租 賃 權(quán) 拍 賣 公 告
受有關(guān)單位的委托，我公司將公開拍租下列標的租賃經(jīng)營權(quán)，有關(guān)事項公告如下：（詳情登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/和吉安市公共資源交易網(wǎng)，網(wǎng)址http://ggzy.jian.gov.cn/）：
項目編號：CQ [2021]ZY81號
二、拍賣標的（設(shè)保留價）
位于吉州區(qū)吉朱大道與友利電路（現(xiàn)井岡山大道與金螺大道）交叉口之東南角，吉安市振業(yè)電子有限責(zé)任公司工業(yè)廠房1棟（3層，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積約5100平方米）；職工公寓食堂1棟（6層，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積約5519平方米）；附屬建筑物（門衛(wèi)室，2層，建筑面積約61平方米；公廁，建筑面積約59平方米；變電站，建筑面積約19平方米）共計10758平方米，3年租賃經(jīng)營權(quán)。
起拍價：1045678元/年 競買保證金：20萬元
特別提示：1、本次拍租房產(chǎn)存在原租戶，原租戶享有優(yōu)先租賃權(quán)。
2、以成交價作為全年的租金，租金按季度繳納，租期內(nèi)租金不遞增。
拍賣時間：2022年1月6日15時30分
標的展示時間：公告之日起至2022年1 月5 日止
五、標的展示地點：標的所在地
六、報名時間：自公告之日起至2022年1月5日17：00時止
七、報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名，有意競買者可自行登錄江西省公共資源交易網(wǎng)或吉安市公共資源交易網(wǎng)—公共資源—產(chǎn)權(quán)交易下載本場拍賣會拍賣資料，拍賣會現(xiàn)場不再發(fā)放紙質(zhì)拍賣資料。
八、拍賣地點：吉安市公共資源交易中心11樓第二開標廳（城南吉安市民服務(wù)中心大樓11樓）。
九、報名須知
（一）報名條件
1、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動。
2、參與競買者須為具備下列條件且在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人：
①報名企業(yè)須電子生產(chǎn)企業(yè)、注冊資本人民幣2000萬元以上。
②提供《中華人民共和國海關(guān)報關(guān)單位注冊登記證書》。
③符合吉州區(qū)工業(yè)園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的企業(yè)。
凡具備以上報名條件的有意競買者，須自公告之日起至2022年1月4日17時止（節(jié)假日除外）帶好相關(guān)證明材料到吉安市吉州區(qū)上海路63號（聯(lián)系電話：13576623324許先生）辦理競買報名資格審查，在取得《競買報名資格確認書》后再登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。
（二）報名操作及注意事項
1、未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。吉安市公共資源交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責(zé)任。
3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在拍賣標的交易結(jié)束后才能辦理退付。
5、取得競買資格的競買人(競買人資格取得以網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認的競買保證金到賬名單為準)持身份證明材料換取競買號牌（一個號牌限進一人），在拍賣會當(dāng)天15時，佩帶口罩從吉安市市民服務(wù)中心東門進入到達11樓電梯口，按現(xiàn)場工作人員的要求辦理進場登記手續(xù)（出示個人《健康碼》綠碼，測體溫，體溫異常者不得進入拍賣會場，可辦理授權(quán)委托，由代理人進入）。進場時，自然人須提供身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件（單位提交的復(fù)印件須加蓋公章且盡量攜帶單位公章參加拍賣會），委托代理的還須提交授權(quán)委托書及代理人身份證原件及復(fù)印件。
6、成交后，買受人付清所有款項并簽訂租賃合同，吉安市公共資源交易中心憑委托人出具的退款函，按保證金退付流程2個工作日內(nèi)原渠道退回買受人所繳納的競買保證金;成交結(jié)果公示（公示3個工作日）期滿后，吉安市公共資源交易中心按保證金退付流程2個工作內(nèi)原渠道退回未競得人所繳納的競買保證金。
7、特別說明：報名截止后，若只有一名符合條件的競買人，則以不低于保留價的價格協(xié)議交易；若有二名及以上符合條件的競買人，則以公開競價的方式交易。
十、報名咨詢電話：
國泰新點技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）
吉安市瑞祥拍賣有限公司： 0796-8113536 、13687962666 劉先生
委托方聯(lián)系電話：13576623324 許先生
保證金退款電話：0796－8230677
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2021年12月21 日
競 買 須 知
一、拍賣標的及起拍價（設(shè)保留價）
位于吉州區(qū)吉朱大道與友利電路（現(xiàn)井岡山大道與金螺大道）交叉口之東南角，吉安市振業(yè)電子有限責(zé)任公司工業(yè)廠房1棟（3層，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積約5100平方米）；職工公寓食堂1棟（6層，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積約5519平方米）；附屬建筑物（門衛(wèi)室，2層，建筑面積約61平方米；公廁，建筑面積約59平方米；變電站，建筑面積約19平方米）共計10758平方米，3年租賃經(jīng)營權(quán)。
起拍價：1045678元/年 競買保證金：20萬元
特別提示：1、本次拍租房產(chǎn)存在原租戶，原租戶享有優(yōu)先租賃權(quán)。
2、以成交價作為全年的租金，租金按季度繳納，租期內(nèi)租金不遞增。
二、報名須知
1、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動。
2、參與競買者須為具備下列條件且在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人：
①報名企業(yè)須電子生產(chǎn)企業(yè)、注冊資本人民幣2000萬元以上。
②提供《中華人民共和國海關(guān)報關(guān)單位注冊登記證書》。
③符合吉州區(qū)工業(yè)園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的企業(yè)。
凡具備以上報名條件的有意競買者，須自公告之日起至2022年1月4日17時止（節(jié)假日除外）帶好相關(guān)證明材料到吉安市吉州區(qū)上海路63號（聯(lián)系電話：13576623324許先生）辦理競買報名資格審查，在取得《競買報名資格確認書》后再登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。
3、未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話。
三、拍賣方式
本次拍賣為有底價拍賣，即委托方對拍賣標的設(shè)有保留價，采取增價拍賣方式進行；如競買人最高應(yīng)價未達保留價，該應(yīng)價無效，不能成交。拍賣時，拍賣師有權(quán)對起拍價以上的加價幅度作調(diào)整，競買人出價不得低于起拍價，競買人每次舉號牌應(yīng)價和加價即表示遞增一檔，競買人口頭出價并同時舉號牌不受遞增檔次限制。出價最高且由拍賣師宣布與之成交者為買受人。
四、本公司聲明
公告所公示的房屋租賃面積以評估報告上標明的建筑面積為依據(jù) ，委托方及本公司對租賃房屋表述的建筑面積與實際建筑面積誤差不承擔(dān)責(zé)任，增加或減少均不增減拍賣的成交價格。競買人在報名競買前必須自行到標的所在地察看標的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解拍賣標的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進入拍賣會現(xiàn)場，即表明已完全了解拍賣標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。
2、買受人不得用于經(jīng)營餐飲、易燃易爆、化肥農(nóng)藥、噪音及不符合環(huán)保要求的項目和法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。
4、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。水電等費須買受人自行承擔(dān)。
5、買受人須在拍賣成交公示期滿之后，五個工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準）,同時付清第一年一季度的租金及10萬元租賃保證金。拍賣成交后，買受人按季度繳納租金，以成交價作為全年的租金，租金及租賃保證金繳入賬號：戶名：吉安市振業(yè)電子有限責(zé)任公司 ；賬號：171049101000001764 ；開戶行：吉安農(nóng)商銀行城南支行），租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。租賃保證金在合同期滿后無息退回。
6、若遇政府政策及客觀因素不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因必須中止合同的情形，核定實際應(yīng)繳納租金等相關(guān)費用，但雙方都不承擔(dān)經(jīng)濟賠償和違約責(zé)任。
7、買受人必須在2022年1月11日16時前向吉安市公共資源交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費，若買受人違約，吉安市公共資源交易中心有權(quán)直接從其所交納的競買保證金中扣除。
8、(1)若采取協(xié)議交易的，產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收取。收取標準如下：（成交額，1000萬元及以下為0.45%；1000萬元以上至2000萬元為0.36%；2000萬元以上至5000萬元為0.27%；5000萬元以上為0.18%）。
（2）若采取公開競價交易的，產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收?。p半后收費標準如下：成交金額〈即：成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%；如每標的按該計算方法計算產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費低于900元的，按900元收?。?。
具體繳納方式請與交易中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：13766240994。
9、拍賣成交后，買受人當(dāng)場簽署成交確認書。拍賣傭金由委托方三個工作日內(nèi)支付16000元整給拍賣公司（拍賣傭金繳入賬戶戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
10、拍賣標的由委托方負責(zé)保管和移交，由委托方與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。租賃房屋按現(xiàn)狀移交（含門窗水電損壞或門窗缺失等現(xiàn)狀移交，由買受人自行修復(fù)并承擔(dān)費用）。
11、拍賣成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！杜馁u法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托方的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
12、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構(gòu)和鑒證方無關(guān)。
六、其他事項
1、本《競買須知》和《拍賣規(guī)則》以拍賣會場宣布的為準。
2、本《競買須知》與《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2021年12 月21日
吉安市瑞祥拍賣有限公司
拍賣規(guī)則
一、據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定制訂本規(guī)則。
二、本公司依法組織和開展拍賣活動，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，參加本公司拍賣活動的競買人必須遵守本規(guī)則。
三、競買人必須具備本公司發(fā)布的公告或法律、法規(guī)規(guī)定的條件，向本公司辦理報名登記手續(xù)，交付保證金，領(lǐng)取競買號牌后方可參加競買。
四、競買人若委托代理人競買，代理人必須在拍賣之前向本公司出示有效的委托文件及身份證明資料。
五、競買人在參加競買前，有權(quán)查驗拍賣標的和查閱有關(guān)拍賣資料及該標的技術(shù)狀況、新舊程度，均以咨詢看樣為準，并要求本公司工作人員對相關(guān)問題做出解釋。競買人一旦參加競買，即表明已完全了解拍賣標的的情況，接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），認同規(guī)則及公司其它拍賣資料，并對自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任。
六、競買人須在拍賣活動前辦理入場手續(xù)，每個號牌進場人數(shù)1人。
七、拍賣標的設(shè)保留價的，最高應(yīng)價未達保留價不成交。
八、參加競買者須遵守拍賣會場秩序，不得與他人串通競買，不得干擾他人競買，一經(jīng)應(yīng)價，不得反悔，否則沒收保證金。
九、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)場與拍賣人簽署成交確認書并與委托人簽署標的物轉(zhuǎn)讓合同。
十、買受人須遵守本公司針對此標的制訂的《競買須知》及買受人與委托人簽署的標的物轉(zhuǎn)讓合同，按時交付拍賣成交款及傭金，領(lǐng)?。ń邮眨┡馁u標的。
十一、本公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則，解釋和處理本規(guī)則未盡事宜。本規(guī)則各項條款根據(jù)中華人民共和國法律解釋和執(zhí)行。
租 賃 合 同（樣本）
出租方（以下簡稱甲方）：
承租方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立如下合同條款：
一、租賃房屋及其用途
1、甲方將位于吉州區(qū)吉朱大道與友利電路（現(xiàn)井岡山大道與金螺大道）交叉口之東南角的工業(yè)廠房、職工公寓食堂及附屬建筑物租賃給乙方。
2、甲方租賃給乙方的房屋建筑面積為10758平方米（其中：工業(yè)廠房5100平方米、職工公寓食堂5519平方米、附屬建筑物139平方米），乙方不得以面積誤差為由拒絕接受房屋的移交。
3、甲方按租賃物的現(xiàn)狀進行出租。
4、租賃物用途：不得用于經(jīng)營餐飲、易燃易爆、化肥農(nóng)藥、噪音及不符合環(huán)保要求的項目和法律、法規(guī)禁止的行業(yè)。
二、租賃期限
租賃期限為 年，從 年 月 日至 年 月 日止。
三、租金、租賃保證金及支付方式
1、租金每平方米每月人民幣 元，月租金人民幣 元，年租金人民幣 元。租金從 年 月 日開始計算。
2、乙方的租金每季度繳納一次，乙方應(yīng)在拍賣成交后五個工作日內(nèi)將第一年一個季度的租金付清至甲方指定的賬戶，之后每個季度的第一個月10日前向甲方支付當(dāng)季度的租金人民幣 元，不得拖欠，否則視為違約。
3、租金支付方式：乙方應(yīng)按本合同約定的時間向甲方指定的下列賬號支付租金。
開戶名稱：吉安市振業(yè)電子有限責(zé)任公司
開戶行：吉安農(nóng)商銀行城南支行
賬 號：171049101000001764
4、租賃保證金：乙方還應(yīng)在簽訂合同前交納租賃保證金人民幣壹拾萬元整（￥100000.00元）。租賃期滿，若乙方無違約行為，其租賃保證金由甲方一次性退回（不計付利息）；如乙方有違約或乙方在租賃期間造成財產(chǎn)損壞，賠償金從租賃保證金中扣除，如租賃保證金不足賠償將通過法律手段追償乙方無限財產(chǎn)，直至足額賠償止。
5、合同期內(nèi)，乙方必須按時足額繳納所有租金，否則甲方有權(quán)按日收取月租金1%的逾期滯納金。
四、租賃物的裝修、維護與使用
1、租賃物的裝修和相關(guān)設(shè)施的完善由乙方負責(zé)并承擔(dān)全部費用；但乙方的裝修方案須經(jīng)甲方及相關(guān)管理部門同意后，方可實施，且在實施過程中須遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定并接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理；其間所涉一切費用和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
2、乙方裝修時，不得擅自拆改和損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，否則，由此造成的一切責(zé)任和事故均由乙方承擔(dān)，甲方不負任何責(zé)任，同時，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方所交的租賃保證金和租金作為違約金不予退還，若造成甲方經(jīng)濟損失的由乙方全額賠償。
3、租賃期間，乙方應(yīng)負責(zé)租賃物內(nèi)消防設(shè)施的日常維護保養(yǎng)工作并承擔(dān)消防設(shè)施日常維保所需的費用，確保消防設(shè)施能正常使用。租賃期間，乙方還應(yīng)與江西逢源供應(yīng)鏈管理有限公司共同承擔(dān)廠區(qū)內(nèi)消防控制室的值班值守工作，嚴格遵守《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，安排專人值守并持證上崗。
4、租賃期間，乙方承擔(dān)租賃物的物業(yè)管理費用，負責(zé)租賃物的管護和維修，費用由乙方自理。
五、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方提供乙方的租賃場地內(nèi)有：供水配電等基礎(chǔ)設(shè)備，其設(shè)施設(shè)備須能正常使用。如有瑕疵，以現(xiàn)狀為準，遇有政府部門要求對有關(guān)設(shè)施進行改造時，按政府規(guī)定辦。
2、乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對租賃物、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，不得以此為由不交、少交或拖欠各項應(yīng)交費用。
3、乙方經(jīng)營必須遵守國家法律法規(guī)、手續(xù)齊全、執(zhí)證合法經(jīng)營。否則，甲方有權(quán)單方面終止本合同，無償收回租賃場地，由此造成的一切責(zé)任和經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。
4、合同期內(nèi)乙方所有經(jīng)營活動、任何業(yè)務(wù)、債權(quán)、債務(wù)、糾紛、訴訟以及有關(guān)職能部門例行檢查等出現(xiàn)的問題均由乙方自行解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與甲方無任何關(guān)系。
5、租賃期滿或合同終止，乙方對房屋的裝飾、修繕和不可移動的設(shè)備、設(shè)施均無條件歸甲方無償所有，乙方不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折價補償或擅自強行拆除破壞，否則，乙方需按當(dāng)年度市面評估價進行賠償。
6、租賃期間，乙方應(yīng)積極做好消防安全及安全生產(chǎn)工作，并承擔(dān)消防安全及安全生產(chǎn)責(zé)任，甲方不負責(zé)任何安全生產(chǎn)責(zé)任。
7、合同期內(nèi)，乙方負責(zé)承租房屋內(nèi)部設(shè)備設(shè)施的日常保養(yǎng)、維修，費用自理。
8、租賃期間內(nèi)乙方將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營業(yè)執(zhí)照。
六、合同的解除與終止
1、乙方拖欠支付租金及其他費用超過三個月，或者違反租賃保證金的有關(guān)約定的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不承擔(dān)任何經(jīng)濟補償。
2、甲方或乙方因為自身的原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照 的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。
3、合同期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變實際承租人，否則，甲方有權(quán)單方面終止合同并有權(quán)收回乙方所承租的房屋，同時沒收全部租賃保證金，由此造成的法律后果和經(jīng)濟損失由乙方負責(zé)。
4、如因不可抗力因素或因政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同無條件終止。乙方不得以任何理由、任何方式拖延交還租賃物并向甲方提出任何折價補償或擅自強行拆除破壞，否則，乙方需按當(dāng)年度市面評估價進行賠償。
七、免責(zé)條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、如因政府行為導(dǎo)致本合同終止的，甲方收回租賃物，乙方必須服從，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間采用簡單平均方法計算（不足整月的，按天數(shù)計算），甲方將剩余租期的租金退還給乙方（不計付利息），甲方不承擔(dān)其它賠償責(zé)任。
八、其它約定事項
1、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租或因乙方違約導(dǎo)致解除本合同的，乙方所交的款額不予退還、作違約金歸甲方所有，若造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
2、本合同簽訂后，乙方在經(jīng)營中就其經(jīng)營項目與他人簽訂的合同或協(xié)議，不得對抗本合同，也不能免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和其應(yīng)履行的義務(wù)。
3、租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后 日內(nèi)搬離并將租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方；乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，不得毀損，也不得留存物品或影響租賃物的正常使用。對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。乙方未按照約定交還場地的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
4、在臨近本合同期限屆滿前，甲方有權(quán)通過合法途徑確定本合同期限屆滿后租賃物的承租人，乙方享有同等條件下的優(yōu)先權(quán)（乙方存在違約行為或自身有不良信用記錄除外）。
5、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
6、本合同在履行中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。
九、本合同一式叁份，雙方簽字（蓋章）后生效。甲方貳份，乙方壹份。
甲方（印章）：
授權(quán)代表（簽字）：
電話：
乙方（印章）：
授權(quán)代表（簽字）：
電話：
簽訂時間： 年 月 日
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