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青原區(qū)富灘鎮(zhèn)張家渡村鄉(xiāng)村旅游點租賃經(jīng)營權(quán)

網(wǎng)絡(luò)競價公告

受有關(guān)單位的委托，我公司定于2025年5月22日上午9時30分開始在江西省公共資源交易平臺產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)上競價以下項目，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、項目編號: CQ【2025】ZY75號  

二、標(biāo)的情況(設(shè)保留價）

位于青原區(qū)富灘鎮(zhèn)張家渡村沿江南側(cè)鄉(xiāng)村旅游點，總面積為66.16畝。

租賃標(biāo)的經(jīng)營范圍：拍租成交后，買受人須在旅游點內(nèi)設(shè)滄海音樂餐廳,滄海主題樂園,滄海露營基地,停車場及附屬配套,臨時擺放物，場地內(nèi)道路，綠化，圍墻，排水，排污,配電等。買受人如須變更經(jīng)營范圍必須取得委托方的書面批準(zhǔn)同意。嚴(yán)禁從事非法經(jīng)營活動，其經(jīng)營活動不得超出規(guī)定的經(jīng)營范圍。

租賃期限:5年。自合同簽訂之日起開始計算。成交后，租金按年支付，第一年租金按成交價收取，從第二年開始，租金逐年遞增2%，先交租后使用，之后在每年期滿15天內(nèi)付清下一年租金。

起拍價：20985.2元/年         競買保證金：4000元

三、競買報名資格

1.競買人具有良好的征信記錄。被“信用中國”http://www.creditchina.gov.cn列入失信主體（責(zé)任人）的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截圖時間為競價截止當(dāng)日。

2.競買人須具備獨立法人資格的企業(yè)且具有有效的《營業(yè)執(zhí)照》。

注:本項目不接受聯(lián)合體競價。

四、展示地點和時間

展示地點：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場進行查看,對標(biāo)的情況進行判斷,全面閱讀本次競價資料及附件，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。

展示時間:自公告之日起至2025年5月21日17時止

五、本次競價相關(guān)時間、地點

1.報名時間：自公告之日起至2025年5月21日17時止。

2.網(wǎng)絡(luò)競價時間：2025年5月22日上午9時30分開始

3.報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。

六、報名流程

1.網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/））先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話。

特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；

2.繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成。吉安市公共資源交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。

3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。

4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

七、競買須知

1.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術(shù)支持電話0512-58188507。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。

2.標(biāo)的網(wǎng)上競價開始時間為2025年5月22日上午9時30分，標(biāo)的自由競價時間為10分鐘，延時競價時間為120秒。報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，成交價為本標(biāo)的競價階段最高有效報價，最高報價不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價，否則不能成交，競價階梯為200元/次或其整數(shù)倍。

3.競價成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1302)簽署《交易成交確認(rèn)書》。買受人須攜帶單位公章并提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件、《信用中國》查詢報告。如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金不予退還。

4.未競得人所繳納的競買保證金，公示期（公示期為三個工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個工作內(nèi)原渠道退回；買受人在付清所有款項并簽訂《租賃合同》后，憑委托方出具的保證金退款意見表辦理保證金退還手續(xù)，原渠道退還。

5.本公司、吉安市公共資源交易中心對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準(zhǔn)確性不予保證，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

八、聯(lián)系方式

1.國泰新點技術(shù)支持電話：0512-58188507服務(wù)熱線

2.委托方聯(lián)系電話：13317065002王先生

3.吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生 

4.保證金退款電話：0796－8230677

吉安市瑞祥拍賣有限公司

  2025年5月6日

競 價 須 知

一、網(wǎng)絡(luò)競價流程

1.競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標(biāo)的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務(wù)器時間為準(zhǔn)。

2.連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進入項目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。

3.在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認(rèn)報價】進行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設(shè)定“延時周期”重新倒計時往后延時。

4.競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。

二、本公司聲明

公告所公示的面積以評估報告的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。競買人在報名競買前必須自行到標(biāo)的所在地查看標(biāo)的相關(guān)事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

三、競買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)

1.競買人在參加競價活動前，有權(quán)了解競價標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，自行現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進入網(wǎng)絡(luò)競價，即表明已完全了解競價標(biāo)的的一切情況，并對所有文本資料表示認(rèn)同。

2.買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃標(biāo)的物的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用均由買受人自行承擔(dān)。

3.買受人須在競價成交公示期滿后，5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)）。競價成交后，買受人在簽訂租賃合同后5日內(nèi)向委托方一次性繳納一年的租金及履約保證金（履約保證金為2萬元），成交后，租金按年支付，第一年租金按成交價收取，從第二年開始，租金逐年遞增2%，先交租后使用，之后在每年期滿15天內(nèi)付清下一年租金。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回標(biāo)的物（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給產(chǎn)權(quán)所有人，不得收取轉(zhuǎn)讓費。若合同期內(nèi)沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回。

4.成交后注意事項：買受人須在成交結(jié)果公示結(jié)束后至辦理其繳納的競買保證金退還手續(xù)前按成交總額（五年租金總和）向吉安市公共資源交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費,若買受人違約，吉安市公共資源交易中心有權(quán)直接從其所交納的競買保證金中扣除。

產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收取（減半后收費標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額〈即：成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%；2000萬元以上至5000萬元為0.8775%。(服務(wù)費未達900元的按900元收取。)

戶名：吉安市公共資源交易中心；

賬號：36050184016200000557；

開戶銀行：建行吉安井開新區(qū)支行。

5.競價成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1302)簽署《交易成交確認(rèn)書》并按5年競買成交總價的4.3%支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。

6.競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，競買保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！吨腥A人民共和國拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。

7.競價標(biāo)的由委托方負(fù)責(zé)保管和移交，由委托方與買受人按《租賃合同》約定的時限將標(biāo)的物移交給買受人。

8.若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機構(gòu)與鑒證方無關(guān)。

六、其他事項    1.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準(zhǔn)。

2.本《競買須知》與《交易成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。

3.本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。

吉安市瑞祥拍賣有限公司

 2025年5月6日

拍  賣  規(guī)  則

第一條  為維護委托人和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺現(xiàn)行網(wǎng)絡(luò)競價相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競買須知。

第二條  競買人必須認(rèn)真閱讀本拍賣規(guī)則和競買須知并對自己的競買行為負(fù)責(zé)。

第三條  拍賣是以公開競價的形式，嚴(yán)格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競價拍賣。

第四條  特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競拍僅以競拍標(biāo)的現(xiàn)狀進行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準(zhǔn)，不增減成交價款。本公司對拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價前必須到標(biāo)的現(xiàn)場查看標(biāo)的，對拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，務(wù)必對拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競價】進入網(wǎng)絡(luò)競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標(biāo)的情況，接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔(dān)一切責(zé)任，拍后無悔。

第五條  競買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔(dān)。

第六條  網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認(rèn)當(dāng)前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網(wǎng)絡(luò)競價服務(wù)器的時間。

第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競價設(shè)保留價。報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，最終報價為該標(biāo)的競價階段最高報價。競價結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價與設(shè)定的保留價，確認(rèn)是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統(tǒng)確認(rèn)競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統(tǒng)確認(rèn)的競得人即為買受人，買受人須按《競價須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認(rèn)書》。

第八條  網(wǎng)絡(luò)競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認(rèn)書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權(quán)取消其買受人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標(biāo)的再行拍賣，再行拍賣原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補足差額。