青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽明酒店、會議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃網(wǎng)絡(luò)競價公告
本公司定于2025年10月14日上午9時30分開始在江西省公共資源交易平臺電子交易系統(tǒng)（產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)）采用網(wǎng)絡(luò)競價，公開對下列標的進行交易，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、項目編號：CQ【2025】ZY138號
二、項目簡介及起拍價（不設(shè)保留價）:
青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽明酒店、會議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃，租賃期限5年，酒店1-2層，租賃面積為7183.77平方米；會議室租賃面積為465.24平方米；游泳池租賃面積為1370.4平方米。具體以青原山陽明酒店租賃場地范圍示意圖為準。租賃物用途：酒店或民宿經(jīng)營。
起拍價（不含營業(yè)額提成）：63576元/月 競買保證金：10萬元
特別說明：
1.競買人務必對本次競拍標的有明確認識和了解接受后方可參加報名競價，競買人一旦參加競價，即表明已完全了解本次網(wǎng)絡(luò)競價的所有規(guī)定、約定及競拍標的一切情況，接受競拍標的的現(xiàn)狀（包括瑕疵等），并對所有文本資料表示認同；同時愿意承擔一切責任，拍后無悔。
2.拍租成交后，租賃期間第一年保底租金按成交價及營業(yè)額2%提成收?。坏诙瓯５鬃饨鸢闯山粌r及營業(yè)額3%提成收?。坏谌瓯５鬃饨鸢闯山粌r及營業(yè)額4%提成收??；第四年保底租金按成交價及營業(yè)額5%提成收??；第五年保底租金按成交價及營業(yè)額5%提成收取。參照吉國資字[2025]35號文件，培育期內(nèi)可減免12個月租金，拍租成交后，在租賃期內(nèi)前4年，每一年的10月-12月給予承租人減免租金。
3.拍租成交后，承租人所經(jīng)營標的物的經(jīng)營流水全部轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，由出租方代收，半月一清，稅費由承租人承擔。租賃期間，承租人經(jīng)營流水出現(xiàn)隱瞞、虛假和漏報的情況，出租方有權(quán)單方直接從運營保證金進行瞞一、假一或漏一賠百。租賃期間，承租人第一年的營業(yè)額必須達200萬元，后續(xù)逐年增長10%，半年度營收未達到100萬元，則自動解除合約。
4.租賃期間，如承租人在運營管理中出現(xiàn)重大安全事故、重大環(huán)保事件、重大輿情以及影響國家4A級景區(qū)復核被問責等情況的，承租人則無條件立即退出，出租方不承擔任何責任。
5.租賃期間，承租人連續(xù)3個月不能正常經(jīng)營（除法定不可抗力情形外），則無條件退出，按《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽明酒店、會議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》中第五條約定進行租賃物交接。（詳見附件1）
6.《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽明酒店、會議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》簽訂一個月內(nèi)，承租人須向出租方繳納運營保證金30萬元，每年一清算，如每年未達到約定目標及有其他違約情況，出租方有權(quán)單方直接從運營保證金進行扣除，扣除后承租人應一個月內(nèi)立即補足至30萬元。
7.租賃期間，承租人未按約定向出租方及時支付足額租金，每逾期一日，按月租金總金額的1‰向出租方支付逾期違約金；如逾期超過30日，經(jīng)出租方書面催繳后15個工作日仍未支付的；承租人發(fā)生拖欠員工工資超過30日；承租人出現(xiàn)以上情況的，出租方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并直接在運營保證金中扣除拖欠員工的工資及違約金，承租人無條件退出，按《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽明酒店、會議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》中第五條約定進行租賃物交接。
8.出租方積極支持承租人酒店經(jīng)營做大做強，拍租成交后，出租方及相關(guān)部門在青原區(qū)陽明酒店的公務接待享受承租人的最優(yōu)惠價格。
三、標的展示地點和時間
展示地點：標的具體四至范圍詳見附件2《青原山陽明酒店租賃場地范圍示意圖》。競買人可現(xiàn)場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。
展示時間：自公告之日起至2025年10月13日17時。
四、報名時間和地點
1.報名時間：自公告之日起至2025年10月13日17時止。
2.網(wǎng)絡(luò)競價時間：2025年10月14日上午9時30分開始
3.報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。
1.具有良好的征信記錄。被“信用中國”列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。
2.參與競買者須同時具備下列條件：
①含有酒店或民宿管理類等相關(guān)內(nèi)容的營業(yè)執(zhí)照。
②具有酒店或民宿運營1年以上經(jīng)驗，須提供有關(guān)證明（如：租賃協(xié)議等）。
③不接受自然人、聯(lián)合體報名參與競租。
資格審查：請意向競買人統(tǒng)一在2025年10月9日上午9時-12時，下午3時-5時帶好以上條件的相關(guān)證明材料原件到吉安市瑞祥拍賣有限公司（聯(lián)系電話：0796-8113536、13687962666劉先生）辦理競買報名資格審查，在取得《資格審查確認書》后再登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。
六、報名流程
1.網(wǎng)上注冊：資格審查合格的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.jiangxi.gov.cn/））先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話。報名時上傳《營業(yè)執(zhí)照》、《資格審查確認書》原件掃描件，經(jīng)吉安市公共資源交易中心確認后，方可繳納競買保證金。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2.繳納保證金：資格確認的競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成。吉安市公共資源交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結(jié)束后才能辦理退付。
七、競價須知
1.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術(shù)支持電話0512-58188507。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。
2.報名成功的競買人應提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，應該謹慎報價，報價一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負責。
3.網(wǎng)絡(luò)競價開始時間為2025年10月14日上午9時30分,標的自由競價時間為15分鐘，延時周期為180秒，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價，競價階梯為100元/次或其整數(shù)倍。
4.成交后注意事項：
（1）成交后注意事項：承租人須在成交結(jié)果公示結(jié)束后至辦理其繳納的競買保證金退還手續(xù)前按成交總額向吉安市公共資源交易中心交納產(chǎn)權(quán)交易服務費,若承租人違約，吉安市公共資源交易中心有權(quán)直接從其所交納的競買保證金中扣除。
產(chǎn)權(quán)交易服務費收費標準：產(chǎn)權(quán)交易服務費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收?。p半后收費標準如下：成交金額〈即：5年成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%；2000萬元以上至5000萬元為0.8775%。（服務費未達900元的按900元收取。）
戶名：吉安市公共資源交易中心；
賬號：36050184016200000557；
開戶銀行：建行吉安井開新區(qū)支行。
（2）承租人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-1101)簽署《交易成交確認書》，簽署《交易成交確認書》時，承租人須提供《信用中國》查詢記錄、《營業(yè)執(zhí)照》及法定代表人身份證復印件、酒店或民宿運營經(jīng)驗證明、《資格審查確認書》，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該承租人的競買保證金不予退還。
5.未競得人所繳納的競買保證金，在交易結(jié)束后公示期滿無異議后原渠道退還（公示期為三個工作日）；承租人所繳納的競買保證金在其按約定的時間內(nèi)付清所有費用并簽訂《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽明酒店、會議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》后，交易中心憑產(chǎn)權(quán)單位出具的保證金退款意見表按保證金退付流程原渠道退回。
6.我公司對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。
八、報名咨詢電話
1.國泰新點技術(shù)支持電話：0512-58188507服務熱線
2.出租方聯(lián)系電話：13766210514王先生
3.吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生
4.保證金退款電話：0796－8230677
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年9月19日
競 價 須 知
一、網(wǎng)絡(luò)競價具體流程
1.競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。
2.連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進入項目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。
3.在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設(shè)定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4.競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
二、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以出租方提供的評估報告為準。競買人在報名競買前必須自行到標的所在地察看標的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
三、買、賣雙方的權(quán)利和義務
1.競買人在參加競價交易前，應認真閱讀本次網(wǎng)絡(luò)競價資料，務必到現(xiàn)場查看競拍標的，有權(quán)了解競拍標的的具體情況，可以要求工作人員陪同現(xiàn)場查看，對相關(guān)問題做出解釋，自行對競拍標的情況進行判斷，并對競拍標的物的現(xiàn)狀、面積、質(zhì)量等情況進行調(diào)查核實確認，拍賣人僅以競拍標的的現(xiàn)狀進行拍賣，如與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交價款。
2.租賃期間，包括但不限于水費、電費、燃氣費、供暖費、物業(yè)費、租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費等費用均由承租人支付并由其承擔延期付款的違約責任。
3.如涉及標的的水、電分戶和安裝水、電表（含增容、安裝分表）費用和電話、閉路電視、網(wǎng)絡(luò)等開通均由承租人自行解決并承擔所需的一切費用。經(jīng)營需繳交的水費、電費由承租人按抄表數(shù)直接向水電部門繳納。
4.租賃期間所發(fā)生的標的裝飾裝修、公共安全等責任和費用由承租人自行承擔。承租人對房屋進行裝修的，應事先取得出租方單位書面同意，并按規(guī)定向消防等有關(guān)部門申報辦理相關(guān)手續(xù)。
5.租賃期間，如承租人在征得出租方書面同意后，對標的進行裝飾裝修等措施，須取得二次消防驗收合格后，方可將標的投入使用，否則由此產(chǎn)生的責任與損失均由其自行承擔。
6.本場競拍標的的消防驗收資料出租方均未向拍賣人提供，涉及需辦理消防驗收要求的請競買人在競拍前到相關(guān)部門咨詢了解，由競買人自行考慮，慎重競買，出租方、拍賣人均不承擔任何責任。
7.租賃期間，承租人作為該標的物的實際投資經(jīng)營管理人，嚴禁將標的物全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押、質(zhì)押或與他人調(diào)劑交換使用的或改變實際承租人的。
8.承租人在經(jīng)營前須自行辦理為實現(xiàn)房屋用途所需的全部有關(guān)證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等，并承擔經(jīng)營須繳納的各項稅費。
9.競買人須認真閱讀附件1《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽明酒店、會議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》（樣本）的相關(guān)條款，本公司對其相關(guān)條款不承擔任何法律責任及其他任何連帶責任。未盡事宜詳見附件1《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽明酒店、會議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》（樣本）。
10.成交價款、運營保證金、拍賣傭金的支付：
（1）成交價款（租金）及其支付方式：保底租金以成交價為準，保底租金為月付，首筆保底租金在合同生效后7日內(nèi)支付，之后每月5日前支付當月費用。
（2）運營保證金：承租人須在公示期滿后5個工作日（即2025年10月24日）內(nèi)與出租方簽訂《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽明酒店、會議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》，并在簽訂《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽明酒店、會議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》后一個月內(nèi)支付運營保證金30萬元。運營保證金每年一清算，如承租人未達到年營業(yè)額目標及有其他違約情況，出租方有權(quán)單方直接從運營保證金進行扣除，扣除后承租人應一個月內(nèi)立即補足至30萬元。承租人將上述款項分別轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（轉(zhuǎn)賬時請分別注明所交款項）。
（3）拍賣傭金：成交后，承租人須在2025年10月22日前向拍賣人支付3萬元拍賣傭金。拍賣傭金支付至以下賬戶：戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575。
四、其他事項
1.標的移交：承租人在按期付清全部款項后，須持拍賣人出具的《交易成交確認書》，在規(guī)定時間內(nèi)與出租方簽訂《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽明酒店、會議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》，再由出租方于起租日（含當日）5日內(nèi)向承租人交付場地，出租方以現(xiàn)狀移交場地。移交之后的權(quán)利義務由承租人負責。
2.合同起始日期：合同起始日期由出租方與承租人協(xié)商確定，詳情見《青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽明酒店、會議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》樣本。
3.違約責任：
競價結(jié)束后，承租人不得以任何理由反悔、拒付或拖延支付所有成交價款，應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，其所繳納的競買保證金不予退還，因此而造成的一切經(jīng)濟損失由承租人全部承擔。并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定，由拍賣人征得出租方的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原承租人應當支付第一次拍賣中本人及出租方應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原承租人應當補足差額。
4.本《競買須知》以網(wǎng)上公布的為準。
5.本《競買須知》與《交易成交確認書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
6.本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2025年9月19日
拍 賣 規(guī) 則
第一條為維護出租方和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺現(xiàn)行網(wǎng)絡(luò)競價相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競買須知。
第二條競買人必須認真閱讀本拍賣規(guī)則和競買須知并對自己的競買行為負責。
第三條拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源電子交易服務平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競價拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競拍僅以競拍標的現(xiàn)狀進行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價前必須到標的現(xiàn)場查看標的，對拍賣標的作詳細了解，務必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務】【參加競價】進入網(wǎng)絡(luò)競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標的情況，接受拍賣標的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔一切責任，拍后無悔。
第五條 競買人應妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應熟悉網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網(wǎng)絡(luò)競價服務器的時間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競價不設(shè)保留價。報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價確認是否成交，交易系統(tǒng)確認的競得人即為承租人，承租人須按《競買須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競價成交后，承租人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權(quán)取消其承租人的資格并按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原承租人應支付第一次拍賣中其本人和出租方應支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原承租人補足差額。
青原區(qū)青原山莊院內(nèi)陽明酒店、會議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書（樣本）
甲方：江西青原山旅游發(fā)展有限公司
乙方：
為深入貫徹落實市委、市政府錨定“三區(qū)”戰(zhàn)略，打好“十大攻堅戰(zhàn)”精神，助推青原區(qū)全域旅游高質(zhì)量發(fā)展，構(gòu)建“政府引導、市場化運作、群眾參與”的景區(qū)發(fā)展新格局，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利、共同發(fā)展的原則，為實現(xiàn)青原山陽明酒店的高效運營和可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
第一條 項目概況
該項目位于青原山景區(qū)內(nèi)，具體四址范圍是東至動物園道路，南至生態(tài)路，西至水渠，北至獅子山山體，甲方以現(xiàn)狀出租（詳見附件1租賃場地范圍示意圖）。
第二條 租賃期限
租賃期限為5年，自 2025 年 月 日至 2030 年 月 日。
第三條 經(jīng)營管理
甲方為陽明酒店的產(chǎn)權(quán)人，甲方將陽明酒店、會議室及游泳池等設(shè)施經(jīng)營權(quán)租賃給乙方自行運營和管理。
第四條 租金標準及支付
4.1租金標準：租賃期間第一年保底租金按 萬元/月及營業(yè)額2%提成收取；第二年保底租金按 萬元/月及營業(yè)額3%提成收取；第三年保底租金按 萬元/月及營業(yè)額4%提成收取；第四年保底租金按 萬元/月及營業(yè)額5%提成收取；第五年保底租金按 萬元/月及營業(yè)額5%提成收取。參照吉國資字[2025]35號文件，培育期內(nèi)可減免12個月租金；拍租成交后，在租賃期內(nèi)前4年，每一年的10月-12月給予乙方減免租金。
4.2支付方式：每月保底租金及營業(yè)額提成收益按月度結(jié)算和支付，首筆保底租金在合同生效后7日內(nèi)支付，之后每月5日前支付當月費用。
第五條 租賃物交接
5.1甲方于起租日（含當日）5日內(nèi)向乙方交付場地，甲方以現(xiàn)狀移交場地（以移交清單為準）。
5.2租賃期滿后，乙方在5日內(nèi)向甲方返還場地，以移交清單為準，乙方按等值移交甲方，不足部分由乙方補足。
5.3乙方返還租賃場地中的建筑物應不影響甲方后期的正常使用，且必須結(jié)清所有費用（包括相關(guān)債權(quán)、債務），并與甲方辦理書面移交手續(xù)；清單外可移動物品由在甲方監(jiān)督管理下，由乙方自行處理；清單外乙方新添置的物品且不可移動歸甲方所有，甲方不承擔任何補償費用。
第六條 運營保證金
協(xié)議簽訂一個月內(nèi)，乙方須向甲方繳納運營保證金30萬元，每年一清算，如每年未達到約定目標目標及有其他違約情況，甲方有權(quán)單方直接從運營保證金進行扣除，扣除后乙方應一個月內(nèi)立即補足至30萬元。
第七條 甲方的權(quán)利和義務
7.1甲方以現(xiàn)狀將場地交付給乙方，乙方享有出租場地的正常經(jīng)營權(quán)。
7.2租賃期間，除有明確約定外，甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。
7.3租賃期間，乙方經(jīng)營流水全部進入甲方指定賬戶，由甲方代收，半月一清，稅費由乙方承擔。若乙方經(jīng)營流水出現(xiàn)隱瞞、虛假和漏報的情況，甲方有權(quán)單方直接從運營保證金進行瞞一、假一或漏一賠百扣除。
7.4租賃期間，甲方依法協(xié)助乙方申報涉及文旅等相關(guān)符合國家、省、市、區(qū)的各項優(yōu)惠政策。
7.5甲方積極支持乙方經(jīng)營做大做強，甲方及相關(guān)部門在陽明酒店的公務接待享受乙方的最優(yōu)惠價格。
第八條 乙方的權(quán)利和義務
8.1乙方的財務報表并入甲方，并作為依法申報規(guī)模以上企業(yè)統(tǒng)計范疇。
8.2甲方派駐場監(jiān)督員參與監(jiān)督，運營過程中，如發(fā)現(xiàn)營業(yè)資金不入賬情況，按照“瞞一或少一罰百”進行處罰，如發(fā)現(xiàn)超過3次，乙方無條件退出。
8.3運營期滿，甲方若繼續(xù)出租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
8.4租賃期間，運營范圍內(nèi)所有包括但不限于清潔、維護、環(huán)保、消防、安全、防疫、水、電、燃氣等費用及責任均由乙方承擔。
8.5租賃期間，乙方作為租賃場所安全生產(chǎn)第一責任人，確保租賃場所內(nèi)消防安全、人身安全及財產(chǎn)安全，若發(fā)生財產(chǎn)丟失或人身意外傷亡等安全事故，由乙方承擔全部法律責任以及賠償責任。
8.6酒店運營管理的日常維修由乙方負責，如涉及房屋主體結(jié)構(gòu)等維修改造則由甲方同意后實施。
8.7.租賃期間，乙方作為該標的物的實際投資經(jīng)營管理人，嚴禁將標的物全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押、質(zhì)押或與他人調(diào)劑交換使用的或改變實際承租人的。如確需尋找第三方合作，須征得甲方書面同意，否則視為無效協(xié)議并賠償甲方損失。
8.8租賃期間，乙方應積極創(chuàng)建旅游、酒店等方面的品牌。
8.9乙方依法依規(guī)享受青原區(qū)委、區(qū)政府及上級有關(guān)部門的扶持政策。
第九條 退出機制
9.1租賃期間，乙方第一年的營業(yè)額必須達200萬元，后續(xù)逐年增長10%，半年度營收未達到100萬元，則自動解除合約。
9.2租賃期間，乙方運營管理中出現(xiàn)重大安全事故、重大環(huán)保事件、重大輿情以及影響國家4A級景區(qū)復核被問責的情況，乙方則無條件立即退出，甲方不承擔任何責任。
9.3租賃期間，乙方連續(xù)3個月不能正常經(jīng)營（除法定不可抗力情形外），則無條件退出，按本合同第五條約定進行租賃物交接。
9.4租賃期間，乙方未按約定向甲方支付租金，每逾期一日，按月租金總金額的1‰向甲方支付逾期違約金；如逾期超過30日，經(jīng)甲方書面催繳后15個工作日仍未支付的；乙方發(fā)生拖欠員工工資超過30日；發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營流水出現(xiàn)隱瞞、虛假和漏報的情況超過3次；乙方出現(xiàn)以上情況的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，直接在運營保證金中扣除拖欠員工的工資及違約金，并且乙方無條件退出，按本合同第五條約定進行租賃物交接。
第十條 違約責任
10.1乙方需合法合理運營標的物，若損壞租賃內(nèi)資產(chǎn)，甲方有權(quán)根據(jù)移交清單的資產(chǎn)（正常折舊損耗除外）要求乙方賠償相關(guān)損失。
10.2在本協(xié)議履行過程中，雙方若提前解除或終止協(xié)議，須提前3個月書面告知對方并積極協(xié)商。違約方發(fā)生違約的行為，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并追究違約方的違約責任，且有權(quán)要求違約方賠償合理損失。
第十一條 協(xié)議變更、解除
11.1在本協(xié)議履行過程中，任何一方需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應提前30個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致達成書面變更協(xié)議。
11.2在本協(xié)議履行過程中發(fā)生違約糾紛，守約方有權(quán)要求違約方承擔守約方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于訴訟費、保全費、擔保費、律師費、差旅費等。
11.3在本協(xié)議履行過程中，發(fā)生不可抗力或者國家法律、政策發(fā)生變更或者重大調(diào)整時，雙方的權(quán)利義務依照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)處理。
第十二條 爭議處理
本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方先協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可向甲方項目所在地吉安市青原區(qū)人民法院提起訴訟。
第十三條 其他條款
13.1本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
13.2本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，每份具有同等法律效力。本協(xié)議在簽訂日簽字蓋章即生效。
13.3本協(xié)議附件與協(xié)議正文具有同等法律效力，附件缺失則相關(guān)條款無效。
附件資料：
附件1.青原山陽明酒店租賃場地范圍示意圖
甲方(蓋章)：江西青原山旅游發(fā)展有限公司
法人代表簽字：
乙方(蓋章)：
法人代表簽字：
簽訂日期：
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