吉州區(qū)陽明西路41號一樓5年租賃經營權
網絡競價公告
受有關單位的委托，我公司定于2025年3月25日上午10時開始在江西省公共資源交易平臺產權交易系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網上競價以下項目，現將有關事項公告如下：
一、項目編號: CQ【2025】ZY46號
二、標的情況(設保留價）
位于吉州區(qū)陽明西路41號一樓，建筑面積約550平方米。租賃期限：5年，按先付租金后使用的原則，租金實行半年一付，第一年租金按成交價收取，從第二年開始，租金在上一年租金基礎上逐年遞增2%，每次期滿15日前付清下半年租金。
租賃物用途：商業(yè)、住宅。不得用于工業(yè)、化學農藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
起始價：46200元/年 競買保證金：8000元
三、競買報名條件
1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。不接受聯(lián)合體競租。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責任人)的，不得參與競租。
四、展示地點和時間
展示地點：標的所在地。可現場進行查看,對標的情況進行判斷,全面閱讀本次競價資料及附件，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。
展示時間:自公告之日起至2025年3月24日17時止
五、本次競價相關時間、地點
1.報名時間：自公告之日起至2025年3月24日17時止。
2.網絡競價時間：2025年3月25日上午10時開始
3.報名地點：登錄江西省公共資源交易網進行網上報名。
六、報名流程
1.網上注冊：未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網（網址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/））先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網上報名并繳納競買保證金；已經注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數據”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。
特別提示：(1)該網上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納保證金：競買人須按網上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網上交易系統(tǒng)自動生成。吉安市公共資源交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。注意：保證金必須銀行轉賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉賬；保證金不能用現金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3.非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4.非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據到吉安市公共資源交易中心現場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。
七、競買須知
1.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話0512-58188507。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責。
2.網上競價開始時間為2025年3月25日上午10時，標的自由競價時間為15分鐘，延時競價時間為120秒。報價結果以網上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價，最高報價不得低于本標的設定的保留價，否則不能成交，競價階梯為500元/次或其整數倍。
3.成交后注意事項
（1）成交后注意事項：買受人須在成交結果公示結束后至辦理其繳納的競買保證金退還手續(xù)前按成交總額（五年租金之和）向吉安市公共資源交易中心交納產權交易服務費,若買受人違約，吉安市公共資源交易中心有權直接從其所交納的競買保證金中扣除。
產權交易服務費收費標準：產權交易服務費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收?。p半后收費標準如下：成交金額〈即：成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%；2000萬元以上至5000萬元為0.8775%。(服務費未達900元的按900元收取。)
戶名：吉安市公共資源交易中心；
賬號：36050184016200000557；
開戶銀行：建行吉安井開新區(qū)支行。
（2）競價成交后，買受人須在三個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-13樓)簽署《交易成交確認書》。自然人須帶有效的身份證及復印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金不予退還。
4.未競得人所繳納的競買保證金，公示期（公示期為3個工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個工作內原渠道退回；買受人在付清所有款項并簽訂《租賃合同》后，憑委托方出具的保證金退款意見表辦理保證金退還手續(xù)，原渠道退還。
5.本公司、吉安市公共資源交易中心對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。
八、聯(lián)系方式
1.國泰新點技術支持電話：0512-58188507服務熱線
2.委托方聯(lián)系電話：13576862882黃主任
3.吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
4.保證金退款電話：0796－8230677
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年3月5日
競 價 須 知
一、競價標的（設保留價）
位于吉州區(qū)陽明西路41號一樓，建筑面積約550平方米。租賃期限：5年，按先付租金后使用的原則，租金實行半年一付，第一年租金按成交價收取，從第二年開始，租金在上一年租金基礎上逐年遞增2%，每次期滿15日前付清下半年租金。
租賃物用途：商業(yè)、住宅。不得用于工業(yè)、化學農藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
起始價：46200元/年 競買保證金：8000元
二、競買報名條件
1.凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競租。不接受聯(lián)合體競租。
2.具有良好的征信記錄。被“信用中國”網站(http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主體(責任人)的，不得參與競租。
三、網絡競價流程
1.競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網絡競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。
2.連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內，各競買人可以自由報價，自由競價時間結束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段，若該時間段內有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內無人報價，競價結束。
3.在競價期間，請選擇需要的加價倍數，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結束后交易結束，若在限時競價內有人報價，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4.競價結束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
四、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競買人現場察看為準。競買人在報名競買前自行到標的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
五、競買人（買受人）的權利和義務
1.競買人在參加競價活動前，有權了解競價標的的具體情況，并要求工作人員對相關問題做出解釋，陪同現場察看，獲取相關資料。一旦進入網絡競價，即表明已完全了解競價標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。
2.買受人在經營中所需的附屬設施設備（含消防設施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用、物業(yè)管理費等均由買受人自行承擔。
3.買受人須在競價成交公示期滿后，5個工作日內簽訂租賃合同（合同樣本內未盡事宜以簽訂正式合同為準）,同時付清半年的租金及履約保證金（履約保證金按半年的租金支付）。競價成交后，按先付租金后使用的原則，租金實行半年一付，第一年租金按成交價收取，從第二年開始，租金在上一年租金基礎上逐年遞增2%，每次期滿15日前付清下半年租金。租賃經營期滿后，委托方無償收回標的物（含承租經營方承租經營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。買受人租賃經營期滿須于合同終止日無條件清場后，將房屋恢復至租賃開始時的狀態(tài)（承租經營方承租經營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修除外），并移交給產權所有人，不得收取轉讓費，不得破壞房屋內的結構和裝飾裝修。若合同期內沒有違約現象，履約保證金在合同期滿后無息退回（履約保證金退還的前提是承租人已按約定履行所有合同義務，包括但不限于租金支付、房屋返還等）。
4.競價成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-13樓)簽署《交易成交確認書》并按5年競買成交總價的5%支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
5.買受人必須合法經營，且不得用于工業(yè)、化學農藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關政策規(guī)定禁止的行業(yè)，不得轉租、轉讓。買受人對標的物的裝修、改造，必須征得委托方書面同意后方可實施，且不得破壞主體結構或造成安全隱患。裝修、改造應符合規(guī)范要求并通過消防住建等部門的查驗。
6.競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，競買保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條完整內容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
7.競價標的由委托方負責保管和移交，由委托方與買受人按《租賃合同》約定的時限將標的物移交給買受人。
8.若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構與鑒證方無關。
六、其他事項 1.本《競買須知》以網上公布的為準。
2.本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年3月5日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護委托人和競買人的合法權益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺網絡競價相關規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競價須知。
第二條 競買人必須認真閱讀本拍賣規(guī)則和競價須知并對自己的競買行為負責。
第三條 拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源交易平臺產權交易系統(tǒng)采取網絡競價拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網絡競價僅以競價標的現狀進行競價。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本次網絡競價前必須到標的現場查看標的，對拍賣標的作詳細了解，務必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網，通過【產權業(yè)務】【參加競價】進入網絡競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標的情況，接受拍賣標的的現狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔一切責任，拍后無悔。
第五條 競買人應妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人在本次網絡競價規(guī)定的開始時間前登錄網上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應熟悉網絡競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行承擔。
第六條 網絡競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據。網絡競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網絡競價服務器的時間。
第七條 本次網絡競價設保留價。報價結果以網上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結束，交易系統(tǒng)根據最高報價與設定的保留價，確認是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統(tǒng)確認競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統(tǒng)確認的競得人即為買受人，買受人須按《競價須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。
第八條 網絡競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權取消其買受人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原買受人應支付第一次拍賣中其本人和委托人應支付的拍賣傭金和產權交易服務費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補足差額。
租賃合同（樣本）
甲方(出租方):
聯(lián)系電話：
乙方(承租方):
法人身份證號碼： 聯(lián)系電話：
為明確甲乙雙方的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及其他有關規(guī)定，在自愿、平等、等價、有償的原則下，經友好協(xié)商一致，訂立本合同。
一、租賃物情況
1. 甲方將位于： 租賃給乙方經營。租賃期間，遇國有政策變化或因城市建設需要被依法列入拆遷范圍等情況，本合同自動終止，雙方無過錯。
2. 甲方租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米(乙方不得以面積誤差為由拒絕接受房屋的移交和追究甲方任何責任)。
3. 甲方按租賃房屋的現狀進行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合同之前，已清楚了解租賃物的權屬、面積、質量、外觀、內部結構、附屬設施設備等實際狀況并不持任何異議。
4. 甲方交付租賃物給乙方時，乙方不得以前述理由拒絕接收，也不得對租賃物已有建筑物、構筑物及附屬設施提出異議。
5.乙方因使用租賃物所產生的一切責任，由乙方自行承擔，概與甲方無關。
二、租賃期限
1.本合同從 年 月 日至 年 月 日止，租賃期限為 年 。
2.如甲方交付日期延后的，租賃日期順延推后。
3.優(yōu)先承租權：合同到期后乙方需繼續(xù)承租的，應在租賃期限屆滿前三個月向甲方提出書面申請，乙方享有同等條件下優(yōu)先承租的權利。未按本條約定時間、形式提前書面申請的，視為喪失優(yōu)先承租權。
三、租金及支付方式
1.租金： 元/年(大寫： )。半年租金： 元（大寫： ）。
2.支付方式：按先付租金后使用的原則，租金實行半年一付，第一年租金按拍租成交價收取，從第二年開始，租金在上一年租金基礎上逐年遞增2%，每次期滿15日前付清下半年租金。
四、甲、乙雙方的權利和義務
1. 甲方按期交付租賃物，并有權在所租賃的房屋內設立資產管理監(jiān)督展示牌。
2.合同期間乙方應積極協(xié)助配合甲方對房屋及設施設備進行驗收及各項檢查，不得以此為由不交、少交或拖欠各項應交費用。
3.乙方的經營必須依照國家法律法規(guī)，做到證照齊全、合法經營；否則甲方有權單方面終止本合同，無償收回租賃場地，由此造成的一切責任和經濟損失由乙方承擔。
4.合同期內乙方所有經營活動，任何業(yè)務、債權債務糾紛、訴訟仲表以及有關職能部門例行檢查等出現的問題均由乙方自行解決并承 擔相關責任，與甲方無任何關系。
5.乙方對承租房屋進行裝修、改造、招牌定制等，要事先征得甲方書面同意，取得相關管理部門的許可后，方可施工。施工時應確保房屋整體結構完整，不得破壞主體結構，損壞設施設備，否則，應承擔由此造成的所有損失。
6.合同期內，乙方的裝修、改造(含卷閘門及屋面維修),水電、物業(yè)、保潔、垃圾清理等費用自理?，F有水、電容量不足時，由乙方負責增容并承擔相關費用。
7.乙方必須確保租賃場地安全，做好安全生產、防火、防盜工作，不得提供違法行為場所，不準私自搭建閣樓等影響安全的行為，如因此造成的火災或人為造成的損失，均由乙方自行承擔。應主動配合公共管理部門的各項檢查并承擔相關責任。
8.合同期內，乙方承租商鋪的設備設施日常保養(yǎng)、維修等費用自理，自覺遵守“門前三包”等各項規(guī)定，其水電、工商、物業(yè)費、衛(wèi)生、廣電、稅收等部門收費及一切社會正當攤派由乙方自付。經營賓 館、酒店、餐飲行業(yè)的按照相關消防、安全、衛(wèi)生規(guī)定，辦理手續(xù)，接受有關部門檢查、管理；否則一切后果由乙方自負。
9.合同期內，乙方承擔承租房屋的使用安全，若乙方使用過程中出現人身安全損害或財產損失的均由乙方承擔所有法律責任以及賠償損失，甲方概不負責。
10.在合同期內，乙方負責購買乙方的財產及人身安全等其它必要的保險(包括責任險),若乙方未購買上述保險，由此而產生的財產及人身安全事故所有賠償及責任由乙方承擔。
11.租賃期滿或合同解除后，乙方對房屋的裝修、修繕和不可移動的設備設施均無償歸甲方所有，且須保持門窗、墻面、地面和屋頂完好；不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折價或補償；乙方不得擅自強行拆除破壞房屋的結構和裝修，否則，按當年度市面評估價進行賠償。
12.租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回店面并進行公開拍租，乙方應歸還商鋪及其附屬物品、設備設施。及時通知甲方對房屋和附 屬物品、設備設施及水電等使用情況進行驗收，結清應由乙方承擔的各種費用。
13.乙方承諾租賃物僅用于商業(yè)、住宅用途，不得用于工業(yè)、化學農藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)禁止的行業(yè)。若乙方違反此用途限制，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔違約責任。
14.如乙方未按時支付租金，每逾期一日，乙方應按逾期金額的萬分之五支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權單方解除合同。
五 、合同的變更與解除
1.合同期內，乙方未經甲方同意不得擅自將承租物轉租、轉讓或改變實際承租人，否則甲方有權單方面終止合同，及時收回乙方所租賃的房屋(包括采取斷水斷電、鎖門、換鎖等方式),由此造成的法律后果和經濟損失由乙方負責。
2.如因不可抗力或政府有關部門征用拆遷等原因，需收回出租房屋時，甲方應提前一個月通知乙方，乙方應無條件無償按甲方要求時 間交還承租房屋，不得以任何理由、任何方式拖延或就此向甲方提出 任何折價補償或擅自強行拆除破壞；若乙方擅自強行拆除破壞，乙方需按當年度市面評估價進行賠償。
3.合同期滿雙方不再續(xù)約的，乙方應及時搬離租賃場地，如逾期搬離，按最后年度租金標準的兩倍支付場地占用費。
4.甲方為了向乙方追償租金及各項費用的債權所產生的訴訟費、保全費、律師費、公告費、交通費等一切費用均由乙方承擔。
六、爭議的解決方式
因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成損失的，雙方互不承擔責任。本合同如出現爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院起訴。
七、生效及其它
1.本合同如有未盡事宜，經甲、乙雙方共同協(xié)商后，應簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本租賃物招標文件系本合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。如有條款沖突，以本合同約定為準。
3.本合同一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)貳份，雙方簽字蓋章后生效。
(以下無正文)
甲方代表簽字 (蓋章)
乙方代表簽字： (蓋章)
年 月 日
版權所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術支持：
地址：江西省吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖藍堡灣二單元21樓 固話：0796-8113789 手機：13607962575 傳真：0796-8110365 
贛公網安備 36080302000122號
