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吉水縣金灘鎮(zhèn)田心（金樟名苑）12號樓49套房屋

產(chǎn)權(quán)出讓公告

受有關(guān)單位的委托，我公司定于2021年12 月10日上午8時30分開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）通過網(wǎng)絡(luò)競價的方式，對吉水縣金灘鎮(zhèn)田心（金樟名苑）12號樓共49套房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行出讓，現(xiàn)將該項目有關(guān)事項公告如下：

一、項目編號：ZC21JX08004446

二、拍賣標(biāo)的及起拍價（設(shè)保留價）

位于吉水縣金灘鎮(zhèn)田心（金樟名苑）12號樓，49套房屋，產(chǎn)權(quán)證號：贛房權(quán)證吉字第0001053號；（詳見附表拍賣標(biāo)的清單）。

 三、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2021年12月9日止

四、標(biāo)的展示地點：標(biāo)的所在地

五、報名時間：自公告之日起至2021年12月9日17：00時止

六、網(wǎng)絡(luò)競價時間：2021年12月10日上午8 時30 分

七、網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)：江西省公共資源交易網(wǎng)服務(wù)平臺

八、競買人報名條件

1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織均可參加競買。

2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競價活動。查詢記錄截止時間為報名截止當(dāng)日。

九、參與競拍須知

1、按系統(tǒng)要求，競買人參與網(wǎng)絡(luò)競價必須先辦理CA數(shù)字證書。

CA數(shù)字證書辦理流程：用戶（登錄）江西CA網(wǎng)站下載“單位數(shù)字證書申請表”或“個人數(shù)字證書申請表”，表格為一式三聯(lián)，按要求填寫相關(guān)信息，并聯(lián)系以下辦證點辦理：

吉安市辦證點：0796-8263919吉安市吉州區(qū)環(huán)湖路2號環(huán)湖灣小區(qū)5棟；

南昌市辦證點：①江西省數(shù)字證書有限公司（南昌市省府大院西二路3號1樓江西省數(shù)字證書有限公司辦證大廳），0791-86212680、86212003②南昌市紅谷灘新區(qū)臥龍路1000號江西省行政中心集中辦事大廳（江西省新政府會議大樓東樓0791-88901520)。

辦理CA數(shù)字證書后，再登錄電子交易系統(tǒng)激活該證書。激活后，即可使用“證書Key登錄”方式登錄交易系統(tǒng)。

注：第一次使用時，需要安裝系統(tǒng)驅(qū)動，請在網(wǎng)站（江西省公共資源交易網(wǎng)）【幫助中心】欄目下載最新系統(tǒng)驅(qū)動安裝包。

 2、網(wǎng)上報名：競買人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上報名截止時間前進(jìn)入江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進(jìn)行注冊登記并激活CA鎖（選擇“交易主體登錄”，點擊“免費注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫基本信息注冊），然后進(jìn)行網(wǎng)上報名。已經(jīng)注冊的，則直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010。

 3、繳納競買保證金：競買人須按網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前自行到銀行或通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行將競買保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行帳戶轉(zhuǎn)賬至開戶名為吉水縣公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成。請各競買人注意，開戶銀行不支持九江銀行）。吉水縣公共資源交易中心對入賬到非“吉水縣公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。

 4、競買人報名并繳納競買保證金后，須重新登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢保證金繳納狀況，點擊同步銀行入賬數(shù)據(jù)并顯示“入賬成功”字樣，網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)報名才算成功。

 5、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人注冊時綁定的銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)判定為無效競買保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買和網(wǎng)絡(luò)競價。

 6、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至吉水縣公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在競價標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。

十、競價須知

1、競買人在網(wǎng)絡(luò)競價時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé)。

2、報名成功的競買人應(yīng)提前熟悉本次網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)提交，不得修改或者撤回。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果自行負(fù)責(zé)。

3、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間為2021年12 月10日上午8:30。標(biāo)的自由競價時間為10分鐘，延時周期為180秒，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，成交價為本標(biāo)的競價階段最高有效報價，最高有效報價不得低于本標(biāo)的設(shè)定的保留價，方可成交。競價起始價即為起拍價（詳見標(biāo)的詳情附表），競價階梯為1000元/次或其整數(shù)倍（特別提示：拍賣標(biāo)的物一切情況以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托方對標(biāo)的物的情況不作任何擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。請買受人競拍前務(wù)必實地看樣，慎重決定是否競買）。

十一、報名咨詢電話：

國泰新點技術(shù)支持電話：400-998-0000（服務(wù)熱線）

吉安市瑞祥拍賣有限公司： 0796-8113536   13687962666劉先生

吉水縣公共資源交易中心：0796-8689933   江女士

江西吉湖資產(chǎn)管理有限公司：0796-8680418

吉安市瑞祥拍賣有限公司

　　　　　　　　                     2021年 11月11日

競 買 須 知

一、網(wǎng)絡(luò)競價具體流程

1、報名完成并繳納有效保證金后，請在標(biāo)的競價規(guī)定的時間進(jìn)入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)，進(jìn)入競價系統(tǒng)需要插入CA證書進(jìn)行身份驗證，競價時間以服務(wù)器時間為準(zhǔn)。

2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入項目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。

3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認(rèn)報價】進(jìn)行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標(biāo)識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進(jìn)入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設(shè)定“延時周期”重新倒計時往后延時。

4、競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。

二、本公司聲明

公告所公示的房屋建筑面積以委托方提供的評估報告為準(zhǔn)。競買人在報名競買前必須自行到標(biāo)的所在地相關(guān)部門咨詢房產(chǎn)辦證的程序、收費項目、需繳納的稅種、計稅標(biāo)準(zhǔn)、費用等。自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

三、買、賣雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、競買人在參加拍賣活動前，有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，且對所有文本資料表示認(rèn)同。

2、（1）本次房產(chǎn)拍賣成交后，買受人需在公示期滿后5個工作日內(nèi)付清拍賣成交款（或首付款），在繳清成交款7個工作日后由委托方江西吉湖資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人、拍賣公司與買受人到相關(guān)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）手續(xù)，可按套登記過戶，具體辦證時間以當(dāng)?shù)乜h不動產(chǎn)登記中心為準(zhǔn)，在辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中所產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)的費用也由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，委托方不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。拍賣成交款匯入以下指定賬戶①（戶名：江西吉湖資產(chǎn)管理有限公司；賬號：36050184045000002228；開戶行：中國建設(shè)銀行吉水支行），賬戶②(戶名：江西吉湖資產(chǎn)管理有限公司；賬號：936001010016978899；開戶行：中國郵政儲蓄銀行吉水支行），匯款時請備注房號。

（2）本次房產(chǎn)拍賣成交后，買受人以交房之日（即中標(biāo)之日起）開始計算物業(yè)管理費。

（3）本次房產(chǎn)拍賣，如買受人有公積金貸款需求，詳情請前往吉水縣行政服務(wù)中心公積金中心咨詢；如有商業(yè)按揭貸款需求的買受人，請先前往當(dāng)?shù)刂袊ㄔO(shè)銀行和中國郵政儲蓄銀行咨詢是否符合貸款要求。特別提示：本次拍賣成交后，買受人如因個人原因?qū)е麓舜谓灰资。I受人所繳競拍保證金不予退還，一切后果由買受人承擔(dān)。

3、拍賣成交后，買受人須當(dāng)場辦理成交確認(rèn)手續(xù)并在公示期滿后三個工作日內(nèi)支付拍賣成交總額1%的拍賣傭金。拍賣傭金匯入以下指定賬戶（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；賬號：372101040006575；開戶行：吉安市農(nóng)業(yè)銀行青原支行）。

4、買受人應(yīng)及時接管標(biāo)的（如辦理產(chǎn)權(quán)過戶和接管標(biāo)的實物），如因買受人原因造成的損失由買受人承擔(dān)。

5、拍賣成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，并沒收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰。《拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。    6、買受人在付清全部成交款后由委托方將標(biāo)的物移交給買受人。若委托方未能將標(biāo)的物移交給買受人的，一切責(zé)任由委托方承擔(dān)。    7、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負(fù)，與中介機(jī)構(gòu)與鑒證方無關(guān)。    四、其他事項

1、本《競買須知》和《拍賣規(guī)則》以拍賣會場宣布的為準(zhǔn)。

2、本《競買須知》與《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認(rèn)書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。

                                                                                                                                               吉安市瑞祥拍賣有限公司

                                                 2021年11月11日

附表：拍賣標(biāo)的清單