共資源交易中心確認其競買保證金到賬確定競買資格。

2、特別提示：①根據(jù)疫情防控要求，每位競買人僅限一人進入拍賣會場，進場人員于2021年12月17日9時開始入場并接受體溫測量，入場時須佩帶口罩、攜帶居民身份證、出示個人《健康碼》綠碼、體溫不超過37.3℃，入場后應(yīng)遵守拍賣會場紀律。②代表單位參與競買者，還須提供加蓋單位公章的《競買人員健康信息登記表》（見拍賣資料附表），帶公章來的單位及個人競買的可現(xiàn)場填寫。③自拍賣會后次日起14天內(nèi)，拍賣活動參加人員確診為新冠肺炎、出現(xiàn)疑似病例癥狀被醫(yī)學(xué)觀察或采取其他強制隔離措施的，應(yīng)立即通知交易中心、拍賣公司及委托人。

3、競買登記：符合疫情防控要求的競買人在入場時一并辦理競買登記手續(xù)，登記時，個人競買須提供身份證及復(fù)印件，單位競買須提供營業(yè)執(zhí)照等單位身份證件復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件，委托代理的還須提交授權(quán)《委托書》原件及代理人身份證原件及復(fù)印件。單位提交的復(fù)印件須加蓋公章。以上證件須復(fù)印3份。

4、《拍賣資料》由競買人自行到吉安市公共資源交易網(wǎng)下載、查看，拍賣會現(xiàn)場不發(fā)放紙質(zhì)拍賣資料。

七、聯(lián)系電話：

1、吉安市公共資源交易中心泰和分中心：0796-8639870 王先生

（只接受保證金咨詢）

2、吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796—8113536、13687962666劉先生

3、委托方聯(lián)系電話：0796-8638757

吉安市瑞祥拍賣有限公司

　　　　　　　　                           2021年12月1日

競 買 須 知

一、拍賣標的及起拍價（設(shè)保留價）

1號標的：位于泰和縣萬合圩鎮(zhèn)萬合分局辦公大樓1-3層3年租賃權(quán)，建筑面積約458.19m²                  

起拍價：22700元/年               競買保證金：4017元

2號標的：位于泰和縣沙村圩鎮(zhèn)沙村分局辦公大樓1-4層,廚房、活動室1-2層3年租賃權(quán)，辦公大樓面積約408.03m² ，廚房、活動室面積約195.55 m²        

起拍價：27400元/年               競買保證金：5017元

3號標的：位于泰和縣蘇溪圩鎮(zhèn)蘇溪分局辦公大樓1-3層3年租賃權(quán)，面積約419.40m²           

起拍價：19100元/年               競買保證金：3017元

二、拍賣方式

本次拍賣為有底價拍賣，即委托方對拍賣標的設(shè)有保留價，采取增價拍賣方式進行；如競買人最高應(yīng)價未達保留價，該應(yīng)價無效，不能成交。拍賣時，拍賣師有權(quán)對起拍價以上的加價幅度作調(diào)整，競買人出價不得低于起拍價，競買人每次舉號牌應(yīng)價和加價即表示遞增一檔，競買人口頭出價并同時舉號牌不受遞增檔次限制。出價最高且由拍賣師宣布與之成交者為買受人。

三、本公司聲明

公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評估報告為準。競買人在報名競買前必須自行到標的所在地察看標的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

四、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解拍賣標的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進入拍賣會現(xiàn)場，即表明已完全了解拍賣標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。

2、買受人不得擅自經(jīng)營違法違紀項目，不得轉(zhuǎn)租。

3、本次拍租買受人不得用于經(jīng)營易燃易爆、噪音及有污染的項目。

4、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用均由買受人承擔(dān)。

5、買受人須在拍賣成交公示期滿之后，5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準）,同時付清第一年的租金及履約保證金(履約保證金為5000元)（租金及履約保證金繳入賬號：戶名:國家稅務(wù)總局泰和縣稅務(wù)局；開戶行：工行泰和縣東風(fēng)支行；賬號：1509013309000000405）。拍賣成交后，買受人租金按年繳納，第一年應(yīng)付租金按拍賣成交價支付，自第二年起至第三年每年租金遞增5%（即第二年在第一年的應(yīng)付租金基礎(chǔ)上增加 5%，第三年在第二年的應(yīng)付租金基礎(chǔ)上增加5%）第二年度的租金在第一年到期前三個月一次性付清，以此類推。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。履約保證金在合同期滿后無息退回。

6、拍賣成交后，買受人當場簽署成交確認書并按3年拍賣成交總價的3 %支付拍賣傭金（拍賣傭金繳入賬號：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。

7、拍賣標的由委托人負責(zé)保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。

8、拍賣成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰。

9、若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。

10、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構(gòu)和鑒證方無關(guān)。

五、其他事項

1、本《競買須知》和《拍賣規(guī)則》以拍賣會場宣布的為準。

2、本《競買須知》與《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。

吉安市瑞祥拍賣有限公司

2021年12月1日

吉安市瑞祥拍賣有限公司

拍賣規(guī)則

一、據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定制訂本規(guī)則。

二、本公司依法組織和開展拍賣活動，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，參加本公司拍賣活動的競買人必須遵守本規(guī)則。

三、競買人必須具備本公司發(fā)布的公告或法律、法規(guī)規(guī)定的條件，向本公司辦理報名登記手續(xù)，交付保證金，領(lǐng)取競買號牌后方可參加競買。

四、競買人若委托代理人競買，代理人必須在拍賣之前向本公司出示有效的委托文件及身份證明資料。

五、競買人在參加競買前，有權(quán)查驗拍賣標的和查閱有關(guān)拍賣資料及該標的技術(shù)狀況、新舊程度，均以咨詢看樣為準，并要求本公司工作人員對相關(guān)問題做出解釋。競買人一旦參加競買，即表明已完全了解拍賣標的的情況，接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），認同規(guī)則及公司其它拍賣資料，并對自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任。

六、競買人須在拍賣活動前辦理入場手續(xù)，每個號牌只能進場1人。

七、拍賣標的設(shè)保留價的，最高應(yīng)價未達保留價不成交。

八、參加競買者須遵守拍賣會場秩序，不得與他人串通競買，不得干擾他人競買，一經(jīng)應(yīng)價，不得反悔，否則沒收保證金。

九、拍賣成交后，買受人應(yīng)當場與拍賣人簽署成交確認書并與委托人簽署標的物轉(zhuǎn)讓合同。

十、買受人須遵守本公司針對此標的制訂的《競買須知》及買受人與委托人簽署的標的物轉(zhuǎn)讓合同，按時交付拍賣成交款及傭金，領(lǐng)?。ń邮眨┡馁u標的。

十一、本公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則，解釋和處理本規(guī)則未盡事宜。本規(guī)則各項條款根據(jù)中華人民共和國法律解釋和執(zhí)行。

房屋租賃合同（樣本）

出租方（甲方）：                  電話

承租方（乙方）：                  電話:

身份證號碼：

住址：

1. 乙雙方就下列房屋租賃達成如下協(xié)議:

   甲方擬出租房屋坐落于                    共       層給乙方，房屋結(jié)構(gòu)為        ，建筑面積       平方米。租賃期： 年   月  日至   年  月  日

   一、房屋用途：甲方出租房屋給乙方的用途規(guī)定在法律法規(guī)允許的經(jīng)營范圍。乙方向甲方承諾，不得擅自經(jīng)營違法違紀項目，不得轉(zhuǎn)租,不得用于經(jīng)營易燃易爆、噪音及有污染的項目。

   二、押金:為保證合同的履行，乙方在訂立合同的同時給甲方支付押金計人民幣          元整。本合同終止后，經(jīng)甲方查實乙方無相關(guān)欠繳費用或其他未履行事項后，押金無息退還乙方。

   三、租金：該出租房屋租金按年繳納，第一年應(yīng)付租金按拍賣成交價支付，自第二年起至第三年每年租金遞增5%（即第二年在第一年的應(yīng)付租金基礎(chǔ)上增加5%，第三年在第二年的應(yīng)付租金基礎(chǔ)上增加5%），乙方必須在簽訂合同時向甲方一次性繳納第一年度租金及押金；第二年度的租金在第一年到期前三個月一次性付清，以此類推。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按年租金的千分之五支付違約金，超過三十天未交納租金或未足額交納租金則甲方有權(quán)單方面解除合同，因此造成一切損失概由乙方承擔(dān)。乙方支付租金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應(yīng)在五日內(nèi)向乙方提供收據(jù)。租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準。除此之外，須經(jīng)雙方協(xié)商同意，否則，出租方不得以任何理由調(diào)整租金。甲方應(yīng)于本合同簽訂的租賃期開始之日起，將房屋交付給乙方。

   四、有關(guān)房屋正常的修繕及費用負擔(dān)約定:因乙方使用管理不善造成房屋及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的損失及維修費用，由乙方承擔(dān)。租賃期間，關(guān)于防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)當執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有監(jiān)督檢查的權(quán)力。

   五、關(guān)于房屋裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定：出租房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況由承租人在合同簽訂前現(xiàn)場勘定認可。房屋出租后，乙方裝修房屋不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、不得損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)置或裝修對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施，需事先征得甲方書面同意，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

   租賃期間，以下費用，除另有約定外，全部由乙方支付，并由乙方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。如因乙方欠繳或逾期付款導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追繳。租賃房屋產(chǎn)生的水電費、燃氣費等由乙方自行承擔(dān)。

   六、租賃期滿：租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須在租賃期滿前兩個月內(nèi)書面向甲方提出，甲方在租賃期滿前一個月內(nèi)向乙方正式書面回復(fù)。

   七、合同終止：如乙方擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用的；擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的，欠付相關(guān)費用給甲方帶來不利的，給甲方帶來的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期間，除出現(xiàn)本合同相關(guān)條款規(guī)定的情形外，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、單位擴改建及不可抗力等因素，甲方必須提前終止合同時，應(yīng)在合理的期限內(nèi)書面通知乙方，并給予乙方必要的搬遷時間，乙方的經(jīng)濟損失甲方不予賠償。

   八、違約責(zé)任

   (一)甲方必須按約定將租賃房屋交付乙方使用，逾期交房的，乙方不支付逾期交房期間的租金，租金自甲方實際交房之日起據(jù)實計算。逾期交房，給乙方造成損失的，甲方給予賠償。

   (二)逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按年租金的千分之五支付違約金，超過三十天未交納租金或未足額交納租金甲方有權(quán)單方面解除合同，因此造成一切損失概由乙方承擔(dān)。

   (三)甲乙雙方違反本合同的其他條款，按條款中的約定執(zhí)行。條款中未約定的，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

   九、因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

   十、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行約定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準。本合同和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

   十一、合同生效：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。合同自簽訂之日起生效。

    

   甲方:                               乙方：

    

    

    

                          

    

   簽訂時間：2021年  月   日

    

附表

                   競買人員健康信息登記表