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泰和縣工農(nóng)兵大道462號(hào)（原泰和農(nóng)商銀行總行）辦公大樓3-10層、后院、餐廳、廚房10年租賃權(quán)拍租公告

本公司受有關(guān)單位的委托，擬公開拍租下列標(biāo)的，有關(guān)事項(xiàng)公告如下（詳見拍租資料）：

一、拍租標(biāo)的及起拍價(jià)（設(shè)保留價(jià)）

泰和縣工農(nóng)兵大道462號(hào)（原泰和農(nóng)商銀行總行）辦公大樓3-10層、后院、餐廳、廚房10年租賃權(quán)。辦公大樓建筑總面積為4684.51平方米，辦公大樓的1-2層由委托方自用。

租賃物用途：商業(yè)，不得用于工業(yè)、化學(xué)農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)。

  起拍價(jià)：29萬元/年               競(jìng)買保證金：5萬元

特別說明：

1.拍租成交后，按先付租金后使用的原則，租金實(shí)行一年一付，第1-5年的租金按成交價(jià)收取，從第6年開始，租金在上一年租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%，每次期滿15日前付清下一年的租金。

2.整個(gè)租賃期內(nèi)委托方給予買受人3個(gè)月的裝修期，裝修期內(nèi)免租金。起租日起開始計(jì)算免租期，免租期期滿后次日起開始計(jì)算租金。

二、競(jìng)租報(bào)名條件

1.凡具有完全民事行為能力、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競(jìng)租。

    2.具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競(jìng)租活動(dòng)。

三、展示地點(diǎn)和時(shí)間

展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，對(duì)標(biāo)的情況進(jìn)行判斷，全面閱讀本次拍租資料，如有疑問可以在拍租日前用書面或口頭方式進(jìn)行咨詢。

四、本次拍租相關(guān)時(shí)間、地點(diǎn)

1.報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2025年10月20日17時(shí)止。

2.拍租時(shí)間：2025年10月21日上午10時(shí)30分

3.拍租地點(diǎn)：江西省泰和縣城龍江新區(qū)嘉禾大道11號(hào)泰和農(nóng)商銀行新辦公大樓四樓多媒體會(huì)議室

五、報(bào)名事宜

有意競(jìng)買者請(qǐng)?jiān)?/span>2025年10月20日17時(shí)前繳納競(jìng)買保證金，報(bào)名時(shí)憑繳納競(jìng)買保證金的銀行入帳單（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號(hào)：14372101040006575）并請(qǐng)攜帶身份證（復(fù)印件3份）、單位報(bào)名者請(qǐng)攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證復(fù)印件辦理競(jìng)買報(bào)名手續(xù)，資料費(fèi)300元（不退），成交者，競(jìng)買保證金在買受人簽訂租賃合同及付清成交款、拍賣傭金后全額退回；未成交者，競(jìng)買保證金在三個(gè)工作日內(nèi)全額退還（不計(jì)利息）。

六、聯(lián)系方式

吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生

委托方聯(lián)系電話：13879610052胡先生                              

吉安市瑞祥拍賣有限公司

                                                          2025年10月5日

競(jìng)  買  須  知

一、拍租標(biāo)的及起拍價(jià)（設(shè)保留價(jià)）

泰和縣工農(nóng)兵大道462號(hào)（原泰和農(nóng)商銀行總行）辦公大樓3-10層、后院、餐廳、廚房10年租賃權(quán)。辦公大樓建筑總面積為4684.51平方米，辦公大樓的1-2層由委托方自用。

租賃物用途：商業(yè)，不得用于工業(yè)、化學(xué)農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)。

  起拍價(jià)：29萬元/年               競(jìng)買保證金：5萬元

特別說明：

1.拍租成交后，按先付租金后使用的原則，租金實(shí)行一年一付，第1-5年的租金按成交價(jià)收取，從第6年開始，租金在上一年租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%，每次期滿15日前付清下一年的租金。

2.整個(gè)租賃期內(nèi)委托方給予買受人3個(gè)月的裝修期，裝修期內(nèi)免租金。起租日起開始計(jì)算免租期，免租期期滿后次日起開始計(jì)算租金。

二、競(jìng)買報(bào)名條件：

1.凡具有完全民事行為能力、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競(jìng)租。

    2.具有良好的征信記錄。被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競(jìng)租活動(dòng)。

三、拍租方式

本次拍租為有底價(jià)拍租，即委托方對(duì)拍租標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，采取增價(jià)拍租方式進(jìn)行；如競(jìng)買人最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)，該應(yīng)價(jià)無效，不能成交。拍租時(shí)，拍賣師有權(quán)對(duì)起拍價(jià)以上的加價(jià)幅度作調(diào)整，競(jìng)買人出價(jià)不得低于起拍價(jià)，競(jìng)買人每次舉號(hào)牌應(yīng)價(jià)和加價(jià)即表示遞增一檔，競(jìng)買人口頭出價(jià)并同時(shí)舉號(hào)牌不受遞增檔次限制。出價(jià)最高且由拍賣師宣布與之成交者為買受人。

四、本公司聲明

公告所公示的建筑面積以競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)察看為準(zhǔn)。競(jìng)買人在報(bào)名競(jìng)租前自行到標(biāo)的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、競(jìng)買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)

1.競(jìng)買人在參加競(jìng)租活動(dòng)前，有權(quán)了解競(jìng)租標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對(duì)相關(guān)問題做出解釋，自行現(xiàn)場(chǎng)察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入拍租現(xiàn)場(chǎng)，即表明已完全了解拍租標(biāo)的的一切情況，并對(duì)所有文本資料表示認(rèn)同。

2.買受人在經(jīng)營(yíng)中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購(gòu)置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。

3.買受人須在拍租成交公示期滿后（公示期為三個(gè)工作日）五個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準(zhǔn)），同時(shí)付清第一年的租金及履約保證金（履約保證金為20萬元）。拍租成交后，按先付租金后使用的原則，租金實(shí)行一年一付，第1-5年的租金按成交價(jià)收取，從第6年開始，租金在上一年租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%，每次期滿15日前付清下一年的租金。租賃經(jīng)營(yíng)期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營(yíng)方承租經(jīng)營(yíng)期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標(biāo)的物重新面向社會(huì)公開拍租（或招標(biāo)）。買受人租賃經(jīng)營(yíng)期滿須于合同終止日無條件清場(chǎng)后移交給委托方，不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。若合同期內(nèi)沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回。

4.標(biāo)的物不得用于工業(yè)、化學(xué)農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)。

5.買受人須在拍租成交后當(dāng)場(chǎng)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并按10年拍租成交總價(jià)的3.5%支付拍租傭金，拍租傭金繳入賬號(hào)：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號(hào)：14372101040006575）。

6.拍租成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，競(jìng)買保證金不予退還，同時(shí)依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

7.在租賃期間，如買受人中途違約不繳納租金，委托方有權(quán)取消其競(jìng)買資格，收回租賃標(biāo)的物并重新掛網(wǎng)招租，其繳納的履約保證金不予退還。

8.若遇政府政策及客觀因素必須中止合同時(shí)，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。

9.若因買受人在本次交易活動(dòng)中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)和鑒證方無關(guān)。

六、其他事項(xiàng)

1.本《競(jìng)買須知》和《拍賣規(guī)則》以拍賣會(huì)場(chǎng)宣布的為準(zhǔn)。

2.本《競(jìng)買須知》與《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。

3.本公司保留對(duì)本《競(jìng)買須知》的解釋權(quán)。

吉安市瑞祥拍賣有限公司

2025年10月5日

拍 賣 規(guī) 則

一、據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》規(guī)定制訂本規(guī)則。

二、本公司依法組織和開展拍賣活動(dòng)，遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，參加本公司拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人必須遵守本規(guī)則。

三、競(jìng)買人必須具備本公司發(fā)布的公告或法律、法規(guī)規(guī)定的條件，向本公司辦理報(bào)名登記手續(xù)，交付保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌后方可參加競(jìng)買。

四、競(jìng)買人若委托代理人競(jìng)買，代理人必須在拍賣之前向本公司出示有效的委托文件及身份證明資料。

五、競(jìng)買人在參加競(jìng)買前，有權(quán)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料及該標(biāo)的技術(shù)狀況、新舊程度，均以咨詢看樣為準(zhǔn)，并要求本公司工作人員對(duì)相關(guān)問題做出解釋。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，即表明已完全了解拍賣標(biāo)的的情況，接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），認(rèn)同規(guī)則及公司其它拍賣資料，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)法律責(zé)任。

六、競(jìng)買人須在拍賣活動(dòng)前辦理入場(chǎng)手續(xù)，每個(gè)號(hào)牌進(jìn)場(chǎng)人數(shù)1人。

七、拍賣標(biāo)的設(shè)保留價(jià)的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)不成交。

八、參加競(jìng)買者須遵守拍賣會(huì)場(chǎng)秩序，不得與他人串通競(jìng)買，不得干擾他人競(jìng)買，一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得反悔，否則沒收保證金。

九、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)與拍賣人簽署成交確認(rèn)書并與委托人簽署標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓合同。

十、買受人須遵守本公司針對(duì)此標(biāo)的制訂的《競(jìng)買須知》及買受人與委托人簽署的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓合同，按時(shí)交付拍賣成交款及傭金，領(lǐng)取（接收）拍賣標(biāo)的。

十一、本公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)則的原則，解釋和處理本規(guī)則未盡事宜。本規(guī)則各項(xiàng)條款根據(jù)中華人民共和國(guó)法律解釋和執(zhí)行。

租賃合同(樣本）

甲方(出租方): 聯(lián)系電話：

乙方(承租方):

身份證號(hào)碼：                聯(lián)系電話：            為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他 有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)脑瓌t下，經(jīng)友好協(xié)商一致， 訂立本合同。

一、資產(chǎn)地址

1. 甲方將位于：                           租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。租賃期間，遇國(guó)有政策變化、本企業(yè)改制或因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍等情況，本合同自動(dòng)終止，雙方無過錯(cuò)。

2. 甲方租賃給乙方的房屋建筑面積為         平方米(乙方不得以面積誤差為由拒絕接受房屋的移交和追究甲方任何責(zé)任)。

3. 甲方按租賃房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行出租和移交，乙方承諾在簽訂本合 同之前，已清楚了解租賃物的權(quán)屬、面積、質(zhì)量、外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、 附屬設(shè)施設(shè)備等實(shí)際狀況并不持任何異議。

4. 甲方交付租賃物給乙方時(shí)，乙方不得以前述理由拒絕接收，也 不得對(duì)租賃物已有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施提出異議。

5.乙方因使用租賃物所產(chǎn)生的一切責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，概與 甲方無關(guān)。

二、租賃期限

1.本合同從    年  月  日至   年    月   日止，租賃期限為   年 。

2.如甲方交付日期延后的，租賃日期順延推后。

3.優(yōu)先承租權(quán)：合同到期后乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)在租賃期限屆 滿前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，乙方享有同等條件下優(yōu)先承租的權(quán) 利。未按本條約定時(shí)間、形式提前書面申請(qǐng)的，視為喪失優(yōu)先承租權(quán)。

三、租金及支付方式

1.租金：   元/年(大寫：                  )。

2.履約保證金： 20萬元

3.支付方式：按先付租金后使用的原則，租金實(shí)行一年一付，第1-5年的租金按成交價(jià)收取，從第6年開始，租金在上一年租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%，每次期滿15日前付清下一年的租金。

四、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 甲方按期交付租賃房屋，并有權(quán)在所租賃的房屋內(nèi)設(shè)立資產(chǎn)管 理監(jiān)督展示牌。

2.合同期間乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn) 收及各項(xiàng)檢查，不得以此為由不交、少交或拖欠各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用。

3.乙方的經(jīng)營(yíng)必須依照國(guó)家法律法規(guī)，做到證照齊全、合法經(jīng)營(yíng)； 否則甲方有權(quán)單方面終止本合同，無償收回租賃場(chǎng)地，由此造成的一 切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

4.合同期內(nèi)乙方所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，任何業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、訴訟 仲表以及有關(guān)職能部門例行檢查等出現(xiàn)的問題均由乙方自行解決并承 擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與甲方無任何關(guān)系。

5.乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修、改造、招牌定制等，要事先征得甲 方書面同意，取得相關(guān)管理部門的許可后，方可施工。施工時(shí)應(yīng)確保 房屋整體結(jié)構(gòu)完整，不得破壞主體結(jié)構(gòu)，損壞設(shè)施設(shè)備，否則，應(yīng)承 擔(dān)由此造成的所有損失。

6.合同期內(nèi)，乙方的裝修、改造(含卷閘門及屋面維修),水電、 物業(yè)、保潔、垃圾清理等費(fèi)用自理?，F(xiàn)有水、電容量不足時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)增容并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

7.乙方必須確保租賃場(chǎng)地安全，做好安全生產(chǎn)、防火、防盜工作， 不得提供違法行為場(chǎng)所，不準(zhǔn)私自搭建閣樓等影響安全的行為，如因此造成的火災(zāi)或人為造成的損失，均由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)主動(dòng)配合公共管理部門的各項(xiàng)檢查并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

8.合同期內(nèi)，乙方承租商鋪的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)、維修等費(fèi)用自 理，自覺遵守“門前三包”等各項(xiàng)規(guī)定，其水電、工商、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi) 生、廣電、稅收等部門收費(fèi)及一切社會(huì)正當(dāng)攤派由乙方自付。經(jīng)營(yíng)賓 館、酒店、餐飲行業(yè)的按照相關(guān)消防、安全、衛(wèi)生規(guī)定，辦理手續(xù)， 接受有關(guān)部門檢查、管理；否則， 一切后果由乙方自負(fù)。

9.合同期內(nèi)，乙方承擔(dān)承租房屋的使用安全，若乙方使用過程中 出現(xiàn)人身安全損害或財(cái)產(chǎn)損失的均由乙方承擔(dān)所有法律責(zé)任以及賠償 損失，甲方概不負(fù)責(zé)。

10.在合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買乙方的財(cái)產(chǎn)及人身安全等其它必要 的保險(xiǎn)(包括責(zé)任險(xiǎn)),若乙方未購(gòu)買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn) 及人身安全事故所有賠償及責(zé)任由乙方承擔(dān)。

11.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)房屋的裝修、修繕和不可移動(dòng) 的設(shè)備設(shè)施均無償歸甲方所有，且須保持門窗、墻面、地面和屋頂完好；不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折價(jià)或補(bǔ)償；乙方不得擅自強(qiáng)行拆除破壞房屋的結(jié)構(gòu)和裝修，否則，按當(dāng)年度市面評(píng) 估價(jià)進(jìn)行賠償。

12.租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回店面并進(jìn)行公開拍租，乙方應(yīng)歸還商鋪及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。及時(shí)通知甲方對(duì)房屋和附 屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電等使用情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各種費(fèi)用。

五 、合同的變更與解除

1.合同期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自將承租物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或 改變實(shí)際承租人，否則甲方有權(quán)單方面終止合同，及時(shí)收回乙方所租 賃的房屋(包括采取斷水?dāng)嚯?、鎖門、換鎖等方式),由此造成的法 律后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

2.如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用拆遷等原因，需收回出租房 屋時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)無條件無償按甲方要求時(shí) 間交還承租房屋，不得以任何理由、任何方式拖延或就此向甲方提出 任何折價(jià)補(bǔ)償或擅自強(qiáng)行拆除破壞；若乙方擅自強(qiáng)行拆除破壞，乙方需按當(dāng)年度市面評(píng)估價(jià)進(jìn)行賠償。

3.甲方為了向乙方追償租金及各項(xiàng)費(fèi)用的債權(quán)所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、 保全費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、交通費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

六、爭(zhēng)議的解決方式

因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé) 任。本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一 方均可向租賃物所在地的人民法院起訴。

七、生效及其它

1.本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充 協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式貳份，甲方、乙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效。

(以下無正文)

甲方代表簽字        (蓋章)

乙方代表簽字：       (蓋章)